2012年7月27日青岛鲁商蓝岸国际项目沟通稿-2.pptVIP

月份 日期 来源 主要内容 政策解读 4月 4月10日 二、三线城市提高住房公积金贷款额度 南昌、克拉玛依、遂宁、日照、信阳、大连、滨州、常州、郑州、南宁等二三线城市上调公积金贷款额度，调整额度在15%--25%不等。 二三线城市提高公积金贷款额度，国家开始初步对房地产业进行微调 4月12日 利率下调 利率下调保刚需，首套房利率再现8.5折。 首套房利率再现8.5折，政策上的优惠，进一步促进房地产市场成交量，使整个市场逐步回暖 4月26日 公积金贷款首付两成 多地（武汉、南昌等）争相上调公积金贷款额度，两成首付即可购房。 国家进一步放松公积金贷款政策 5月 5月14日 下调存准率 下调存款准备金率0.5个百分点 房地产调控期间第3次下调存款准备金率 5月23日 总理讲话（稳增长仍靠投资楼市调控不放松） 稳增长引发业内关注 房企预期楼市政策底部已现 总理讲话“稳增长仍靠投资”，但投资靠的还是房地产行业。 6月 6月7日 重庆、武汉等地纷纷放宽首套房公积金贷款政策 10余城放宽公积金购房政策 国家第三次出台放松公积金购房政策 6月11日 银行降息 降息催涨地产股 政策放松带来房地产行业改善 银行降息会提高企业和居民的投资和消费行为，并降低购房贷款客户的月还款额，国家开始片面的对房地产市场进行微调。 6月13日 央行 央行重申房贷利率优惠下限7折 投放力度望加大 央行重申房贷优惠下限7折方案正待国务院批复，房地产行业的春天即将来临。 6月14日 监管部门 楼市贷款政策近期可能放松 方案正待国务院批复 政策分析/2012年政策汇总 月份 日期 来源 主要内容 政策解读 7月 7月6日 下调存贷款基准利率 中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点 在经历楼市“以价换量”的降价潮和去库存化之后，开发商意外斩获“红六月”：北京、上海、广州、成都等城市土地市场重现久违的高溢价率，万科、保利、恒大等标杆房企乘势在全国竞价回购，仿佛回到了2009年的疯狂时代 7月8日 北京工行房贷85折 中国工商银行调整首套房利率优惠政策，实行八五折优惠。 北京地区房贷8.5折是主流，包括工行、农行、建行、招行、北京银行、邮储银行、华夏银行等银行都可以打8.5折优惠；银行竞争激烈，在符合国家政策规定范围内，对刚需适当优惠。 政策分析/2012年政策汇总 2012年以来，在不触动限购政策底线的情况下，相应的政策、信贷等政策接连出现微调 发改委副秘书长李朴民3月7日接受中国政府网、新华网联合访谈时表示：今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。 北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，部分银行再现8.5折，定向支持刚需购者。 央行召开金融市场工作座谈会，表示今年将继续落实差别化住房信贷政策，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求，对第一套自住性购房给予政策性贷款优惠。 完善首套自住普通商品房贷款优惠政策，支持居民合理购房需求 发改委 继续落实差别化住房信贷政策，对第一套自住性购房给予政策性贷款优惠 央 行 9.5折、9折、8.5折，各大银行不同城市的首套房利率微调刺激着刚需购房者敏感的神经 各大银行 地纷纷上调公积金贷款额度上限，比如沈阳、江西南昌等； 杭州公积金贷款90方以下首套房可享2成首付。 部分地区公积金贷款购买首套房首付20%或者提高公积金贷款上限 公积金贷款 政策分析/2012年政策分析 政策分析/2012年政策分析 近期政策的主旋律： 降息 + 优惠 政策的受益人群： 2月24日下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点； 6月11日存贷款同步下调0.25个百分点； 7月6日金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。 4月12日部分银行首套房贷出现八五折优惠； 7月6日工行首套房贷实行八五折优惠； 至工行八五折优惠，国有五大银行全面实行八五折优惠。 开发商 + 刚需客户 银行贷款准备金率下调，可以适当缓解资金压力。 首套房贷八五折优惠、贷款利率下调，有力刺激刚需客户； 刚需客户在限购政策出台后所产生的等待情绪将逐渐释放。 降息+优惠刺激刚需客户需求，其对改善、投资型客户带来的利好较少，随着刚性需求的释放，房价将出现上涨，但不会有大幅度变化。 政策分析/2012年政策对市场影响 五月份市场明显转好，商品房成交量、成交价格均有明显增长 1-5月份，商品房销售面积28852万平方米，商品房销售额16932亿元。而1-4月份，商品房销售面