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房　 屋 检 验 咨 询 报 告 业主姓名： 　　　　 　 业主房号： 　 楼盘地址： 　 检验时间： 　 　 　 质检人员： 　　 　　　　　　 注：本文本为业主委托本单位根据国家相关规范为依据代替业主验收。本报告所描述问题均为验收当时状况，覆盖率为90% 第一部分 土建与墙面、地面铺装工程 项目 标准编号 检验内容 检验结果 建议整改方案 墙面工程 山东省《住宅装饰装修工程质量验收规范》 12.1.3 墙面砖粘贴必须牢固，满粘法施工的饰面砖应无空鼓、裂缝。12.2.2 墙面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无缺损。12.2.6 饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂缝和缺损。 12.3.1 墙面铺装的允许偏差和检验方法应符合规定。 15.2.1 石材、地面砖应接缝平直，表面洁净，无污积、浆痕、划痕、缺棱、掉角。15.1.3实木地板木搁栅的安装应牢固、平直，有防潮要求的应做防腐处理。各类地板面层铺设应牢固、平整，不得有起鼓、翘曲、损坏等缺陷。 空鼓是由于墙面基层未清理干净，或者是由于基层处理不当由于面层与基层的配比不当而造成的。导致粉刷层或地面面层与基层或者是两个不同的面层之间粘结不牢固而形成的先用切割机切割出空鼓范围，调节好刀口深度一般宜15mm，并比实际空鼓范围稍大，不能盲目的用錾子凿，那样可能会造成空鼓范围越来越大，切割后才能用錾子在空鼓范围内凿除面层。处理时基层一定要清理干净，并用水润湿，用1:2.5水泥砂浆底，1：3水泥砂浆面分两次修补、抹压，掌握好紧光时间，以防止新老结合处再次出现干缩裂缝。如果是混凝土基层，修补前应涂刷混凝土界面剂，否则还会空鼓。5.2.11 木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。 第三部分 橱柜 项目 标准编号 检验内容 检验结果 建议整改方案 橱柜 GB50210-2001 12.2.6 橱柜配件的品种、规格应符合设计要求。配件应齐全，安装应牢固。 12.2.7 橱柜的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确 第四部分 防水 排水 工程 项目 国标编号 检验内容 检验结果 建议整改方案 渗漏 　　　　　　建议长时间雨后检查墙和门窗边角有无渗水痕迹 第五部分 电气工程 项目 标准编号 检验内容 检验结果 建议整改方案 GB50096- 1999(2003版) 6.5.2.3 每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路 GB50327－200116．3．9 “安装电源插座时，面向插座的左侧接零线（N），右侧应接相线（L），中间上方应接保护地线（PE） 卫生间 主卫镜子镜面 主卫 地暖 厨房储物间 第七部分 备注 特别提醒 装修时强弱电间注意保持正常间距。注意布线方式。 装修公司水电开槽后要留原始布线图。 长时间雨后检查门窗边角有无新渗水痕迹。 装修水电改造结束时，注意检查配电箱内标识是否与实际标识相符，注意冷热水管做打压试验后贴墙地砖。 室内的对讲设备，请业主不要私自移动位置，因对讲设备的布线有点麻烦，很多装修工人不懂，以为只要线和线相接即可，造成对讲不能使用的事故。如业主要移动对讲设备，请先和物业管理处联系，由物业管理人员安排专人上门为您移动。 在《质量保证书》中提到卫生间的防水保修期是5年，但该状况是卫生间防水未动过的情况下！业主如装修，则应要求装修公司在卫生间内布置水管后，贴砖之前重做防水，或重试防水，以保证装修不会造成渗漏。另外，装修时卫生间一般要求防水卷上墙壁1.8m以上。 卫生间防水，应由业主、物业、装饰三方共同试水，查看是否有问题，并要求装饰方在结果上签字，如现在不渗水而以后渗水，责任将是装饰方。 业主在装修以前将现有的排水畅通状况交付与装修方并要求其签字，因装修后再发现排水管堵塞，物业公司是有权不帮您免费疏通的。 在您选定装饰公司并与其签订合同的时候，应当注意装饰公司的整体报价中的工程量是否正确，在我们为客户审核过的装修报价中，还没有工程量没有问题的； 签订装修合同时，注意开工日期，如果能不确定开工的具体日期，最好能写成“以业主通知的时间为准”，以防在装修日期上出现纠纷。 说明： 本次验收采用以下国家规范作为验收标准： 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）GB50015-2003）?? 《住宅设计规范》（