担保买卖合同纠纷中的若干难点争点问题讲义.pptVIP

（一）关于物权法实施之前成立的物权担保行为是否适用物权法规定的问题 1、以超出担保法规定范围的财产设立的抵押、质押的效力 2、在物权法实施之前签订的当事人未办理登记的抵押、质押合同的效力 3、物权法生效之前的抵押权的保护期限 4、担保权物权的实现程序 （二）关于物权法实施之后成立的物权担保行为是否仍然适用没有被物权法吸收的担保法的规定的问题 1、需要进一步研究的预期可能产生冲突的条款 2、冲突解决的设想 三、担保物权纠纷中的若干疑难问题 （一）国有土地使用权的收回与土地使用权抵押的冲突 （二）房产与地产仅办理一项抵押登记或分别抵押给不同的债权人问题 （三）物权公示之公信力与担保物权之善意取得 （四）法定抵押权的优先范围 （五）担保物权的存续期间 第三节：买卖合同纠纷中的若干疑难问题 一、买卖合同效力判断中的争点难点问题 （一）无权处分与合同效力 （二）一物二卖的合同效力 （三）特殊标的物买卖的合同效力 1、债权让与 2、股权转让 3、承租人优先购买权 4、需要办理批准或登记手续的标的物买卖 二、买卖合同履行中的争点难点问题 （一）标的物所有权转移的判断规则 1、动产所有权转移 2、不动产所有权转移 3、当事人特殊约定对所有权转移的影响 4、所有权保留 （二）风险负担转移的判断规则 1、风险负担转移的时间 2、风险负担与标的物的交付义务 3、违约对风险负担转移的影响 （三）合同履行中的抗辩权 1、同时履行抗辩权 2、先履行抗辩权 3、不安抗辩权 （四）涉他合同的履行 1、合同相对性原则 2、与第三人相关合同的履行 三、合同责任认定中的难点问题 （一）缔约过失责任 1、缔约过失责任的具体类型 2、缔约过失责任的赔偿范围 （二）违约责任的承担 1、违约责任的归责原则 2、违约的救济措施 3、免责事由 （三）瑕疵担保责任 1、权利瑕疵担保 2、质量瑕疵担保 （四）侵害债权 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 第一节：保证合同纠纷中的若干争点难点问题 一、保证担保法律关系的特点 1、保证责任形式上的特点 （1）单独的保证合同 （2）主合同中的保证条款 （3）以保证人身份进行签章 （4）单独出具的保函 （5）对担保责任的口头承诺 2、保证责任法律关系上的特点 （1）保证人单方承诺 （2）具有从属性和附随性 附：司法实践对独立担保的处理原则 （3）责任的成就具有或然性 （4）可能向其他责任转化 （5）可能被免除 3、保证责任承担方式上的特点 （1）有效保证中的代偿责任 （2）无效保证中的赔偿责任 （3）保证责任的范围 （4）保证人的追偿权 二、实务操作中常见的影响保证合同效力的因素 1、保证人主体不适格 （1）国家机关提供的担保 （2）公益目的单位提供的担保 （3）无效保证的赔偿范围 2、企业分支机构、职能部门未经授权提供担保 （1）表见代理的判断标准 （2）无效保证的赔偿范围 3、公司担保的决议程序存在瑕疵 （1）公司关联担保的决议程序 （2）公司为普通第三担保的决议程序 4、未经批准或登记的对外担保 三、诉讼纠纷中保证人的通常抗辩事由 1、一般保证责任的先诉抗辩权 （1）一般保证责任的识别 （2）先诉抗辩权的程序效果 （3）先诉抗辩权的免责情形 （4）先诉抗辩权的行使限制 2、未经保证人同意的主合同变更 （1）债权转让? （2）债务转移 （3）加重保证责任的主合同变更 3、债权人放弃物的担保 （1）放弃债务人的物保 （2）放弃第三人物保 4、保证关系中的诈欺 （1）债权人诈欺保证人 （2）债务人诈欺保证人 （3）债权人、债务人通谋骗保 5、债务人贷新还旧 （1）贷新还旧的判断标准 （2）反复多次贷新还旧的审查范围 四、借贷纠纷中涉及保证期间的难点问题 1、保证期间的法律效果 2、保证期间的确定 （1）没有约定保证期间 （2）保证期间早于或等于 主债务履行期间保证 （3）保证期间约定不明 （4）保证期间过短 3、保证期间内债权人主张权利的方式 （1）保证期间的起算 （2）连带保证债权人主张权利的方式 （3）一般保证债权人主张权利的方式 4、最高额保证的保证期间 （1）最高额保证的决算期与清偿期 （2）最高额保证的保证期间 5、无效合同是否适用保证期间 7、保证期间届满后保证人在催款通知上签字的后果 （1）保证期间届满与保证责任的关系 （2）保证责任再