第十二章 租赁会计 第一节 租赁会计概述一、租赁的定义与特...521.pptVIP

（二）主张融资租赁费用“费用化” ?主要理由是： １．租赁是出租人与承租人双方的一种契约行为。会计上对未来生效的契约（如购销合同），并不予以确认和反映，融资租赁业务也不应例外，将支付的租金直接计入各期费用即可。 ２．从企业的实际考虑，将租赁费用资本化，会增加企业的资产与负债，从而提高企业的产权比率，降低企业的资产报酬。正因为如此，大多数承租人都不愿意这样做。 我国租赁准则和《企业会计制度》均规定：融资租入的固定资产，承租人应按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为固定资产的入账。 * gygyg 三、承租人、出租人会计核算要求 ?（一）? 承租人 1.租赁资产本身的入帐价值： 按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为固定资产的入账；按最低租赁付款额反映应付的融资租赁款；两者的差额作为“未确认融资费用”处理。如果融资租赁资产占企业资产总额比例等于或小于30%的，在租赁开始日，企业也可按最低租赁付款额作为固定资产的入账价值。 最低租赁付款=租金总额+承租人担保的租赁资产余额 或=租金总额+支付廉价购买选择权的金额 折现率的选择顺序：1、出租人租赁内含利率 2、合同约定的利率