第一册 房地产基本制度及政策.docVIP

法律基础知识 中国现行法的渊源包括 宪法； 法律； 行政法规； 地方性法规（自治条例）； 行政规章； 特别行政区法； 国际条约。 中国民法的基本原则 平等原则； 诚实信用原则； 公序良俗原则； 自愿原则； 禁止滥用权利原则。 根据权利的作用，民事权分为 支配权； 请求权； 形成权； 抗辩权。 成为法人需要具备4个条件 依法成立； 有必要的财产或经费； 有自己的名称、组织机构和场所； 能独立承担民事责任。 民事法律行为成立的条件是 行为人具有相应的民事行为能力； 意思表示真实； 不违反法律或者社会公共利益。 承担民事责任的方式主要有下列10种 停止侵害； 排除妨碍； 消除危险。返还财产； 恢复原状； 修理、重作、更换； 赔偿损失； 支付违约金； 消除影响； 恢复名誉； 赔礼道歉。 行政处罚的种类有 人身罚； 行为罚； 财产罚； 声誉罚。 第二章 房地产法律法规概述 物权有以下特征 物权法定； 物权公示； 物权优先。 完整的所有权包含 占有； 使用； 收益； 处分。 物权有以下特点 物权的权利主体是特定的，而义务主体不是特定的； 物权具有优先权； 物权能够对第三人产生效力，物权都具有追及性； 物权设定时必须公示； 物权和债权的保护方法不同。 违约责任的承担方式 继续履行； 赔偿损失； 给付违约金； 定金罚则。 经营者的义务 依法定或约定履行义务； 听取意见和接受监督的义务； 保障人身和财产安全的义务； 不做虚假宣传的义务； 出具相应的凭证和单据的义务； 提供符合要求的商品或服务的义务； 不得从事不公平、不合理的交易； 不得侵犯消费者的人身权利。 消费者的权利 保障安全权； 悉知真情权； 自主选择权； 公平交易权； 依法请求赔偿权； 求教获知权； 依法结社权； 维护尊严权； 监督批评权。 消费争议解决的途径 与经营者协商和解； 请求消费者协会调解； 向有关行政部门申诉； 根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁； 向人民法院诉讼。 经营者不正当竞争的行为 假冒和仿冒行为； 虚假的宣传行为； 侵犯商业秘密的行为； 不正当销售行为； 其他不正当行为。 政府及所属部门的不正当竞争行为 滥用行政权利； 限定他人购买其指定的经营者的商品； 限制其他经营者正当的经营活动； 滥用行政权利，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地。 建设用地制度与政策 我国土地制度的基本内容 全部土地都为社会主义公有制。 土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种。 国家实行土地登记制度。 国家实行土地有偿有限期使用制度； 国家实行土地用途管制制度； 国家实行保护耕地的制度。 现阶段按照国家规定，取得国有土地使用权的途径主要有下列四种： 通过划拨的方式取得； 通过出让的方式取得； 通过转让的方式取得； 通过土地或房地产租赁的方式取得； 二、 在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守下列原则： 1. 珍惜耕地，合理利用土地的原则； 2. 保证国家建设用地的原则； 3. 妥善安置被征地单位和农民的原则； 4. 有偿使用土地的原则； 5. 依法征地的原则。 三、国有土地使用权出让的方式 1. 招标方式； 2. 拍卖方式； 3. 协议方式； 4. 挂牌方式。 四、国有土地使用权出让年限 1. 居住用地70年； 2. 工业用地50年； 3. 教育、科技、文化卫生、体育用地50年； 4. 商业、旅游、娱乐用地40年； 5. 综合或其他用地50年。 五、国有土地出让合同的内容主要有三个 1. 合同的正本、副本。主要内容有： 1）签约双方当事人； 2）出让土地的位置、面积、界线等自然状况； 3）地价款数额、定金、支付方式和期限； 4）土地使用期限； 5）动工及开发期限； 6）取得土地使用权的方式及违约责任。 2. 土地使用权出让合同附件。主要内容有： 1）地块四至平面图； 2）界桩定点； 3）土地利用要求、城市建设管理要求、建设要求； 4）建筑面积、限高、绿化率、建筑比例等。 3. 补充合同。主要内容有： 1）双方在土地使用权出让格式合同中尚未包括的未尽事宜； 2）合同文本需要变换的事项。 房地产开发建设经营管理制度 与政策 建设工程规划管理的主要内容 建筑管理； 道路管理； 管线管理； 审定设计方案； 核发建设工程规划许可证； 建设工程规划审批程序 建设申请； 建设申请的审查； 提出规划设计要点； 建设工程勘察、设计资质的分类 工程勘察资质分为： 工程勘察综合资质； 工程勘察专业资质； 工程勘察劳务资质。 工程设计资质分为： 工程设计综合资质； 工程设计行