济南大学科技园商业公园和商务公园商业策划思路-74P.pptVIP

 目 录 一、洪舜泰公司简介 　　　洪舜泰商业地产运营策划机构是山东省首家本土化专业从事商业地产运作的股份制公司，着重解决商业地产项目的市场定位、规划开发、业态组合、商业招商、营销推广和运营管理等问题。 　　　我们专业的执行运作团队、专家顾问团队与国际及国内各大知名专业连锁企业建立了长久的战略合作关系，同时与各级政府、众多的房地产开发商建立了通畅的沟通渠道，对项目提供开发前后专业的商业业态与市场的策划定位；为开发商与实力投资机构、金融机构搭建良好的金融服务平台。 长清汇富·美居生活广场 奥特莱斯 奥特莱斯源自英文Outlets，指专门销售名牌过季、下架、断码商品的商店组合，又被称为“品牌、工厂直销购物中心”，是现代欧美商业社会最为流行的一种商业零售业态。“奥特莱斯”(Outlets)最早诞生于美国，迄今已有近百年的历史。 城市商业广场 简介 　Mall（音译“摩尔”）起源于欧美，特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺、集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心或商业街。Mall是目前世界上大型商业地产的顶级形态, 属于一种新型的复合型商业态。 关于项目的定位，我们有以下几点思考： 关于奥特莱斯 关键词：品牌选择 辐射范围 辐射范围： 项目定位于奥特莱斯，则针对的目标客户是偏离大众消费的中高档消费群体，这部分群体数量相对于大众消费群体来说数量要小得多，同时目标客户的在产品品质，购物环境等方面要求极高，且自由选择度大，不易掌控，因此扩大项目辐射范围争取更多的客户源，宽泛的吸引客户以增加消费群体的数量是项目成功的关键。 辐射主商圈：以1小时生活圈为主的都市商圈，济南、泰安 辐射次商圈：200—300公里辐射范围，包括德州、聊城、济宁、莱芜、淄博、滨州。 清醒认识： 目前国内，打着奥特莱斯旗号的商家已经越开越多。全国各地已开办了约200多家的奥特莱斯商场，除了北京、上海，西安、郑州、南京、杭州等越来越多的城市都开业了新的奥特莱斯。但大多数奥特莱斯的经营状况都不尽如人意。 我们要清醒地认识到，以目前国内民众的消费意识来说奥特莱斯不是主流，只是一种补充业态。现在的消费者已经养成去百货商场、超市一站式集中购物的习惯和消费心理，客源很难转移到面积较小、种类较少的折扣店内。 关于城市mall 项目设计城市mall的位置毗邻大学城和众多中高档小区，同时又是带动新经济板块消费人气的核心点。城市mall的出现必定可以满足区域需求。但以目前情况看，在市场环境及商业氛围极不完善的条件下，选择什么样的mall进驻，什么样的mall敢于进驻这是个亟待解决的难题。 选择城市 mall的六个满足 ☆ 满足市场需求 五、奥特莱斯和城市mall 的 科学业态搭配 六、商家资源列表 奥特莱斯品牌列举： 运动、休闲类： ADIDAS 、 NIKE 、 PUMA（彪马）、MIZUNO(美津侬)、KAPPA(背靠背)、REEBOK（锐步）、UMBRO（茵宝)…… 化妆品类：兰蔻 (LANCOME)（法国）、迪奥（ CHRISTIAN DIOR）（法国）、 SK-Ⅱ、资生堂(SHISEIDO )、ZA(姬芮)、高丝（KOSE）、香奈儿（CHANNEL）…… 服饰类：PRADA 、 GUCCI、 MAX MARA 、 GIVENCHY 、 ARMANI 、 BMW LIFE-STYLE 、 CERRUTI1881 、 BCBG 、PIOMBO 、IMAGINEX(HUGO BOSS) 、LIU JO、MONDI、 PAL ZILERI 、S.F.F 、ZEGNA OUTLET STORE 、 LOUIS VUITTON 、BANDUN 、 PETIPA 、 FRCPORTS 、 Etam 、LEE 、 ESPRIT…… 皮草类： CELINE 、 FENDL 、 LOUIS VUITTON 、GUCCI 、JEAN PAULGAULTIER…… 童装类：OSHKOSH 、 BBYY（贝贝依依） 、 KOALAS 、 的的依派 、 爱朵儿 、 MINIHOLIC 、 ?zuppa 、 南瓜芽 、 哇喔哇喔 …… 项目区域内大量的住宅小区、大学城、教职工宿舍、200余家落户企业已完成入驻，我们所引进的城市 mall必须从满足市场需求的角度来定位。 ☆满足配套需求 随着西部新城的飞速发展，区域性消费需求空间不断扩张，城市mall必须满足生活及商业配套的功能。 ☆满足带动需求 目前西部新