2011三明市将乐项目定位及产品优化方案.pptVIP

将乐项目定位及产品优化方案 谨呈：福建省国宏投资有限公司 2011年2月18日 福州融景房地产营销策划有限公司 项目前詹 市场分析 项目定位 规划布局建议 建筑设计建议 形式风格建议 报告体系 第一部分 项目前瞻 项目背景前瞻 将乐县即将推出的又一大盘 将乐打造江景生活、品质住宅标杆项目 2011年将乐县政府重点支持打造项目 将乐市场供应量一年内趋于放量 FOCUS ONE 项目以什么产品入市（项目定位） FOCUS TWO 如何平衡项目档次和造价成本 第二部分 市场分析 将乐经济背景分析 宏观房地产分析 房地产市场分析 将乐县，总体面积大，人口少，城市镇率不足30% 将乐位于福建省西北部，处武夷山脉东南麓，扼闽江支流金溪中下游，东临顺昌，西接泰宁，南连明溪，北毗邵武，东南与沙县接壤，总面积2246.7平方公里。 境内山峰林立，溪流密布，最高峰海拔1640.2米。年平均气温在19.8°C ，年平均降雨量2027毫米。 户籍人口17万人（2006年），其中非农人口4.71万人。 全县辖6个镇、7个乡：古镛镇、万安镇、高唐镇、白莲镇、黄潭镇、水南镇、光明乡、漠源乡、南口乡、万全乡、安仁乡、大源乡、余坊乡。 距三明市中心128千米。 矿藏有煤、铁、铜、石灰石、磷矿。风景区有天阶山下的玉华洞等景点。 将乐 福银高速 向莆高铁 2012，向莆铁路一开通，将乐经济通通通 将乐 将乐资源丰富，全县山地面积288万亩，其中有林地面积283万亩，毛竹林44万亩，森林覆盖率达84.5% 林木蓄积量1598万立方米，立竹量4600多万根，是我国南方重点林业县、中国毛竹之乡。 全县可开发水电资源31.5万千瓦。 已发现的地下矿产有石灰石、煤、铁、萤石、石英等36种，其中石灰石远景储量达13亿吨，居福建之首。 2012年向莆铁路通车后，为将乐打开通往沿海及内陆地区的财富通道。 开发区，接沿海经济转型，促将乐经济腾飞 将乐经济一发区是经国家发改委批准设立的省级经济开发区，规划总用地面积为1554公顷（23310亩）。 开发区下设三园，即：北郊工业园80公顷，洋仂工业园274公顷，积善工业园1200公顷。 2010年园区建设初具规模。经济开发区累计完成投资近4亿元，完成一、二期场地平整近6000亩，供水、供电、道路、管网等基础设施不断完善。已完成签约入园项目10个，累计合同投资额41.15亿元，有8个项目已开工建设 工业园订单很给力，将乐发展需再努力 一期工程主要包括：积善启动区、洋布小区土地平整和园区积善大桥以及22万伏变电站建设。计划总投资1.5亿元 。 已与三农集团签订三个项目合同，总投资约7亿元； 与中瑞合资的瑞奥麦特公司签订了半固态轻合金生产制造项目，投资金额达3000万美元； 与浙江客商签订了年产1万吨、总投资5000万元的植物多元醇项目。 园区规划大量住宅，将乐房价恐遭平抑 积善工业园总规划面积12平方公里（约18000亩），位于将乐县城北侧，距县城6公里，福银高速4公里，向莆铁路将乐火车站6公里，省道204线贯穿开发区 。 产业布局为精细化工、半固态金属加工，工业园集生产、办公、科研、金融、居住为一体 将乐县全县历年经济发展状况              GDP        增速    增速排名     全市     734.24       13.4         1    永安    138.06     13.7         62    梅列    115.75      12.2        123    沙县     81.42        14.0         34    尤溪     78.83        12.7         115    三元     58.14        13.5         106    大田     52.39        13.7         67    宁化     41.82        13.6         88    将乐     41.39        13.9         49    泰宁     39.35        13.8         510   清流     31.11        14.3         111   建宁     30.07        14.2         212   明溪     25.92        13.6         8 2009年三明各县经济发展状况 将乐县近年GDP及固定资产投资额加速增长，但与其他县市相比，经济水平偏低 将乐经济 资料来源：《2005年合肥统计年鉴》 零