龙溪港东岸石油大厦北侧地块-湖州房屋征收补偿管理办公室.DOCVIP

附件2 龙溪港东岸（石油大厦北侧地块）旧城改造建设工程项目房屋征收补偿方案 为改善居民居住环境和老城区交通状况，提高城市品位，市政府决定组织实施龙溪港东岸（石油大厦北侧地块）旧城改造建设工程项目。为依法保障征收当事人合法权益和房屋征收补偿工作的顺利实施，根据国家、省、市国有土地上房屋征收补偿相关政策法规，结合项目实际情况，特制定以下房屋征收补偿方案。 一、征收目的 龙溪港东岸（石油大厦北侧地块）旧城改造建设工程项目系旧城区改建工程，因项目建设需要对相关房屋实施征收，符合公共利益。 二、房屋征收主体 征收主体：湖州市人民政府 征收部门：湖州市住房和城乡建设局 征收实施单位：湖州市房屋征收补偿管理办公室 三、房屋征收范围和被征收房屋基本情况 房屋征收范围：东至环城西路，南至石油大厦，西至原白鹭宾馆地块，北至中心医院临时停车场，属市区中心城区一级地段。具体范围详见龙溪港东岸（石油大厦北侧地块）旧城改造建设工程项目房屋征收范围图（附件1）。 经调查，以上范围内共有已登记房屋所有权人（以下简称被征收人）159 户，其中住宅156户，非住宅3户；涉及房屋建筑面积约13900㎡。同时，另有未登记建筑约1200㎡。 四、征收补偿依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《湖州市市区国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（湖政发〔2013〕6号）、《湖州市市区国有土地上住宅房屋被征收特殊生活困难家庭补助暂行规定》（湖政办发〔2013〕54号）、《湖州市市区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑处理暂行办法》（湖政办发〔2013〕57号）、《湖州市市区国有土地上房屋征收项目中优先住房保障暂行管理办法》（湖住房委〔2013〕1号）、《湖州市市区国有土地上房屋征收评估管理规定》（湖建发〔2013〕124号）及《湖州市市区国有土地上房屋征收有关补偿、补助和奖励的规定》（湖建发〔2014〕229号）等有关规定。 五、征收补偿方式 房屋征收补偿的方式有货币补偿和产权调换两种，被征收人可以选择其中一种。 货币补偿方式是指在房屋征收补偿中，经被征收人选择，征收部门以被征收房屋市场评估价为标准，对被征收人进行货币形式补偿的方式。 产权调换方式是指在房屋征收补偿中，经被征收人选择，由征收部门提供安置房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价的方式。 六、房屋性质、用途和面积的依据 被征收房屋和安置房屋的性质、用途和面积以房屋所有权证或者其他合法房产凭证为准；面积均以建筑面积计算，不考虑被征收房屋的共有人数量、登记户口等因素。 被征收房屋因新老计算规则不同而出现同幢、同套型上下层住宅房屋所有权证登记面积有差异的，按最大面积计算。被征收房屋面积因此扩大的，扩大部分购房成本按每平方米780元结合层次系数计算并在补偿中直接扣除。 七、资金、房源落实情况 根据相关政策规定，结合被征收房屋实际情况，经测算本项目征收补偿费用约为27270万元。本项目建设活动具体组织实施单位已落实安置房屋210套（折合价值约12470万元），同时已将15000万元转入市房屋征收补偿管理办公室账户。 八、选择产权调换的临时安置方式 被征收人自行解决周转用房的，临时安置期间由征收部门支付临时安置补偿费；征收部门提供周转用房的，不支付临时安置补偿费，被征收人应在安置房屋交付之日起六个月内腾退周转用房。 九、补偿、补助及奖励的相关标准 （一）被征收房屋及不可移动附属物价值补偿 对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，具体价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按《国有土地上房屋征收评估办法》及有关规定评估确定。 被征收房屋的室内装修以及其他不可移动的围墙、假山、水井、烟囱、水塔等附属物的价值单独评估确定，并在评估报告中标明，房屋征收时按评估价值给予补偿。 未登记建筑认定为合法的，按认定用途评估并按评估价值的90%予以补偿。 建造手续符合有关规定、确属被征收人所有但未登记的自行车车库，参照已登记的自行车车库评估并按评估价值的90%予以补偿，但不计发相关补助及奖励。 （二）搬迁补偿 征收房屋造成被征收人搬迁损失的（包括但不限于生活工作用品用具、水电气、太阳能、电子防盗、电话网络、有线电视、空调等迁移安装），均按两次搬迁予以一次性补偿。 1.住宅房屋：按被征收房屋建筑面积予以200元/㎡的补偿，每户不足1万元的按1万元计发。 2.商业房屋：按被征收房屋建筑面积以分段累进的方式予以补偿：200㎡以内的部分为100元/㎡，每户不足2万元的按2万元计发；200㎡以上的部分为60元/㎡。 3.其他非住宅房屋：按被征收房屋建筑面积以分段累进的方式予以补偿：200㎡以内的部分为60元/㎡，每户不足1万元的按1