木札岭原始生态旅游区可行性投资分析报告.doc

第一部分 项目的特性 一、项目的由来 ㈠项目委托单位及其委托要求 1、委托单位 （河南五谷投资有限公司）（以下简称：委托单位）是一家在多个领域进行投资、开发经营 (1)《风景名胜区管理暂行条例》； (2)《旅行社管理暂行条例》； (3)《河南省旅游管理条例》； (4)《河南省人民政府关于加强旅游车辆管理的通知》； (5)《中华人民共和国森林法》 (6)《中华人民共和国环境保护法》 (7)《中华人民共和国野生动物保护法》 (8)《中华人民共和国水法》 （9）《自然保护区管理条例》 （10）《森林防火管理条例》 （11）《林地管理条例》 ㈡文件、资料依据 (1)《中国旅游业发展“九五”计划和2010年远景目标纲要》 (2)《河南省旅游业“九五”计划和2010年远景目标纲要》 (3)《洛阳市关于发展旅游业意见》 (4)《洛阳市旅游业发展规划》 (5)《嵩县旅游总体规划》 (6)《河南龙池曼省级自然保护区总体设计说明书》 (7)其它有关资料。 四、评估论证依据的数据采集、认定及调整 本评估论证依据的数据来自木札岭景区提供的财务报表和统计报表 ㈠财务数据 采集的资料包括： ⑴木札岭风景区《资产负债表》 ⑵木札岭风景区《利润明细表》 由于上述资料是景区提供的，我们无法认定其真实性，只能分析其合理性。我们认为：以上报表中的成本收入项目基本符合景区经营的一般规律，但人力成本与实际需要相比偏高、促销费比行业惯例偏低。 ㈡统计数据 采集的资料包括： ⑴提供的主要景点接待人数统计（开业至2010年） 对以上数据，再加上我们与河南省旅游局、郑州、洛阳、平顶山有关组团旅行社了解的情况核对，认为木札岭景区提供的游客接待数据基本真实。 第二部分 木札岭现状评价 木札岭景区在河南省旅游产业中具有重要地位，是河南省主要旅游景区之一，也是河南省首家原始生态旅游区。是国家AAAA级景区之一。 河南省的组团旅行社已经把木札岭一日游、二日游以及木札岭与白云山、尧山等景点组合作为常规线路推出，在河南省具有一定知名度。 一、旅游区自然概况 ㈠地质地貌 木札岭原始生态旅游区山岭连绵，海拔1200—2153m，其中最高峰尧山海拔2153m，海拔高度高于1700m的山峰十一座。地质构造主要由燕山期花岗岩组成，地层主要有前震旦纪结晶片岩、三迭纪千峰系砂页岩以及后侵入以花岗岩为主的火成岩。 ㈡气候特征 木札岭原始生态旅游区地处暖温带向北亚热带过渡地段，山体以南地区为北亚热带，以北地区为暖温带，极端最高气温为43.6℃，极端最低气温为－19℃，年平均气温14℃。七月份气温最高，一月份气温最低，属大陆性季风气候区，夏季为东风、东南风，冬季为西风、西北风。最大风力为6～8级，一般多为2～3级。 ㈢水文 木札岭原始生态旅游区属淮河流域汝河段，汝河发源于车村镇栗树街，境内长70公里，流域面积986平方公里。旅游区谷深壁陡，溪流湍急，水道弯多，落差大，形成阶梯状多级瀑布。山溪水流量随季节变化悬殊，汛期多雨流量大，冬春少雨流量小。区内森林茂密，植被覆盖率高，因受季风环流、地形和森林植被的影响，降雨量多于平原，全年降雨春季占20.5％，夏季占50.8％，秋季占23.9％，冬季占4.8％，而且泉水较多，据测定水质良好，富含多种矿物质，对人体健康有益。 ㈣土壤 旅游区土壤主要以棕壤和褐土为主，海拔1500米以上主要是棕壤，其下北坡为褐土类的砂石土；南坡则多为黄褐土。山体凸出部位土层薄，多在20—40厘米之间。缓坡低洼处，土层深厚，一般30―60厘米，质地多轻壤或中壤，层次发育较明显，PH值6.0，呈微酸性反应，土壤肥沃，有较厚的枯枝落叶和腐殖质层，无水土流失现象。 ㈤生物资源 木札岭原始生态旅游区，林区总面积1427ha，其中原始次生林面积1017ha，总蓄积约11万m2。其中核心区681 ha，实验区域400 ha。由于区域内山体峻峭，森林茂密，植被覆盖率高，高山气候独特，动植物资源丰富，许多“孑遗植物”和珍禽异兽在这里繁衍生息，具有生物多样性的显著特点。植物以华北区系植物为主，兼有西南华中植物种群。有维管束植物1884种，计158科698属，主要有天然次生林、人工油松林、落叶松林及速生丰产示范林。 区内属国家二级珍贵树种有：连香树、杜仲、水曲柳、领春木、银杏、水青树、秦岭冷杉、麦吊冷杉、榉树等。药用植物主要有苍术、柴胡、百合、山药、桔梗、石豆、党参、黄精、菖蒲、蒲公英、地榆、猪苓、茯苓、棉芪、石荞麦。珍稀真菌有石椿、草菇、猴头、鹿茸、羊肚子等。 区内陆栖脊椎动物共188种，分属28目、63科，其中属国家一级的有金钱豹、黑鹳、金雕等；属国家二级保护动物有大鲵、斑嘴鹈鹕、红鸟枭、长耳鸟、短耳鸟、豺、水懒、小灵猫、麝、青羊、红腹锦鸡、勺鸡等。 二、旅游资源及综合评价 （一）旅游资源的基本类型分析