金山生态农业观光项目建可行性研究报告.docVIP

生态农业旅游休闲观光园项目可行性报告 第一章 总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称：金山生态农业观光项目建设可行性研究报告 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项日建设单位：四川省都江堰市金山生态农业发展有限公司 法人代表： 刘杨 注册资本：500万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：都江堰市胥家镇金胜村 成立日期： 2010 年 9月 21日 1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 一、建设地点： 金山生态园坐落于都江堰市胥家镇金胜村，山清水秀，绿树成荫。 二、建设规模： 打造休闲农家旅游环境，形成农家品牌，通过种植业、户外游园活动吸引人气，利用人气打造 “养生庄园”，将金山有机园打造成集 “休闲农家” 、 “养生庄园” 、“户外游园” 于一体的生态旅游养生基地。 三、建设期限： 建设期为3年 四、建设内容： 1、第一期计划重点建设基础设施： (1)按功能规划为休闲农家、养生庄园、户外游园，并进行具体分区； (2)重点新建牌楼沟至蔡家弯的村级公路，以及园区观光游道的基础建设； (3)建设滴灌系统，发展经济树种植和林下农作物栽培以及养殖； (4)将种植的经济树进行售卖实现第一期经济收入。 2、第二期工程计划： (1)修建高等级养生庄园 ①通过精致典雅的建筑风格，为来此居住的老年人营造出一个浪漫而温馨的老年家园； ②通过高起点、高标准、优质服务、争创一流的专为老年人服务的机构，达到环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情化，管理规范化的老年服务机构。 (2)建立人与大自然相结合的户外游园 进行山地资源综合开发，建立以射击俱乐部、山地旅游拓展和生态保育区为主的综合性户外游园，随着人们生活水平的提高，精神文化层次的提升，人们对自然综合性的户外游园活动的需求不断增加，建立户外游园可大大满足人们的追求与大自然和谐相处的精神需求。 (3)建设农业生态休闲农家 在生态园前期创建的基础上，立足都江堰山清水秀、“绿色环保”以及世界田园生态城市的休闲特色，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—养老”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 1.1 3 资金构成 项日估算总投资5975.40万元，其中：固定资产投资2475.4万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金3500万元。 1.2可行性研究报告编制依据 ●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）； ●《四川省农业局发“十二五”规划纲要（讨论稿）》： ●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999] 57号）： ● 国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）； ● 《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)同农综字第28号】 ● 本项目的项目建议书； ● 企业提供的相关技术资料： ● 企业提供的相关协议、资质、证书； ● 公司财务报表； 1.3主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序号 项 目 单位 指标 1 总投资 万元 5975.40 2 年销售收入 万元 7250.00 3 年总成本 万元 6013.70 4 年经营成本 万元 5369.00 5 年销售税金 万元 287.50 6 利润总额 万元 948.80 7 投资利润率 % 15.88 8 投资利税率 % 20.69 9 资本金利润率 % 15.88 10 借款偿还期 年 5 11 投资回收期 年 6.30 12 资产负债率 % 50.21 1.4项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动都江堰市农业结构调整。 第二章项目背景 2.1项目的由来 生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激