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现代小区住宅建筑户型选择与探讨 　　摘要：在建筑设计中，户型的选择配置就有着非常重要的现实意义。本文从户型的选择、户型功能性布置以及空间设计三个方面，研究和讨论。 　　关键词：住宅建筑设计；户型设计 　　中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号： 　　随着经济的不断发展，生活质量的提高，人们对住房的要求越来越高，人们不仅要有自有产权的房子住，而且还要强调它的舒适性与功能性，要求房间配置要合理，居住环境要优美。在具体的项目设计进行中，笔者感到户型的选择和配置有着重要的意义，经过反复深入研究户型的各方面因素，讨论设计方法。从户型的选择、户型功能性布置以及空间设计三个方面入手，来进行现代的住宅小区的设计，是非常关键有效的。 　　一、户型的面积与类别 　　 由我国现阶段的房地产市场实际情况来看，生活习惯不同、居住观念不同，使得消费者对于户型面积的需求有着非常大的差异。有些南方城市会把70平方的做成三房，而北方地区二房的面积通常都超过100平方。即使是同一个地区、同一个城市，消费者的类别不同，其对于住房面积的需求也有所不同，有些消费者认为三房至少要100平方，而有些则希望二房70平房即可。还有现代社会物质文明的发展带来不同层次的产品需求。高端产品与普通产品就要产生了差异。这种差异首先体现在面积上，譬如一房的豪华的户型的面积在70—90平方，甚至有可能更大，这已经超出了普通户型两房的面积。差异还有就是存在于室内的功能配置，小区的服务配套等等高一级设置。 　　具体到某处楼盘而言，房型类别的面积则要结合目标消费群以及当地的实际情况进行精心的策划。对于小区设计要将其产品的市场定位分析准确，还有户型类别的分布问题也很重要，根据基地不同的自然资源。有些楼盘的户型由单纯的设计角度来看，都是非常优秀的户型，但是出现的状况是市场销售却不太理想。这是因为在早期策划时，房地产商的决策定位出现了问题，选择此户型用在了不合适的位置。比如一些总价高、面积大的户型不宜在的居住环境较差的场所，比如临近路边或者景观较差等。在海南的某滨海公寓项???设计时，从房间布局到家具摆放上，，考虑到项目为滨海度假型，要发挥项目最大的优势，配置与普通的住宅从而有所差异，取得良好的市场效果。 　　二、单体平面的选择与户型布置 　　 现在住宅单体建筑按照楼型、标准单元户数来分可以分为三种类型，一种是一梯五户的塔式住，一种是一梯两户的纯板式住宅，第三种是塔联板式住宅，即一梯三到四户的类板式住宅、塔楼和板楼互相结合的形式。 　　（一）塔式住宅 　　 这种单体平面住宅形式一般是一梯五户到一梯十户的标准层，比较经典的定势楼形包括风车型平面、蛙形平面、方形平面以及十字形平面等等这。不过这种楼形在南方地区应用比较多，而北方地区除了经济适用房应用这种形式外，商品房很少使用。因为这种楼形一栋楼中户数比较多，人口密度大，特别是一梯达到八户以上，其居住密度非常之高。而且这种楼形的采光性、通风性相对较差，居住舒适度大大降低。一般主力户型相对较小、容积率相对较大的项目会局部出现，以减小小户型集中后的分摊率，提高容积率。在这类楼型设计中，通常户数控制在一梯五到六户，则可以减少三分之一的居住密度。 　　（二）板式与类板式住宅 　　 所谓板式住宅通常是指一梯只有两户的单元式住宅，其无论是自然采光还是通风性能都相对较好，很多住户多选择这种楼形。一般容积率低、建筑密度低以及舒适度相对较高的大户型多适用这种楼形。因为交通体面积已经定了下来，所发如果在这样的单元中安排小户型,尤其是在18层以上的住宅中安排小户型,将面临分摊率奇高,得房率极低的销售风险。因此,出现了一梯3～4户的类板式住宅。就是为了在近似板楼的规划中将小户型融入其中。但这种户型及楼形的南端户型通风效果不佳,而两侧的户型虽然通透,但南向采光面受到南面一户或两户的影响。 　　（三）塔联板式的住宅 　　这种住宅形式介于前两者之间,有效地满足前两种形式的共同要求。既可实现容积率的最大化,又可在板式的部分设置通透性很好的中大户型,在塔式的部分设置小户型。使开发建设、规划设计、销售推广等工作能很好的统一。 　　三、选择合理的空间设计 　　受城市化进程不断加快的影响，社会分层呈现出越来越细化的特点，社会管理结构、人际关系的变化也越来越复杂，优秀品质的空间设计，为公共的人群和内部住户提升人们物质生活水平、精神生活水平的，即为一种健康的、人性化的设计。 　　（一）整体空间设计 　　住宅的功能已经越来越细化，一套住房不仅要包括基本的公共活动区、私密休息区，还要增加相应的辅助功能区，甚至要把公共活动区域分为家庭的会客区、内部交往区等等，有些还需要增加室外活动区。这种经过细化的功能分区普遍的组合模式为：会客区，其包括入口、客厅、餐厅、客房、