高档住宅楼别墅工程的项目管理的的策划书.docVIP

工程项目管理策划 蓝剑·盛世豪庭工程 中国华西绵阳建设分公司蓝剑·盛世豪庭项目部 目 录 一、参建单位 1 二、工程概况 1 三、合同情况 3 四、工程目标 4 五、组织机构 4 六、分包管理 5 七、技术管理 6 八、工期管理 6 九、质量管理 8 十、安全管理 14 十一、材料管理 18 十二、成本管理 19 十三、文明施工管理 24 十四、环境管理措施 25 十五、主要施工方法的策划和设想 28 十六、其它： 33 附图：  一、参建单位 建设单位： 四川蓝剑房地产开发有限公司 监理单位： 四川蓉科强工程管理咨询监理有责任公司 设计单位： 中国航天建设集团有限公司 地勘单位： 成都市新都城建勘察测绘有限公司 施工单位： 中国华西企业股份有限公司 质检单位： 什邡市质监站 安检单位： 什邡市安监站 二、工程概况 本工程是，位于—天耀中心对面蓥华山路北段，13#楼建筑面积11967.73平方米，地上26层，14#楼建筑面积12241.76平方米，地上25层，15#楼建筑面积11646.77平方米，地上24层，16#楼建筑面积10105.84平方米，地上23层，地上总建筑面积45962.1平方米，结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，设一层地下室，地下面积为23583.6平方米，塔楼基础采用筏板基础，地下室车库采用独立柱基础。13#、15#、16#楼地基为复合地基，14#楼地基为天然地基。 各子项建筑 子项名称 建筑面积 建筑层数 层 高 总 高 地下室 23583.6m2 1层 3.9m 13#楼 11967.73m2 26层 底层3m、二层3m、标准层3m、 77.95m 14#楼 12241.76m2 25层 底层3m、二层3m、标准层3m 75.30m 15#楼 11646.77m2 24层 底层3m、二层3m、标准层3m 72.35m 16#楼 10105.84m2 23层 底层3m、二层3m、标准层3m 69.35m 1、建筑装饰概况 13#楼14#楼 楼地面 住宅室内厅室、走道、餐厅为水泥砂浆找平拉毛，电梯厅、门厅、公共走道为防滑地砖。 内 墙 电梯厅、门厅、公共走道为面砖墙面，住宅套内厅室为水泥砂浆抹灰。 顶 棚 室内厅室为水泥混合砂浆，电梯厅、门厅、公共走道为轻钢龙骨石膏板。 外墙面 外墙面砖、外墙涂料、外墙石材 门 窗 防盗门、防火门、木门、铝合金窗、塑钢门窗 保 温 屋面保温：挤塑聚苯乙烯泡沫保温板 防 水 厨房、卫生间在地面防水：1.2mm厚聚乙烯丙纶防水卷材。 地下室防水：4mm厚SBS改性沥青防水卷材 屋面防水：4mm厚SBS改性沥青防水卷材。 栏杆及扶手 栏杆高度1100，栏杆材料采用矩管20*20。 2、结构概况 13#楼 14#楼 1、主体结构为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基础采用筏板基础, 筏板厚度为1500mm。主体采用筏板基础，地下室车库采用独立柱基础 2、主体结构设计使用年限50年；建筑结构的安全等级为二级；抗震设防基本烈度为7度。 3、钢筋：HPB300、HRB400级。 4、混凝土强度等级：垫层为C15，地下室的筏基、独基、条基、抗水板砼C40，墙、柱、梁、板、楼梯砼C40，地下室砼抗渗等级P6。 主楼砼为C55、C50 、C45、C40、C35、C30、C20。 5、砌体材料：女儿墙为200厚页岩空心砖，外围护墙采用200厚页岩空心砖，内墙为200（100）厚页岩空心砖。混合砂浆m5.0,地下为水泥砂浆M5.0. 6、沉降后浇带800宽，待主体结构沉降稳定后方可浇筑。 3、工程施工重点 1）、测量放线 本工程为地下1层、地上为26层，为保证整个工程轴线、标高、垂直度控制的精度以及各轴线准确无误，现场设专职测量工程师1人和专职测量员2人，并使用全站仪、光学铅直仪、自动安平水准仪、经纬仪等高精度测量仪器，保证测量放线精度，准确体现建筑及结构的设计意图。 2）、后浇带施工是关键 由于地下室面积大，设计上设置了多后浇带，后浇带处的钢筋构造、后浇带封闭时间以及后浇带的防水处理均应严格按设计执行。后浇带处混凝土支模采用快易收口网，伸缩后浇带浇混凝土间隔时间大于45天,后浇时温度尽量接近主体浇筑时的温度。沉降后浇带中的混凝土应在两侧结构单元沉降基本稳定后再浇注。 3）、防水工程施工 防水工程施工在投标过程中即被列为建设单位重点关注分项工程。防水分项工程的施工质量将作为本工程质量控制重点进行管理。施工之前须与分包单位进行商讨后编制具有针对性的施工方案，对特殊节点部位的防水处理必须特别注明，并在施工过程中加强细部节点的质量检查力度。务必保证防水工程的施工质量。 三、合同情况 1、工程承包方式：施