中原2010年03月安徽合肥蔚蓝国际项目启动区定位和物业发展建议.ppt

从房均面积来看，合肥一线豪宅的舒适尺度与北京/上海等一线城市仍有差距。房均面积50-60平米。未来发展趋势将向北京上海看齐。 小空间也有大体验，垂直绿地，100%视觉绿化，同时增加园林的进深感。 架空层绿化结合休闲设施，处处倡导健康生活概念。 外立面风格：现代简约风格暖色系，贵气感；线条感、挺拔、整齐 艺术会所即是艺术品/奢侈品展示厅 将会所的客户接待区域打造为高端奢侈品贵宾厅，如珠宝、首饰、名画、古董等。 会所成为社区对外交流的空间 业态：引进高端品牌贵宾服务厅，打造圈层营销场所，只对其品牌贵宾客户开放，提升物业整个档次提供 界面：低调、品质的展示，品牌标签、灯光。 君汇港与来自欧洲的Michelin 3 星御厨合作，为住客于会所內安排全港独有的 CEO 晚宴。由 15 道精美主菜組成的 CEO 晚宴将为住客提供具国际水准的环球美食 君汇港与举世知名的法国食品协会 (Sopexa) 合作，于会所内设立全港首个、并由Sopexa监督的 CEO Cellar ，为住客引入世界各地的美酒佳酿 Michelin “星级评分”是饮食界的权威指标。2005 年，全球只有 50 间餐厅能跻身Michelin 3 星之列 健康养生会所,引入Michelin餐厅，为住客引入世界各地美食，同时为住客提供大厨预约上门服务 在架空层低矮的部分实现垂直绿地： 高墙：爬山虎、蛇葡萄、络石、薜荔、扶芳藤等； 矮墙、陡岩：蔷薇、忍冬、枸杞、南蛇藤、云南黄素馨等； 垂挂：常春藤、吊竹梅、绿萝吊兰等。 园林——打造全覆盖生态体系,绿色延伸，园林式的建筑 生态休闲、健康生活架空层打造： 高层建筑底层建议营建4.5米以上的架空层； 以绿化结合休闲设施的形式打造健康休闲架空层； 建议在启动期展示部分，达到展示生态休闲、健康生活的效果 园林——打造全覆盖生态体系，绿色延伸，园林式的建筑 园林——城市边界改造与园林结合，增强社区绿化空间 将现有高压线进行填埋处理。对西侧绿化带结合项目园林特点整体考虑。 项目周边的城市界面进行整体改造，通过绿化、座椅以及艺术雕塑提升项目周边市政形象。营造公共空间的私享感。 本项目园林打造小结 结合水系景观，打造大型室外泳池。 室外泳池 泛会所 礼宾感、仪式感 树种选择搭配 立体绿化 具体要求 重点打造的空间 通过绿化、座椅以及艺术雕塑提升项目周边市政形象。营造公共空间的私享感。 整体改造市政道路 周边市政路 西侧绿化带 外部 东侧集中园林 内部 泛会所结合老人和孩子的运动设施 将高压线填埋处理，结合园林设计特色统一打造市政绿化带 高压线改造及市政绿化带改造 通过树阵、标志性的雕塑或水系景观建立主入口的仪式感 以水系贯穿园林景观 注重乔木与灌木的高矮搭配，注重开花树种与不开花树种的搭配，注重景观区域与活动区域的搭配。 通过改变地形营造不同台地，形成多层次立体绿化。提升低层产品的景观价值。 水为财，水景是豪宅客户一致认同的景观。可重点营造瀑布、溪流、喷泉、叠水等人造水景观。 9米层高。不同楼栋结合园林特色，打造不同植被或主题的组团式架空层景观 利用地形特点，将主入口抬高处理。建立项目的尊贵感 组团式景观 架空层 抬高处理，营造高台府邸 主入口 私密性、参与感强、高绿化率、注重树种的搭配、四季开花、 总体原则 产品定位 车库 园林 项目规划 户型 用材 产品 本项目KPI价值体系构建： 会所 物管 智能化 服务 符合未来发展趋势以及豪宅客户需求的产品 景观资源最大利用，低覆盖率超高层 尊贵感和舒适度并重 大规模集中园林增强低层物业的价值点 室外、室内真材实料，国际品牌 数量及品质的双重提升 既保证形象，又注重实用性 专署服务体系，并让客户提前感知 适度智能化，保证居住的安全与尊贵 车户比 一线豪宅 1.8:1 1.25:1 1.68:1 2:1 星河丹堤 中信红树湾 香蜜湖1号 天鹅堡 当前合肥豪宅的车户比基本都不到2：1，与客户的实际需求有很大的差距，已经成为客户集中反应的问题之一： 车已经成为财富阶层的显性标签。车也是家之外最常逗留的空间，他们需要车与房子，甚至他们本人一样受到礼遇。 现有项目对车库的关怀太少，车位尺度逼仄，空气不流通，车库服务缺失。 绝大部分楼盘都并没有设置访客车位。 一线豪宅客户拥车量至少2辆以上 客户对车位的需求 车库——车库主入口 水幕式出入口增加入口的情趣性，增加动感和生机，业主归家前就已开始休闲和放松。 利用花池形成景观弱化停车场出入口 车库出/入口 车库——与园林融合交错，打造成自然采光的生态车库 车库——通过富于艺术感的设计解决车库采光及景观问题，适当布置一些大型车车位。 采用钢化玻璃在地下停车库的顶棚进行条形采光，即满足室内的采光需求，又富有设计感，同时采光条又可作为外部植被绿化的划分隔断。内外结合，