2006年北京宣武区陶然策划和实施方案.pptVIP

宣武区陶然商业中心策划与实施方案 中稷控股集团有限公司 2006年12月 目 录 第一部分 项目背景与介绍 第二部分 项目环境优势分析 第三部分 项目策划与设计定位 第四部分 我们的优势 第五部分 项目实施计划 第六部分 项目资金安排 第七部分 项目投资测算 第八部分 经济效益分析 第九部分 市场定位与营销 第十部分 政府相关的支持 第十一部分 结论 第一部分 项目背景与介绍国内经济环境分析 中国经济持续高速的增长，必然会给北京市的经济发展带来巨大的发展机遇，尤其是给北京房地产业注入了强大的生机和活力。 奥运会在北京的主办，给北京的商业和旅游业带来巨大的商机，抓住奥运时机和北京经济南移的契机，宣武区必将是未来新兴的经济亮点。 宣武陶然项目将采用先进的管理模式，超前的经营理念，为商家搭建共创、共享、共荣、共赢的合作平台，创建全新而具有永久生命力的世界房地产品牌。 第一部分 项目背景与介绍宣武区商业地产的定位 宣武区发展首要任务是在符合首都功能定位，做好首都风貌保护，完善城市基础设施，改善居民住房条件，发展现代服务业，并以此打造国家新闻传媒聚集地、宣南文化发祥地和传统商业区。 现代服务业是宣武区的发展重点。国际新闻中心、新闻出版总署、北京通信大楼主体工程、经济日报社业务楼等正在建设并即将交付使用，国际传媒大道日渐成熟。 马连道特色经济将通过结构调整、升级，成为一个品质高、经营规范、手段先进的集茶叶、图书、音像等产业的采购中心区。新华书店图书物流中心、欧倍德建材超市、北京音像大厦将建成开业等都给宣武区的第三产业注入新的活力。 第一部分 项目背景与介绍项目介绍 地理位置： 西至菜市口大街 东至龙爪槐胡同 南至陶然亭公园 北至市政管理所 交通优势： 该地点位于改扩建的北京南站附近，北京南站将成为北京新的重要交通枢纽，这必将带动该地域的商业发展 正在建设中的地铁4号线从该地块边通过，并设有地铁站台 一个规划中的1500平方米公交总站将建于该地块内部 第一部分 项目背景与介绍坐依千年龙脉，尊贵与生俱来 陶然商业中心←4000米→天安门 陶然商业中心←3000米→西单商场 陶然商业中心←4000米→金融街 第一部分 项目背景与介绍项目建设基本数据 总占地面积19,000平方米 规划中建设高度为30米 容积率：2.5 绿地率：30% 空地率：50% 第二部分 项目周边环境优势分析周边商业环境 商务环境：位于北京二环内、宣武区正中心、南二环和国际传媒大道两条主干道的交汇处，与天安门、西单、国家大剧院等中国标准建筑咫尺相望。 区域勃兴：亮剑财富颠峰，占据中国传媒业华尔街－国际传媒大道－焦点位置。 龙头交通：两条70米级主干道交汇处，可建500个停车位，坐拥地铁4、7号线换乘站，以北1000米为地铁2号线宣武门站，以南500米为南二环主干道。 商圈基础：西单、金融街、SOGO遥相呼应，成熟商圈奠定财势，性价优势一目了然，为您打造投资黄金前沿。 开发潜力：周围商业密度并不高，而人口密度很高，商业市场潜力巨大，主要有一个沃尔玛超市，商业氛围较强。 第二部分 项目周边环境优势分析项目区位优势 第二部分 项目周边环境优势分析地铁让商业轻松赢得话语权 未来城市交通将是地铁的天下，陶然亭商业中心坐拥北京地铁4号线和7号线（规划中）换乘站出口，让您占据先机，不出中心，即可无阻碍畅行大北京地区。 第二部分 项目周边环境优势分析金融街--亚洲金融重镇 金融街，位于陶然商业中心以北3.5公里，该地区聚集了600多家全国性金融机构总部和大企业总部，区域内企业管理的总资产达到18万亿元，管理着中国16万亿元的金融资产，控制着全国90%的信贷资金和65%的保费资金运用。 第二部分 项目周边环境优势分析西单--中国著名商业中心 西单，位于中心以北3000米，享誉全国的商业中心，区域内浓郁的商业、人文气氛，使它成为各地游客来京购物观光的首选。与金融街共同为陶然商业中心营造了先天的财势基础。 第二部分 项目周边环境优势分析西单标志性建筑 第二部分 项目周边环境优势分析SOGO商圈--京城商业新军 SOGO（庄胜崇光百货)商圈，位于中心以北500米，是北京新近崛起的一个商业中心，区域以SOGO为核心，聚集了包括沃尔玛商场等一批明星商业企业，为陶然商业中心的商业生活配套增加了重重的砝码。 第二部分 项目周边环境优势分析周边明星商业 第三部分 项目设计定位新兴的梅地亚中心 国际传媒大道建设成集新闻传媒、科技传媒、教育传媒、娱乐传媒、通讯网络传媒为一体的综合文化产业核心区。 国际传媒大道位于北京市宣武区，北起宣武门，南至南二环，南北长3.2公里，道路规划宽度为70米，东西纵深开发宽度为500－1000米。 陶然商业