科技产业园的项目委托开发管理合同.doc

深圳市八卦岭片区 安吉尔饮水科技产业园项目 委托开发管理合同 合同编号： 甲方（委托人）：?深圳市银珠塑料制品有限公司 乙方（受托人）： 中信地产深圳投资有限公司 签约时间：2013年 月 日 签订地点：深圳市 目 录 鉴于 3 第一条 定义 3 第二条 项目概况 5 第三条 委托方式 5 第四条 项目委托管理的基本原则 5 第五条 项目委托管理的目标 6 第六条 委托管理服务费及支付方式 7 第七条 甲方委托乙方开发管理的主要工作内容 8 第八条 双方代表 15 第九条 项目财务管理及项目建设资金支付 15 第十条 双方的权利和义务 16 第十一条 项目缺陷及保修 20 第十二条 违约责任 22 第十三条 合同的变更、解除 23 第十四条 合同的持续与转让 24 第十五条 不可抗力 第十六条 争议解决 25 第十七条 合同生效、期限、文本及其他 25 签署页 26 安吉尔饮水科技产业园项目委托开发管理合同 甲方：深圳市银珠塑料制品有限公司深圳市福田区八卦岭工业区八卦四路3A层4楼401号 鉴于： 1、甲方作为本项目的实施主体，愿意引进房地产业务专业的管理和技术，通过资源整合，将其合法拥有的房地产投资项目“深圳市八卦岭片区安吉尔饮水科技产业园项目”打造成在所在区域和城市有良好市场口碑和影响力的项目，以期获得良好的社会效应和经济回报。 2、乙方为房地产专业开发运营机构，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力量，其核心团队由多年从事房地产开发领域的专业人员组成，并拥有丰富的行业管理经验。 3、经双方友好协商，甲方愿意将本项目的开发管理工作按照本合同的约定委托给乙方进行管理。乙方愿意在甲方的监督下，完成本项目的开发管理工作。 甲乙双方经协商一致，本着公平、合理的原则，按照《合同法》等相关法律、法规的规定，签订本合同，以资遵照执行。 第一条 定义 1 在本合同中，除非根据上下文应另作解释，下列术语应具有如下含义： 1.1 “项目”/“本项目”：指本合同第二条所述的“深圳市八卦岭片区安吉尔饮水科技产业园项目”。 1.2 “工程”：指乙方根据本合同约定，负责完成项目建设前期工作、组织发包勘察、设计、监理、采购、施工（土建工程、安装工程、配套工程等）、代为组织竣工验收、竣工后试验和试运行考核并移交给甲方的永久性工程，又称建设工程。 1.3 “甲方”：指负责项目投资、提出使用功能需求、在项目竣工验收合格后接收项目并对项目享有所有权的单位。 1.4 “乙方”：指按照委托人（甲方）提出的项目使用需求意见，以委托人（甲方）名义进行项目工程建设，并全权负责该项目建设前期工作，组织对外发包勘察、设计、监理、采购、施工、竣工验收、保修等全部工作的受托管理单位。 1.5 “第三方”：指除甲方、乙方以外，与工程项目建设有关的其他单位。 1.6 “项目部”：指乙方组建的实施委托管理业务并由项目经理领导的项目管理组织。 1.7 “项目经理”：指经甲方同意，由乙方任命、派驻施工场地、具备执业素质和专业技术并代表乙方全面履行本合同的全权负责人。 1.8 “委托管理工作”：指依据法律、法规及有关技术标准、规范和本合同，乙方按照甲方提出的项目使用需求意见，以甲方名义进行工程建设，并全权负责该项目建设前期工作，对外组织发包勘察、设计、监理、采购、施工，完成竣工验收、办理产权登记、保修等全部工作。 1.9 “工期”或“委托管理周期”：指乙方按第5.2.1项承诺完成本项目所需的期限。 1.10 “目标成本”：指乙方提交甲方，并经甲方审核确认的各项成本。 1.11 “项目委托管理结算成本”：指建安成本和前期费用的总和。 1.12 “专业工作单位”：指由乙方通过邀请招标、议标、直接委托等方式选择的或甲方确定的承担本项目勘查、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作且具备相应资质的单位。 1.13 “重大设计变更”：指建筑功能、外观有重大变更或造价变更达人民币拾万元以上。 1.14 “重大合同”：指合同总价款达人民币叁百万元以上。 1.15 “重大成本变更”：指在整个项目周期内，发生的单项/累积超过目标成本5%的重大变动。 1.16 “重大安全事故”:指安全事故导致死亡一人以上或重伤二人以上。 第二条 项目概况 2.1 项目名称： 深圳市八卦岭片区安吉尔饮水科技产业园项目。 2.2 项目地点： 深圳市福田区八卦路与八卦四路交汇处西北角。 2.3 项目规模： 开发建设用地面积6,747.00m2，总建筑面积59,112.00m2。其中新建公共建筑39，717.00m2（包含：产业研发用房27，017.00m2、创新型产业用房1,000.00m2、办公1,200.00m2、单身宿舍4,600.00 m2、商业5