建设工程成本规划和控制方案.doc

　前　言 在激烈的市场竞争中，为了将每一笔投入高效率地转化为产品和服务，为了进一步提高企业的经济效益，项目成本控制日益成为房地产开发企业经营管理的重点。就XXXX开发项目的成本控制，我们提出以下发方案。（最好自己写或参考课本前言） 1 开展成本控制的原则 1.l目标成本原则。 房地产开发企业在开发房地产项目之前，如果不确定一个总的成本控制目标——目标成本，钱花到哪算哪，往往会导致成本的失控，也无法为成本控制提供明确的努力方向。所以成本控制必须遵循目标成本原则。 在项目开发之前，通过市场预测，并考虑所处地段等因素，确定开发类型，确定总目标成本；在项目开发各阶段、各环节，充分利用已有资料条件，及时建立各级成本目标体系，并结合项目进展的实际情况加以动态调整，为项目开发各项举措的成本控制提供明确的方向。 1.2全员全过程控制原则。 成本控制决非是一个部门所能完成的工作，它要求各个部门在各司其职、各负其责的前提下通力合作。成本控制也决非控制好其中一个环节就可以了，而是要控制好各个环节、控制好全过程。 1.3权、责、利相结合的原则。 企业给予各部门成本控制的相应权限，并明确其对控制结果应承担的责任。同时，对其成本控制的结果加以考核，予以奖惩。使得权、责、利三者有机地结合起来，这样才能充分调动各部门成本控制的积极性，实现成本控制的目标。 1.4 xxxxx 1.5 xxxxx 2 XXXX开发项目工程概况 小区概况、单位工程概况、装修标准。。。 工程概况：由[建设单位]投资兴建的[工程名称]；座落于[工程地址]，本期工程范围包括： ；建筑面积：[建筑面积(平方米)]平方米， 占地面积： 余亩；建筑高度：[建筑物总高度(米)]米，层高[标准层高度(米)]米，层数[总层数]层，结构形式：[结构类型]；基础类型：[基础类型]；装饰标准等。 案例： 2.2场地环境条件 2.2.1工程作业面条件 本项目位于福州市台江区江滨西大道，现场的基坑支护与桩基工程正在施工。红线内临时用水、临时用电已经接通，从招标人提供的水、电接驳点接入配电房、水池，然后从配电房、水池接引到施工现场。 2.2.2“三通一平”工作 XXXXXX地块毗邻闽江北岸，江滨西大道北侧，祥坂支路东侧，长汀路南侧。场地南侧距闽江河道约500米，距江滨路主干道约300米，场地东侧为正在施工的万科金域花园工地，南侧紧邻正在施工基础的福昇乾隆广场工地。 考虑到雨季施工时天气对交通运输的影响，特别是大型设备和大宗建筑材料的运输，对建筑场地内交通要道实行全部硬化，以满足施工时的运输要求。整个现场做有组织排水。根据消防要求，设置足够的消火栓。 2.2.3临时施工设施 该工程地处福州市台江区，施工场地较为狭窄，我单位将从场内精心布置、合理安排施工顺序、场外租借场地等三个方面着手，科学安排，严格管理，根据分析和调研： 根据我单位在城区场地施工的经验，在施工前，我们将充分考虑场地特点，针对不同的施工阶段分别进行合理布置。在地下室结构施工阶段，工人生活区、施工临设等，我们都将安排在场外，同时尽快将塔吊安装到位，及时进行材料的运输。地下室结构完成后，我们将及时进行外墙及地下室外露顶板防水及回填土的施工，使空出的场地及时得到充分利用，并对现场布置进行重新规划，彻底缓解现场场地不足的压力。 另外，我们还将根据每天的工作量制定钢筋、模板、管材等进场计划，使进场材料能及时转移到施工层，减少场内积压。堆放在场内的材料要遵循先用的后进，使先用的材料堆放在最上层。同时根据本工程场地特点，现场形成环形施工通道。 由于施工现场场地有限，考虑工期紧张，现场仅布置办公区及部分生活区。 2.2.4 临时施工用水 水电从指定位置接入，根据总平面布置图的大型机械设备定位和施工楼层用水用电的计划安排。 施工用水分为地下室至地上裙楼阶段和地上裙楼以上两个阶段，地下室至裙楼阶段采用市政管网直接供水；地上裙楼结构完成时，现场砖砌蓄水池（长度10m×10m，高1.5m，蓄水高度1.2m）投入使用，通过多节变频泵把蓄水池的水接引至用水楼层。给水管根据国家规范要求采用直径100钢管沿外附施工电梯位置设置，每个楼层均采用卡箍加强固定。每个楼层均设施消防用水和生产用水。 2.2.5 临时施工用电 本工程属于超高层建筑,具有施工时间跨度长，技术难度大，需要大、中型施工机械多等特点。因此施工用电不仅负荷大而且较为复杂。考虑到各施工阶段机械使用情况不同，所需要的电源功率不一样，且临电布置也不一样，因此本工程拟采取地下室阶段和上部施工阶段分开进行临时用电组织布置，以对现场用电进行最佳布置，从而达到满足、节省、安全、文明施工的效果。 3 XXXX开发项目成本控制方案的主要内容 XXXX开发项目