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成都市民主党派大楼、成都市涉外服务中心中央空调系统维保服务采购项目致有关供应商：受采购人委托，对项目以方式进行采购SCZZ-2015-262。为了保证政府采购当事人合法权益，确保政府采购程序公开、公平、公正，为了保证政府采购当事人合法权益，确保政府采购程序公开、公平、公正，现就该项目的资格条件和技术需求（详见附件）广泛征求各供应商的意见。如您认为该项目的资格条件和技术需求存在倾向性或不合理性，请具体指出存在倾向性或不合理性的内容并进行说明。所提意见请在20年月日前，以书面形式反馈至我。非常感谢您的参与。 成都市民主党派大楼、成都市涉外服务中心中央空调系统维保服务。 二、中央空调系统维护保养服务内容? 本项目中央空调系统的维护保养，需严格按照国家有关标准、行业规范、企业生产经营准入条件和技术规程开展维修保养工作，保证中央空调系统运行安全。在维护保养过程中，维保单位应根据构成中央空调主要设备及附属设备的相关说明书及技术维护手册，严格按照规定的保养内容、时间及频率进行保养，并按下列要求做好设备的维护保养工作： 空调主机 测量电流并有记录，根据当前电流的大小，判断压缩机的运行状况。 检查主电路上接线端子并紧固； 检查确认电压并记录和启动器运行正确 检查电路板能否正常工作 检查压缩机有无异常噪音和温升 检查是否缺制冷剂 查压缩机冷冻油的油压及油量 拧紧接触器和电机端子箱内的电源线 检查电气控制柜密封情况检查并紧固电路上的各电线接点； 检查各压力和温度传感器 每年 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。 检查制冷剂管路，查找漏点 检查冷凝风机和其电机，轴承检查，清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换； 检查安全保护装置整定值是否正确 清洁所有连接接头，必要时进行更换 清洗压缩机吸气过滤网 用绝缘摇表测量电机绕组电阻，并记录好 检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况； 压缩机的电流测量(正常为额定值，三相基本平衡)并记录，与前期的数据相比较，可以发现压缩的运行状况。 检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况水泵 检查水泵电机温升是否正常，有无异味 检查各阀开度位置是否合适 检查是否漏水，如是则应。 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。 给水泵供电的电机运行状况的检查（电流及振动值） 电机、电气设备绝缘检测、加油、检查及更换密封元件 水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵； 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。 拆卸水泵并清洗内部零件 清洗叶轮和壳体 检查轴承，必要时进行更换 检查轴封，必要时进行更换 擦干并润滑长期不运行的部件 拧紧电源线接头 运行之前进行绝缘测试 运行之前进行电压测试 运转之前进行盘车测试 运转之前电动测试运转方向 运行并观察水泵电机的温升 空调箱 每月 检查过滤网是否需要清洗或更换 检查风机皮带松紧是否合适，有无明显磨损 每个月检查一次风机和电机运行情况，并有记录。 检查各阀开度位置是否合适 检查流量 检查电动阀开度 检查温度设定值 每季清理一次冷凝水盘 每年春秋季清理一次翅片 每年 用绝缘摇表测量电机绕组电阻，并记录好摇表检测电动机线圈绝缘电阻，相对地绝缘小于0.5兆欧应进行干燥处理，相对地绝缘为零应进行修复；并有检修记录。 检查电动机轴承有无声音异常，如有则应加润滑油，如加润滑油后无改观，则应更换同型号规格的轴承； 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。 风、水系统 每月 检查有无锈蚀的阀门和排气阀 检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。 每半年检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； 每半年阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门； 每半年检查水系统中有无空气，是否需要排气 每年清洗次水过滤器 检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水 每年对水系统进行排污处理 为不影响办公区工作人员正常办公，上述清洗和清洁工作应在非工作时间进行，工作计划应提前书面报告采购人和物业公司，以便做出相应安排，予以配合。 三、节能系统维保服务的范围及内容 维保服务的范围 1.中央空调能源管理系统所含有的设备； 2.中央空调能源管理硬件系统正常使用过程中出现设备故障或损坏； 3.中央空调能源管理软件系统正常使用过程中出现故障或升级。 维保服务的内容 1.中央空调能源管理系统操作使用、常见故障等培训； 2.中央空调能源管理系统例行检查； 3.中央空调能源管理系统故障分析与排除； 4.中央空调能源管理