中指研究2012年6月杭州房地产市场分析和预测.doc

6月杭州住宅成交面积过百万方，达到今年以来的最高位 【本月导读】 6月住宅成交面积过百万平方米，创年内新高 2012年6月，整个杭州楼市呈现出“淡季不淡”的特征，销量继续攀高，全月共成交住宅9452套/101.09万平方米，环比涨幅高达48.1%和22.8%，同比则分别上涨184.36%和199.35%，达到今年年内最高峰。 6月住宅价格指数下跌2个点，而同比跌幅有所加大 2012年6月，杭州住宅价格指数继续下跌，指数为1898点，环比减少2个点，跌幅为0.11%，跌幅较上月收敛0.83个百分点；同比下降64个点，降幅为3.26%，同比降幅加大0.15个百分点。。月成交。1-6月，出让金亿元各项指标均2010年以来的最低点。当前市场的成交及价格情况2012 年上半年，商品住宅成交量从年初低谷状态大幅攀升下调存款准备金率和降息，降低了开发商和购房者的资金成本，改善了购房者的预期，2011-2012年6月商品住宅成交情况（备注：以上数据统计范围从8月开始不含保障性住房、经济适用房） 数据来源：CREIS中指数据、 2012年6月，杭州住宅价格指数继续下跌，指数为1898点，环比减少2个点，跌幅为0.11%，跌幅较上月收敛0.83个百分点；同比下降64个点，降幅为3.26%，同比降幅加大0.15个百分点。从本月监测的258个住宅样本来看，218个项目对外报价维持不变，占比84.50%，与上月基本持平；对外报价环比上涨的项目16个，为上月的2倍，其中7个项目的涨幅超过5%；对外报价环比下调的项目24个，较上月减少8个，而15个项目跌幅在5%以内。总体来看，本月杭州报价上扬的住宅项目数量增加且涨幅加大；而报价下调的项目数量减少且跌幅缩小，部分前期低开的住宅项目在销售持续走高的背景下价格出现小幅回弹。 数据来源：今年上半年，刚需和改善性需求逐渐释放，加上开发商继续降价求量，成交量快速攀升商品住宅市场已经进入库存负增长阶段。。 数据来源：CREIS中指数据、6月供不应求现象持续，销供比达到1.5 由于住宅新增供应增长速度略大于成交涨速，6月杭州住宅市场销供比有所下滑，为1.5，比上月减少0.4，但是依旧保持供不应求的特征。从近三年情况来看，当月供销比基本上处于历史较高水平，其中2010年同期为0.43，2011年同期则仅为0.37。 图4： （备注：以上数据统计范围从8月开始不含保障性住房、经济适用房） 数据来源：CREIS中指数据、 数据来源：CREIS中指数据 1.4当前热销项目 1.4.1住宅销售套数排行榜 中海·寰宇天下卫冕6月销售套数排行榜冠军 2012年6月，杭州商品住宅销售套数TOP10项目共成交3033套，环比上涨23.75%，市场份额则高达32.1%，相较5月继续缩减。成交总套数环比持续增长，而TOP10项目市场占有率却越来越低，这说明楼市靠单个楼盘爆发成交来支撑的状态已经有所改变。 从个盘成交来看，位居排行榜前三位的楼盘依次为中海·寰宇天下、城建·锦昌年华和宋都·东郡国际。 6月，整个杭城楼盘最为惹眼的项目当属中海·寰宇天下，项目连续三次推出“齐家90”组团房源，次次日光，月度总销量高达822套，遥遥领先杭城，问鼎6月销售套数冠军。项目的持续热销，一方面得益于中海地产广泛的品牌影响力，另一方面在于其抓住市场先机，灵活定价。 城建·锦昌年华位于余杭区崇贤板块从5月13日首度开盘，到6月10日加推，再到6月30日的大草坪公寓面市，短短一个半月时间，近700套房源被抢购一空。。 项目名称 区县 销售套数（套） 销售面积(m2) 项目报价(￥/m2) 1 中海·寰宇天下 滨江 822 82031 18751 2 城建·锦昌年华 余杭 416 33677 9044 3 宋都·东郡国际 下沙 259 23463 9214 4 金地·自在城 西湖 241 24089 15867 5 天阳·半岛国际 滨江 239 26740 19244 6 昆仑·天籁 江干 239 23321 9206 7 良渚文化村·白鹭郡南 余杭 217 25343 13091 8 绿城·西溪诚园 西湖 217 29962 19796 9 东和·云第 滨江 199 18134 12714 10 金隅·观澜时代 下沙 184 18910 11007 以上数据统计范围包含住宅、公寓、别墅立项的期房及现房（含40年及50年产权的住宅项目） （注：由于透明售房网无项目均价公示，本报告中项目报价为询盘价格） 数据来源：CREIS中指数据、 项目名称 区县 销售面积(m2) 销售套数(套) 项目报价(￥/m2) 1 中海·寰宇天下 滨江 82031 822 18751 2 城建·锦昌年华 余杭 33677 416 9044