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房 地 产 评 估 报 告估价项目名称：锦州太和区水墨林溪8幢52价值评估估价委托人：估价机构：估价人员：估价作业日期：估价报告编号：目录一、致 委 托 人 函1二、注册房地产估价师声明2三、估价的假设和限制条件3（一）本次估价的假设前提3（二）未经调查确认或无法调查确认的资料数据3（三）估价中未考虑的因素及一些特殊处理3（四）本报告使用的限制条件3（五）其他说明4四、估 价 结 果 报 告4（一）估价委托人4（二）估价机构4（三）估价对象4（四）估价目的4（五）估价时点4（六）价值定义5（七）估价依据5( 八)估价原则51. 合法原则52. 最高最佳使用原则53.替代原则54. 估价时点原则65.独立、客观、公正原则6( 十)估价结果6(十一)估价人员7(十二)估价作业日期7(十三)估价报告应用的有效期7五、估 价 技 术 报 告7（一）估价对象实物状况描述与分析7（二）估价方法适用性分析7（三）估价测算过程81.市场法82.收益法123.成本法13六、 附 件15一、致 委 托 人 函李伟：本公司接受您的委托，我们对位于锦州市古塔区宝地万意空间8幢602室房地产的价值进行了评估，估价目的是：为委托人转让估价对象提供市场价值参考，估价时点2015年7月6日。价值类型：估价对象的公开市场价值。 在整个估价过程中，本公司估价师遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》及国家相关法律、法规和政策规定，经过详实的现场勘察和市场调查，遵循客观、公正、科学、合理的原则，按照必要的估价程序，选用市场法进行了分析和测算，确定该估价对象在估价时点的公开市场价值为：616676元，大写陆拾壹萬陆仟陆佰柒拾陆圆整（人民币），单价：6703元/M2。锦州市信达房地产评估公司 法定代表人： 　　　 2015年 7月10日二、注册房地产估价师声明对本报告我们特作如下郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析，意见和结论是我们自己公正的专业分析，意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、注册房地产估价师夏健麟 、王智威、郭盼盼已于估价时点对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查勘并进行记录，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被遮盖，未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。7、本报告中所依据的有关估价对象建筑面积和权益资料由委托人提供，委托人应对资料的真实、可靠性负责。8、本估价报告是在报告中说明的假设条件下对估价对象正常市场价格进行的合理估算，报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，估价对象权属界定以有权管理部门认定为准。 注册房地产估价师：郭盼盼（注册号：665411） 签名： 注册房地产估价师：夏健麟（注册号：665431） 签名： 注册房地产估价师：王知威（注册号：665421） 签名：三、估价的假设和限制条件（一）本次估价的假设前提1.估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让；2.洽谈交易期间房地产价值将保持稳定；3. 市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变；4.交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识；5.不考虑特殊买家的附加出价。（二）未经调查确认或无法调查确认的资料数据1.本次估价未对估价对象做建筑基础和结构上的测量和实验，本次评估假设其基础、结构等方面的重大质量问题；2.假设估价对象于估价时点无抵押情况或原有的抵押情况已注销。（三）估价中未考虑的因素及一些特殊处理1.估价结果是反映估价对象在本次估价目的下的市场价格参考，估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评估价值的影响。当上述条件发生变化时，评估结果一般变会发生变化。2.估价结果未考虑未来处置风险；3.估价结果未考虑估价对象及其运营企业已承担的债务、或有债务及经营决策失误或市场动作失当对其价值的影响。（四）本报告使用的限制条件1.本报告仅为委托人提供估价