郑州市城市规划与城中村改造问题再思考.docVIP

郑州市城市规划与城中村改造问题再思考 　　中图分类号：F293.33文献标识码：A 　　摘 要：伴随着我国城市化进程的加快，城市规划在涉及商业、交通、居住、景观等方面的面积需求不断扩大，致使这些被誉为“城中村”的规划项目成为当今改造的重点和难点，“城中村”改造当应运地成为城市化进程加快的动力之源。 　　关键词：城市规划；城中村；改造；郑州 　　城市规划中现代城市发展与城中村改造问题如何解决将对推进城市进程、优化城市居住生活、提高城市文明综合素质有着举足轻重的作用。因为城市规划促使市区规模扩大，经济利益重构，社会分工细化，这种社会结构的变化使得城市生活空间上产生疏离与隔膜，对社会和谐造成负面影响。因此解决“城中村”问题在城市规划中起到的预防引导作用，显得十分迫切和必要。 　　一、“城中村”的存在与形成 　　伴随着我国城市化进程的加快,城市规划在商业、交通、居住、景观等方面的需求面积不断扩大,致使原有市区紧邻的大量的村落纳入城市化进程中，这些划入城市规划面积中的村庄随即出现“融合”还是“隔离”的矛盾状态，接踵而来也就涌现出大量城市与农村生活和生产上的不协调。这些被誉为“城中村”的规划难点一直以来成了城市规划中亟待解决的问题。 　　二、城市规划中“城中村”改造的复杂性 　　面对改革开放以来城市更新的快速性和复杂性，城市规划本身适应整个城市发展进程的轨道有待提高。如在城市总体规划层面上，很多城市基于市公共功能提升、城市产业结构升级、城市规划转型发展等项目，对现状用地进行大幅度调整和分配，但是对于如何更合理、有秩序、分期限地实现这些用地调整和功能置换，缺乏针对性研究和相关政策支撑。对房屋产权关系，规划中对现有权益、利益的再分配和重大调整不够成熟，尽管在前期的规划中已经形成了初步的规划模式和改造案例，但其必要性、合理性和操作性也伴随着新的问题出现需要更深入的论证。 　　三、国内外城市规划与城中村问题的研究动态 　　（一）我国城市规划与城中村改造问题研究 　　1．改革开放以来城市的迅速膨胀，人口迅速增多， 建筑面积日益扩大。例如：在1978年，城市数量193，区域人口7682万，建筑用地6720平方公里，到了2007年城市数量655，区域人口33577万，建筑用地达到36351.7平方公里。 　　2．根据不同城市发展要求进行适合的城中村改造 　　（二）国外表现在自住型居住区研究 　　国外自助型居住区多是城市贫困人口集聚地、主要集中在发展中国家，多为临时棚户搭建，其改造方式有两种： 　　1．通过行政管理手段提升社区居住品位。 　　2．进行重建式改造，为低收入居民建设新廉价住所。 　　四、郑州市城市规划中“城中村”概况 　　（一）郑州市城市与“城中村”的分布情况 　　 郑州市是我国人口第一大省省会，雄踞中原腹地，目前建成区域共有近130个城中村，占地面积约70平方公里。据统计，为加快郑州市商业贸易城市和交通运输枢纽城市规划建设步伐，已有一半城中村需实施改造，针对这些数据和实际情况我们就必然面对一个规划建设、开发利用、投资回报、管理制度等方面城市规划问题,这是一项复杂的系统工程。 　　（二）“城中村”在郑州市存在的问题 　　1．“城中村”与郑州市住房问题。近期在郑州市调查显示 “城中村” 的居民中 90%以上为农民工和刚毕业大学生， 人均使用面积5 平方米以下的住户占50%，在近几年所住社区发生案件比重达72%， 其中近1/4的案件涉及人身伤亡。土地二元结构与城市空间扩张是“城中村” 形成的直接诱因；大比例流动人口对住房消费的选择， 是“城中村”形成的深层次原因。 　　2．改造中和改造后城中村居住形态。目前郑州市城中村两大居住模式：一是城市型，也称为城中村，二是乡村型，是目前还有一定数量耕地的农业人口，在改造中应从实际出发。 　　 3．城中村改造与城市公共设施。 　　 4．城中村改造与城市生态文明。 　　 5．城中村改造与公共交通系统。 　　 6．城中村改造与历史文化遗址保护。 　　五、郑州市“城中村”改造新问题 　　最初郑州市在进行一部分“城中村”改造过程中借鉴了一些典型城市的改造模式，采取村民自我改造和开发商直接投资两种形式，让都市村庄真正成为都市的元素，城中村改造过程也被称为城市完善市政设施的“最好的时机”，根据近期的调查发现郑州市“城中村”改造： 　　1.在临近商业区的改造上存在着土地归属和如何利用上的矛盾点。 　　2.在扩充行政区的“都市村庄”改造中居住模式和居住区规划上怎么适时的合理化。 　　3.因需要完成交通和新道路规划而要迁改本改造区居民原址的情况。 　　4.新历史文化遗址和原址需要扩大保护区域而牵涉到的“城中村”等。 　　 以上这些新的问题不断出现但又必须解决，