重庆盾案商项目市场调查报告.docxVIP

PAGE 重庆盾案商业项目市场调查报告 概 述 本案三个项目位于重庆市九龙坡区中心，以“烟灯山公园”为中心，由南向北一字排开，中间贯穿重庆市首条城市快速干道经纬路，由项目至重庆市市中心渝中区仅20分钟车程。 由于本案商业为街铺现房，且未出租与销售，所以，本市场调查报告主要以项目周边和九龙坡区同类或相似的商业街为调查核心，通过对目前重庆市商业的售价、租金及商业形态的调研，以对本案价格定位和产品建议作依据。 同时，通过对九龙坡石桥铺商圈、杨家坪商圈消费者和本案周边租赁户需求调查（问卷形式），分析九龙坡当前商业市场现状与目标客户群体的租赁需求，以对项目商业功能定位与目标消费客户定位作依据。 所以，本案《市场调查报告》就总体而言，主要为达到两个目的：一是通过《市场调查报告》使甲方对重庆市九龙坡区街铺的售价与租金有一个全面与深刻的了解。二是通过对重庆市九龙坡区商业消费者和商铺租赁者的市场问卷调研，对项目的定位与客户定位提供支撑与依据。 重庆市概况 一、重庆城市概况 山水环绕，个性突出。重庆位于中国西部，长江上游地区，素有“江城”、“山城”、“雾都”之称，中心城区为嘉陵江与长江所环抱，依山傍水，层叠而上，故有山城和水城之称。全市幅员面积8.24万平方公里，辖15个区，25个县（市），总人口3253万，是中国面积最大、人口最多的直辖市。 交通枢纽，四通八达。客运码头重庆港是长江上游最大的天然良港，水运依托长江可抵长江中、下游各城市并直航海外。菜园坝的重庆火车站是襄渝、成渝、川黔3条铁路大动脉的枢纽和客运中心。重庆江北机场是国家一级标准民用机场。2020年，重庆要建成高速公路骨架网，高速公路总里程3000公里。这是将重庆建成长江上游经济中心的重要基础。 二、重庆市国民经济发展概况 重庆市是中国西部唯一的直辖市，作为西南地区和长江上游的重要的中心城市，是全国重要的工业基地，交通枢纽和贸易口岸，加上相关的优惠政策和良好的投资环境以及前景广阔的可开发市场，使得重庆成为近年的投资热土。 城市经济迅猛发展.重庆直辖以来，国民经济保持较快的增长， 2012年实现国内生产总值11459亿元，同比增长13.6%，重庆市的国民经济表现出强劲的发展势头，经济的强劲增长无疑将对重庆市的相关产业以及房地产业的发展产生积极的推动作用。 附表 经济指标 2009年 2010年 2011年 2012年 国内生产总值GDP 6527亿元，增长14.9％ 7894亿元，增长17.1%， 10110亿元，增长16.4%。 11459亿元增长13.6% 固定资产投资 5317亿元，增长31.5% 6934亿元，增长30.4% 7631亿元，增长30% 9380亿元，增长22.9% 社会消费品零售总额 2448亿元，增长18.6% 2870亿元，增长18.5% 3415亿元，增长18.7% 3961亿元，增长16% 城镇居民人均可支配收入 15749元 17480元，增长11.2% 20249元，增长15.5% 22968元，增长13.4% 三、重庆市城市发展规划综述 “五个重庆”。目前，重庆市作为西部唯一的直辖市，提出自己的目标，即建设五个重庆，宜居重庆、森林重庆、畅通重庆、平安重庆、健康重庆。这将作为重庆发展的新目标、新追求。重庆市政府将着重在保证经济快速发展的同时，加大五个重庆的建设力度。力争将重庆建设成为中国西部的经济中心以及国际大都市。 成渝经济圈。包括重庆“1小时经济圈”和渝东北相关地区共31个区县以及四川省的15地市。总面积达20.61万平方公里，人口9840万，GDP总量1.58万亿元。 第二章 九龙坡区商业地产市场调研及分析 重庆市九龙坡概况 九龙坡，重庆主城核心区之一，面积432平方公里，常住人口111.6万（户籍人口83.7万），辖7个街道、11个镇。拥有国家级重庆高新技术开发区和3个市级特色园区，是重庆统筹城乡综合配套改革先行示范区和科学发展开放型经济示范区。2011年，全区地区生产总值达690.5亿元，人均GDP达9960美元，地方财政收入达60.2亿元。预计2015年实现地区总产值1200亿，全社会固定资产投资达2000亿元，社会消费品零售总额实现600亿元，城市居民人均可支配收入38000元。 本案周边和杨家坪商圈调研 香榭路市场调查 香榭路位于本案半山7号和半山公馆项目的西边，是区域内商业消费中心，商业街内商业业态以餐饮为主，配以休闲娱乐、家居家装、生活配套、汽车配件等商业。 租金一层：100－150元/平米/月