2011年郑州东方今典杨金项目发展战略.pptVIP

;招商前期…;对本项目的直观理解;一、项目介绍; 杨金产业园区地处“郑汴一体化”与“一城两翼”东翼的双核心位置，南依连霍高速，北靠黄河生态区，西邻中州大道，东至新107国道，园区总规划面积12平方公里。;交通条件; 2011年7月郑州黄河滨河公园进行到了实质性规划阶段。范围为：东起雁鸣湖景区，西抵河洛景区，南起连霍高速和郑州北四环，北至黄河中心行政区界，总面积约900平方公里。规划区域内自然风光及历史文化资源丰厚，遍布着大量的古文化遗址，古作坊遗址，古战场遗址、古城遗址等，这为打造黄河滨河公园提供了有力的资源支撑，也为杨金产业园项目的招商建设提供了更有力的生态环境。;经济战略位置 杨金产业园区、龙湖生态区、郑东新区及经开 区，是实现省政府 “郑汴一体化”和市政府“一 城两翼”战略发展的核心区域。杨金产业园区具有 发展总部产业经济的地域优势。 随着龙湖生态区的开工建设，城市片区功能 得到进一步完善和提升。本项目落地杨金产业园 区，大大加快该区域的经济建设与发展，并在 “郑汴一体化”和“一城两翼”的发展进程中扮 演重要角色。 本项目将成为省内、国内及国 际等企业研发、总部办公与高新产 业经营的首选之地。为实现杨金产 业园区“生态化建设，紧凑型发展” 的理念，搭建区域经济快速发展的 运营平台，发挥中原总部产业城的 引领作用，进而带动郑州与中原地 区产业经济的协同发展。;对项目理解后的思考;二、宏观市场研究 ;央行再度上调准备金率 银行吃紧房贷收紧;银监会:首套房贷首付三成不变 三季度或再加息 ;郑州今后土地挂牌出让 采用“竞地价、竞配建方式 ;180 个项目 1456 亿元 豫港合作签大单城市综合体 项目投资 20 亿人民币 ; 郑州二七区打造现代化田园城区 6 月 16 日郑州市二七区召开第十次党代会，提出下一个五年要建设水绿融城、产城一体、宜居宜业、开放包容的现代化田园城区。作为现代化田园城区的重要支撑，二七将打造“生态文化、金融商贸、食品和装备制造”三大功能区。 老城区也建中央商务区 ??州第二个 CBD 划定火车站西出口 呼应新区——老城区也建中央商务区，此项目范围东起京广铁路，西至大学南路，南起陇海中路，北到中原东路。总用地面积 41.6 万㎡，总建筑面积 349 万㎡，项目业态为甲级写字楼、超大型购物中心、密集酒店群、住宅。规划中要把火车站西广场建设成为二七商圈的核心商务区、郑州都市区的现代服务业聚集区、中原经济区商贸服务业的核心增长引擎。; 郑州市中原区拟打造宜居商贸城 6月 20 日从郑州市第三十八次重大项目推进工作周例会上获悉，中原宜居商贸城规划已经初步完成。按照规划，中原宜居商贸城初步规划区域为：西四环以西，西绕城高速以东，陇海铁路以南，郑西高铁连接线以北区域，规划面积约 43 平方公里。中原宜居商贸城的功能定位为：生态宜居、行政商务、商贸物流。总体规划原则为：“一心四区”。 郑州经开区投资 670 亿 启动 建设先进制造业新城 新城动员大会上有消息传出，郑州经济技术开发区今年将投资 670 亿元，新开工和续建项目 60 个。按照“一年拉框架、三年出形象、五年成规模”的进度，今后五年，经开区将实现由区到城的转型，规模扩大 3 倍。 “十二五”期间，经开区将全力分步实施和组织建设商业文化宜居区、新兴产业先导区、进出口贸易区和现代物流聚集区、先进制造业示范区、高端商务中心区，打造郑州都市区先进制造业新城。同时，也将通过着力打造 20 个百亿产业集群，为先进制造业新城提供产业支撑。;城建快讯;郑州市土地成交地块情况;郑州市房地产市场运行情况 ;商务写字楼成交量;商务写字楼成交价格;商业用房销售情况;2011上半年报广投放类型频次; 4 月份至 6 月份，无论是报广投放总量、郑州市项目还是其他区域或地区均呈“U”型趋势分布，5 月份为三个月的相对低谷期。4 月份限购令市场预期效果不明显，开发商继续推盘，但传统旺季的 5 月份销售不尽人意，6 月份部分开发商逐步意识到郑州楼市已步入以量换价时代，加上年内第六次银行准备金率的上调，部分开发商陷入“就差钱”瓶颈，故加大宣传力度，加紧抛盘，以便迅速回笼资金。; 6 月份整版广告投放量为 308 次，约占总投放量的 77%，半版广告投放量为 51 次，约占总投放量的 12.8%，其余版面所占的比例较小，约占总投放量的 10.2%。本月报广仍以整版为主，但半版楼盘报广占据一定的比例，因其可以多频次的增