房地产毕业论文：房地产泡沫的预警与防范.docVIP

　　房地产毕业论文：房地产泡沫的预警与防范 --房地产毕业论文：房地产泡沫的预警与防范 摘 要 随着住房制度改革推进和城市化进程加快，我国房地产在近几年得到了发展，但由于近几年房地产开发投资所占的比重逐步加大，特别是各大城市的商品房价格快速普遍的上涨，引起了各界人士对我国目前房地产价格是否合理、房地产市场是否出现泡沫等问题的强烈关注。在此背景下，研究房地产泡沫的预警和防范具有重要的理论和现实意义。 本文运用规范与实证研究相结合、定性与定量相结合、静态与动态研究相结合的方法，从房地产的基本理论出发，在对房地产泡沫预警、防范进行理论研究的基础上对烟台市房地产市场是否存在泡沫以及泡沫风险防范进行了实证研究。 本文研究目的就是防范房地产泡沫，促进房地产市场的持续、健康发展。通过烟台市房地产泡沫的实证研究，希望能够对全国房地产政策制定起到一定的借鉴作用。 关键词:房地产泡沫,检测,预警,防范 Abstract reform and the accelerated process of urbanizations, real estate industry has been developing rapidly in recent years. Hoent investments in real estate industry has gradually increased in recent years , especially in the major cities mercial housing prices rise rapidly in the all lines of Society begin to pay strong attention to such problems as ic bubble in real estate industry ,ect . In this context, early partment theoretical significance. The purpose of this essay is to prevent real estate bubble, trying to ensure sustained and healthy development for the real estate market. Through the empirical research for Yantai city real estate bubble, it is hoped that Yantai city can get some help form this essay when policies for real estate are drafted. KEY WORDS: real estate bubble, detection, pre-warning, preventing 前 言 从2008年来，中国市场的房地产价格不断攀升，，房价增长率更是在逐年增高。房地产空前火热，使得中国房地产业飞速发展，给房地产商也带去的不少利益，但是房价的飞涨已经超过了普通居民的承受能力，当泡沫爆破时必然引起中国经济的动荡。王巍（2008）认为房价持续上升，开发商越来越看准房地产产业的高回报利润。而在房地产开发中，开发商的最主要资金是银行贷款，所以开发商在扩大房地产开发规模的同时也导致了银行信贷的非理性扩张。由于房地产的高回报，还有一些银行在发放贷款过程中违反相关规定，向开发商发放大量贷款。需求的旺盛加之投机的盛行，房价不可避免地持续走高，这些都直接导致了房地产价格严重脱离实际价值，产生泡沫，并越吹越大。 近几年，部分地区出现房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快以及低价位住房供不应求、高档住宅空置较多等结构性问题。部分地区的商业银行违反有关规定，放松信贷条件，在一定程度上助长了部分地区房地产投资的过热倾向。由于房地产开发周期较长，现在的投资要在数年后才能形成产品上市，未来市场的需求变化以及吸纳能力尚难预测，而且目前开发投资资金中开发商自筹资金比例不足30%，投资的高速增加，加大了金融业以及整个宏观经济的风险。而且，大量的空置面积也造成了大量的资金积压。 第1章 房地产泡沫的概述 第2章 中国房地产泡沫的形成原因分析 第3章 我国房地产泡沫的预警 第4章 我国房地产泡沫的防范 第5章 烟台市房地产泡沫实证研究 --，14(04)：89-90； [8] 苑林娅，中国房地产市场存在泡沫吗?，南方金融，2005，65(04)：8-11； [9] 袁贤祯，房地产业监测预警系统构想，中国房地产，1998，11(04)：16-19； [10] 曾红霞，张岳君，曾向阳，房地产泡沫的形成