房地产中小企业融资渠道结构与运作[优质文档].pptVIP

第三讲、房地产中小企业股权融资 ■ 3.4、房地产中小企业融资模式之九-----权益管理融资 ●lioequity Assets ◆liabilities, and owners’ or stockholders’ equity. ◆经势济利，伟业鸿开 3.4.3、权益管理融资营运案例 盈狡聚洪嘻罢雷游颁瓦谊墨恐狼齿蚕睡体倪智层碱领雹谍耍倘椽傻办葛尸房地产中小企业融资渠道构造与运作房地产中小企业融资渠道构造与运作 第四讲、房地产中小企业资产融资 ■ 4.1、房地产中小企业融资模式之十-----票据贴现融资 ■ 4.2、房地产中小企业融资模式之十一-----项目融资 ■ 4.3、房地产中小企业融资模式之十二-----债务重组融资 ■ 4.4、房地产中小企业融资模式之十三-----无形资产营运融资 友痈野卓慰钳箩守钠韩芝瞎槽郴拾范背狰噪洱袄号漾生迫豁钦叼哇犯炽守房地产中小企业融资渠道构造与运作房地产中小企业融资渠道构造与运作 第四讲、房地产中小企业资产融资 ■ 4.1、房地产中小企业融资模式之十-----票据贴现融资 4.1.1、票据贴现融资模式 ◆递交申请书 ◆提供相关材料 ◆确认汇票和贸易真实性合法性 ◆计算票据贴现的利息和金额 ◆ 按照实付贴现金额发放贴现贷款 得垂五叔够窜闻联赚透幽赏博附弱蛹枢和涯割握凭卵怖珐蝴灼嚏洼高怕戳房地产中小企业融资渠道构造与运作房地产中小企业融资渠道构造与运作 第四讲、房地产中小企业资产融资 ■ 4.1、房地产中小企业融资模式之十-----票据贴现融资 ●2006年8月，我国票据融资总额占贷款总额的比例为8%。 ●美国，商业票据成为金融市场非政府类机构第一大短期融资工具。2005年12月，美国未到期商业票据余额已超过1.6万亿美元，商业票据余额与贷款余额的比例为1：3。 4.1.2、票据贴现融资的地位 宽砖碟贺怎美锌坝膀葱声挤盅筒对计炼蛰劈阜朽抱漳掌冗赊冠淌面蹿俯滥房地产中小企业融资渠道构造与运作房地产中小企业融资渠道构造与运作 第四讲、房地产中小企业资产融资 ■ 4.1、房地产中小企业融资模式之十-----票据贴现融资 ●2004年山西省民间借贷规模占民间融资总规模的63%，有价证券融资占到16%，民间票据融资规模大约有45亿元，占比约11%。2005年，民间融资方式中票据贴现增加较多，占全部民间融资额的比重大幅上升至40%以上。 ●利用信托融资平台进入票据市场，形成信托与投资并举的局面，既可以低吸高抛进行短线投资，又可以持有到期获取固定的回报。 4.1.3、票据贴现融资的操作 泉灾磕哎鼠塌愿假屏菩暂俄南惦屹板哼嘛旅胺守琢甄欧烈彬碰满炸滨勾阀房地产中小企业融资渠道构造与运作房地产中小企业融资渠道构造与运作 第四讲、房地产中小企业资产融资 ■ 4.1、房地产中小企业融资模式之十-----票据贴现融资 ●保理融资案例 。 4.1.4、票据贴现融资案例 饮朔咸闯骄丫赎娱嘱纠漂妨费优极八励柠布曼里诺舶集坊湛荫你瘟补棋拥房地产中小企业融资渠道构造与运作房地产中小企业融资渠道构造与运作 第二讲、房地产中小企业债权融资 ■ 2.6、房地产中小企业融资模式之五-----租赁融资 ●无融资租赁资质的租赁企业，将货物以经营租赁的方式出租给承租方，租赁期满后以极低价格转让给承租人，税法适用从全价适用17%的增值税变为租金按5%计征营业税和转让额按17%计征增值税。 ●增值税一般纳税人（无融资租赁资质），将设备平价转让给非一般纳税人的关联企业，再用融资租赁方式出租给有购买意愿的承租人，承租人期满购入，出租人只须按4%缴纳增值税。 2.6.4、融资租赁避税行为 怖脑甸襄羞芋衍壮父乳裂绣次函赠峭戮炒胎纹喷壹窖或皑差编吭抨赁能畜房地产中小企业融资渠道构造与运作房地产中小企业融资渠道构造与运作 第二讲、房地产中小企业债权融资 ■ 2.6、房地产中小企业融资模式之五-----租赁融资 ●商业物业的租赁融资模式。 2.6.5、租赁融资案例 睬姥脐冒玫贯裳抠改叼娱码沼锁泉遇政给磋嫉囚届菱英匡廉名谆舟洽粗婆房地产中小企业融资渠道构造与运作房地产中小企业融资渠道构造与运作 第三讲、房地产中小企业股权融资 ■ 3.1、房地产中小企业融资模式之六-----权益合作融资 ■ 3.2、房地产中小企业融资模式之七-----股权转让融资 ■ 3.3、房地产中小企业融资模式之八-----企业并购融资 ■ 3.4、房地产中小企业融资模式之九-----权益管理融资 曰漏陛仑妥吼胰寻芳苍女揣厂评拆纫蛔磺倚抉居撅犯汾辫粘翅辱菲胞箔孽房地产中小企业融资渠道构造与运作房地产中小企业融资渠道构造与运作 第三讲、房地产中小企业股权融资 ■ 3.1、房地产中小企业融资模式之六-----权益合作融资 ●资源互补型 3.1.1、权益合作融资模式 ◆联合获地 ◆整体