2010年郑州正弘蓝堡湾世博中心定位.pptVIP

1.行政导向，依托省机关 2.商业、交通配套成，商务氛围浓 1.政府导向，会展业带动 2.成熟公建配套 3.高档住宅区 问卷[十三] 问卷[十四] 问卷[十五] 问卷[十六] 问卷[十七] 问卷[十八] 问卷[十九] 问卷[二十] 成长型公司占主流 需求面积60-300平方米的成长型公司占主流；目前大部分客户对金水区区域认可度最高。 表1：购买面积(平方米) [一]客户购买需求分析 表2：购买区域 第二部分结论（二）： 从目前已售及在售项目的销售及出租情况分析可以发现，投资客始 终占据着主流及主力地位，当然也不能忽视自住客。而叫座市场的 项目也是投资价值呈显性的，反之亦然。 而投资客置业往往关注点集中在几个方面：区域的价值拓展性及商 务氛围、地段的成熟度、交通的便捷性、配套的完善力、物业服务 而自住/直接使用客关注的更多是外立面形象、地段、交通、空间 舒适、周边配套等因素。 金融地标，财富图腾，国际办公 金印.现代城 One City One Mark 建业置地广场 CBD.国际商务旗舰 海联国际 精品SOHO国际公寓 英协广场 企业联盟大厦 国际合作平台 河南国际商会大厦 商务办公.精英公寓.大型商业 鑫苑.金融广场 世界的CBD.中国的办公室 中烟大厦(新芒果大厦) 金融眼.财富源.资本家（金融总部级写字楼） 浦发国际金融中心 （中原首例会呼吸的甲级写字楼） 财富.体验梦想 郑州国贸中心.国贸广场 （ CBD双核.5T纯写字楼） CBD最具品牌价值纯写字楼 绿地.峰会天下 省会核心商圈/灵动装饰空间 华林.新时代广场 中华名片.顶典商务 中华大厦 国际商务领袖 永和国际广场 推广口号 项目名称 写字楼推广口号及主题汇总 第二部分结论（三）： 以这十三个不同时期不同区段的项目个案的推广口号为例来看，发 现诉求对象都是以投资客为主推广形象和主推广对象，强调最多的 均为区域价值拓展性、商务氛围、地段，附带景观、空间及物业服 务类。 第三部分 深析本体：产品体 系价值探析与挖掘 区位属性：城市市中心未来是中心 政务区 高尚 住宅区 商务区 中心区政务与商务中心，又是高端居 住区的复合，兼顾历史与未来，更具 城市成熟繁华与未来拓展力。 尽管时空迁移，但从没有一条路足以 取代花园路在郑州人心不变的地位。 花园路，承载着郑州的过去、现在还 有未来！以紫荆山为起点，一路向北 汇聚着省人民会堂、省农科院、省电 视台等行政单位，黄河迎宾馆、河南 饭店等酒店，招商银行、交通银行等 金融总部，超大型购物中心紫荆山百 货、大商新玛特、丹尼斯百货，郑州 动物园等城市公园…… 区位属性：百货酒店金融商务钻石级版图 天地粤海、大河锦江、中州、索菲特、建国酒店等构筑出郑州唯一的高端酒店集群； 大商、丹尼斯、正道花园商厦、中环百货、紫荆山百货等构筑高端百货圈； 众多行政机构及金融机构皆近在咫尺，蕴藏数以万计的财富势力，包揽四方商机； 周边更是集聚了众多大型住区，紧紧锁定了城市富豪阶层与贵族群的一致目光，围合 出一个顶级的中心圈，荟萃餐饮、娱乐、百货、文化、休闲等全方位体验一步到位， 处于中心地位自然首当其冲。 区位属性：花园商圈-郑州“徐家汇” 这个路口是北出郑州的门户，向北可以辐射到新乡、焦作、安阳。向东向西分别连通 郑东新区和高新技术开发区，地处郑州交通枢纽地位，实在是一个无可挑剔的商业滋 生地。 对于一个城市来说，商圈通常会有一个升级演变的过程。比如上海市，最早形成的商 业中心是南京路商圈，后来出现了第二代商圈徐家汇商圈，这里的品牌相对要高端一 些，顾客都是以本地人居多。 针对郑州目前的商圈发展情况，普遍认可的是以二七商圈为代表的第一代商圈，它有 点像上海的南京路商圈，而花园商圈正是发展中的第二代商圈，纵观花园商圈，丹尼 斯定位流行百货，大商定位高端百货，正道花园定位精品百货，新加坡时计宝定位礼 品百货，正道中环定位大众百货，商业中心云集，定位各自不同，将来这里将成为郑 州市民的“徐家汇”。 区位属性：城市枢纽中的枢纽 直面经济最活跃的中原硅谷郑州科技市场。 河南科技市场是全国七大常设技术交易场所 之一及中西部地区技术交易中心，河南省最 大的IT产品集散地，中西部最大 IT产品市场 花园路，郑州首席 “形象大道” 农业路，横跨东西的“总部大道” 文化路，绿城核心的“人文大道” 东风路，银水河畔的“风景大道” 一边是承担建构大郑州都市理想的现代商业 金融中心，一边是构建城市前沿科技兼物 流集散地的科技市场老商圈，作为唯一坐落于这条“财富资源带”上的枢纽体。 区位属性：三维畅达，中央快捷圈 扼守城市中心腹地动脉，便捷道路直通城市各 处，据守中央政务区精华地段； 独享城市三维交通网络，迅捷便捷交通网络迅 达城市正中心。500米半径之内