建筑物价格评点标准表运用须知.DOC

附 件 三　建築物價格評點標準表運用須知 一、各類房屋主要構造定義： 1 鐵骨混凝土造：柱、樑使用鐵骨為主筋，丸鐵筋為補助筋澆灌混凝土之房屋，其牆壁及樓版大部分為鐵筋混凝土。 2 重量鐵骨架：柱、樑使用U型H型鐵材，或使用大號L型（一二０公釐×一二０×九）以上規格鐵材或使用L型（九０×六）以上規格鐵材組成之房屋其牆壁大部分為鐵骨，屋頂為山型鐵造屋架。（本條不修正） 3 中重量鐵骨造：柱、樑使用中號L型鐵材或管鐵組成之房屋，其屋頂大部分為山型鐵造屋架。 4 輕量鐵骨造：柱、樑使用小號L型（四五公釐×四五×六）以下規格鐵材或丸鐵焊接之房屋其屋頂大部分為山型丸鐵組成屋架。 5 鐵筋混凝土造：柱、樑、牆及屋頂使用丸鐵筋澆灌混凝土之房屋，其牆壁承載垂直荷重。 6 鐵筋混凝土加強磚造：構造主體為磚造，而其柱、樑使用鐵筋混凝土補強但其牆壁仍承載垂直荷重，其床版大部分為鐵筋混凝土，屋頂大部分為鐵筋混凝土或山型木造屋架。 7 磚造：柱、牆壁使用紅磚之房屋，樑大部分使用木造，屋頂大部分為山型木造或竹造屋架。 8 木骨造：柱、樑、牆壁使用木材之房屋，其屋頂大部分為山型木造或竹造屋架。 9 石造：柱、牆壁使用整型石塊之房屋，樑大部分使用木造，屋頂大部分為山型木造或竹造之屋架。 10 混凝土造加強卵石造：柱牆使用卵石用混凝土砌成之房屋，其樑大部分為木造，屋頂大部分為山型木造或竹造屋架。 11 土磚造：柱使用土磚或紅磚砌成，牆壁使用土磚之房屋，屋頂大部分使用木造或竹造屋架。 12 竹造：柱樑牆壁使用竹材之房屋，屋頂大部分為竹造。 13 簡陋磚造：其構造與磚造相同，但不依照都市計畫建築法規規定建照，外牆常使用半塊磚厚。 14 簡陋石造：其構造與石造相同，但不依照都市計畫建築法規規定建照，其構造簡陋，大部分為平房。 15 簡陋木造：其構造與木骨造相同，但不依照都市計畫建築法規規定建造，其構造簡陋，大部分為平房。 16 竹木混合造：柱、樑牆壁及屋架混合使用竹或木材之房屋，下半牆常使用半塊紅磚砌成。 17 磚竹混合造：柱、樑牆壁及屋架混合使用紅磚或竹之房屋，下半牆常使用半塊紅磚砌成。 18 磚木混合造：柱、樑牆壁及屋架混合使用紅磚或木料之房屋，下半牆常使用半塊紅磚砌成。 19 簡陋加強磚造：其構造與加強磚造相同，但不依照都市計畫建築法規規定建造，其屋頂大部分平頂鐵筋混凝土或山型木造屋架。 20 砧板石造：柱牆壁使用砧板石砌成之房屋其樑屋架大部分使用木材或竹。 21 簡陋空心磚造：柱、牆壁使用水泥空心磚砌成之房屋，柱常澆灌鐵筋混凝土加強，屋頂大部分為山型木造或竹造屋架。 22 預力混凝土造可以比照混凝土造評點計算。 23 「加強砧板石造」可以比照「混凝土加強卵石造」評點計算。 二、鐵筋混凝土造與加強磚造之識別： 1 柱、樑使用鐵筋混凝土造，樓層雖然四層以下之房屋，而其垂直荷重全部靠其柱或樑承載之構造稱為鐵筋混凝土造，其外牆常使用鐵筋混凝土以外材料如砌紅磚、砌水泥、空心磚等，其柱、樑形態較牆壁厚度為凸出粗大，至於加強磚造，雖然柱、樑使用鐵筋混凝土，但其磚牆仍承載垂直荷重。 2 依照現行法令規定四樓以上不能建造加強磚造，均應為鐵筋混凝土造。 3 在施工中先做好柱、樑後始砌築磚石者亦屬鐵筋混凝土造。 三、獨立戶、連棟邊戶、連棟中間戶之認定： 1 同一所有權人一棟房屋其基層面積超過六六０平方公尺（二百坪）者可認定為連棟邊戶。 2 雙併式二戶建房屋以連棟邊戶計算。 3 連棟分層公寓所有權人不同時每層以連棟中間戶（或邊戶）計算。 4 獨立戶分層公寓所有權人不同時每層以獨立戶計算。 5 獨立戶分層公寓各間所有權人不同時（例如：小套房）每戶以連棟邊戶計算。 6 原為獨立嗣後隔鄰又使用同一牆壁建築房屋時，原有房屋准按連棟邊戶重新評價。 四、添加樓層房屋之認定： 1 原有房屋屋頂再增建樓房時，其構造與原房屋不同或使用簡陋構造或輕量構造者該增建之樓房以該增建之樓房構造之平房點數計算。 2 現有房屋屋頂增建同一構造一層或數層樓房時應以連同原有房屋樓層合併改變層數點數計算。 五、主要結構評點說明： 1 四層以上樓房原「房屋等級查定標準表」俟加價計算，現使用「房屋價格評點標準表」則無須再加價。 2 室內隔牆構造使用一塊磚時，其評點以半塊磚之兩倍計算，如使用四分之一塊磚時以半塊磚之三分之二計算。 3 地下室之造價評點，每因施工難易及地點環境之影響，造價則呈參差不一，為期劃一起見，暫以一般房屋標準評點。 4 各種房屋構造之屋架使用材料，記載在其構造下面，其造價評點均已包括在「房屋主要構造」點數之內，無需再另計算，但使用不同一構造材料者，則依左列項目增減其點數： (1) 鐵筋混凝土平頂每平方公尺佔五五點。 (2) 一級木（