建筑工程计价基础 第1章 绪论.pptVIP

特征 清单计价规范的内容 清单计价规范正文 清单计价规范附录 清单计价规范中强制条文 工程量清单的一般概念 工程量清单计价的一般概念 工程量清单计价的一般概念 清单计价流程 企业定额计价模式 企业定额计价的特点 1.（优点）可以判定自己的真实成本，报价的计划性和可控性强，对企业的盈利能准确判断。企业的命运掌握在自己的手中。 2.（缺点）计价数据来源渠道比较多，不容易积累和确定。计价过程中付出的咨询费用较高。 企业定额计价的流程 工程量清单下的标底 规范对人员及企业的要求 投标技巧 不平衡报价法 清单计价规范对风险的规定 工程量清单计价下变更索赔 工程量清单计价的发展趋势 工程量清单计价的发展趋势 清单计价环境下的企业竞争要求 清单计价环境下的企业竞争要求 第一节 基本建设 第二节 建筑业在国民经济中的地位和作用 一、建设项目组成 二、建筑产品及生产特点 1）固定性 四、工程造价的作用 第四节、基本建设预算 不平衡报价法 单价适中 有假定的工程量 单价高 没有工程量 报单价的项目 8 单价大幅度提高 工程量小的项目 单价小幅度降低 工程量大的项目 议标时业主要求压低单价 7 单价低 材料费 单价高 人工费和机械费 单价组成分析表 6 单价低 单价项目 价格高 固定包干价格项目 单价和包干混合制的项目 5 单价低 自己承包的可能性低 单价高 自己承包的可能性高 暂定工程 4 单价低 减少工程量 单价高 增加工程量 报价图纸不明确 3 单价低 减少 单价高 增加 工程量估算不准确 2 单价低 晚 单价高 早 资金收入的时间 1 不平衡结果 变动趋势 信息类型 序号 工程量清单计价无论对发包人还是承包人都必须承担一定风险，有些风险不是承包人本身造成的，就得由招标人承担。因此，在“计价规范”中规定了由于工程量的变更，综合单价的调整办法。 规范体现了风险共担的原则。工程量的风险由招标人承担，价格风险由投标人承担。 工程量清单计价是与现行定额计价方式共存于招标投标计价活动中的另一种计价方式。 工程量清单有误或设计变更，应按实调整，单价一般不变。 4.0.9 合同中综合单价因工程量变更，除合同另有约定外应按照下列办法确定： 1、工程量清单漏项或由于设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包方提出，经发包人确认后作为结算的依据。 2、由于设计变更引起工程量增减部分，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；增减的工程量属合同约定幅度以外的，其综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。 4.0.10 由于工程量的变更，且实际发生了除4.0.9条规定以外的费用损失，承包人可提出索赔要求，与发包人协商确认后，给予补偿。 短期内： 各地定额站将推出配套的消耗量定额，和各种指标供企业在组价时参考。 但是规范没有强制所有的工程必须执行工程量清单计价，因此好多地区可能两套计价办法并存。 长期考虑： 依赖政府定额作为计价依据要逐步淡化，发展为完全依靠自己消耗量定额——企业定额及价格管理体系下的清单计价模式 综合评价最优，合理低价中标 保证质量、工期的前提下， 最低价中标 工程量清单报价的特点是，以个体竞争优势为主，体现个别成本，通过合理的市场竞争，提升企业的施工工艺水平和管理水平，市场竞争会很激烈的！ 在总报价不断降低的情况下，企业要把利润逐步升高，就得采用一定的投标策略和技巧。 一、基本建设的概念 基本建设是国民经济各部门固定资产的再生产。 二、基本建设的内容 1、建筑工程 2、设备安装工程 3、设备购置 4、工具、器具及生产家具的购置 5、其它基本建设工作 三、基本建设项目的分类 按建设性质 的不同分类 新建项目 扩建项目 改建项目 恢复项目 按建设过程 的不同分类 筹建项目 施工项目 投产项目 收尾项目 迁建项目 按建设用途 不同分类 生产性建设项目 非生产性建设项目 三、基本建设项目的分类 按资金来源和 渠道不同分类 国家投资项目 银行信用筹资项目 自筹资金项目 引进外资项目 资金市场筹资项目 按建设规模和 投资多少分类 大型项目 中型项目 小型项目 四、基本建设程序 基本建设程序就是基本建设工作中必须遵循的先后次序。 设计任务书 投资估算 修正概算 初步设计 可行性研究 技术设计 施工图设计 招标与投标 设计概算 施工图预算 施工预算 工程结算 标底与报价 工程施工 中长期发展规划划 竣工决算 竣工验收 实施规划 建筑业是从事建筑安装工程的勘测设计、工程施工、设备安装和建筑工程更新维修等生产活动的一个物质生产部门。 二、建筑业在国民经济中的作用 1、建筑业为国民经