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论设计阶段成本管控 　　摘要：目前国内建设项目开发成本的构成主要包括：土地费用、开发前期费用、设计费用、建安及配套费用、开发间接费用、财务费用、管理费用。 　　 关键词：设计；成本； 控制； 措施 　　Abstract: at present, the domestic construction project development cost make of mainly includes: the land cost, development, design, pre-project cost cost fabrication and supporting fees, development indirect expenses and financial expenses, administrative expenses. 　　Keywords: design; Cost; Control; measures 　　 中图分类号： S611 文献标识码： A 文章编号： 　　 在房地产市场日趋成熟的今天，房地产价格走势逐渐平稳，土地价格逐步增长，这就要求我国房地产开发企业需要用精细化的成本控制措施及手段管控开发成本。目前国内建设项目开发成本的构成主要包括：土地费用、开发前期费用、设计费用、建安及配套费用、开发间接费用、财务费用、管理费用。其中建安及配套费用约占总的开发成本为40%-50%，而建安造价有70%的决定因素在建筑设计阶段，结构类型、建筑形式、建筑材料选择、施工工艺及做法等均为影响建安造价的主要因素。 　　 优秀设计单位及负责人的选择 　　 随着设计充分市场化，优秀建筑设计单位为获得更好的经济效益，也应建立成本管控措施，以迎合市场要求。开发企业为选择优秀的设计单位要从几个方面进行考察，主要包括：管理是否规范化、对于本设计任务重视与否、团队协调能力如何、专业力量是否满足项目要求；优秀设计单位项目负责人应具备的基本意识主要包括：责任意识、服务意识、成本意识、团队协调意识及管控影响意识，从上述各方面进行考察评价择优选择综合能力及意识具优的设计单位是设计阶段成本管控执行的保障因素。 　　 方案选择及构造为管控重点 　　 建筑方案设计决定建筑结构成本的形成。建筑方案设计阶段在建筑物的位置、容积率、建筑密度、建筑风格等方面均有决定性影响，从而对建筑结构有所限制，建筑结构建模设计必须在方案设计的基础上进行，因此我们认为过分强调结构成本控制不如加强规划设计方案阶段控制更能有效地控制结构成本。在保证经济合理的建筑方案设计的??提下推行限额设计，限定结构含钢量、混凝土含量等指标将能更加有效的控制成本。 　　 设计合约关注要点 　　 作为责任心强的建筑设计单位，在合约制定后会严格执行约定的设计周期，并在保证设计任务质量的前提下保证设计周期，在当前多变的市场条件下，充分考虑节约设计周期对总成本的影响也是有利的。建筑设计成果质量直接影响过程成本的控制，设计错漏、规范理解错误等将直接导致成本增加，设计合约中应明确设计周期要求；明确设计错漏、规范理解错误等发生率要求并规定处罚及奖励措施；明确限额设计内容、限额设计数值、限额设计的浮动范围，及本着双赢的方针对设计提出的合理化建议进行的奖励措施。上述关注要点应作为设计合约起草的内容应并入合约条件内，以期有效地控制及激励设计单位更好的管控成本。 　　 合理规划限额设计指标 　　 合理规划限额设计指标要求建设单位具有一定的设计管理及技术能力，可以在设计前期阶段，将相关技术原则与要求提前与设计沟通并输入，相关技术原则与要求主要包括：规划面积指标要求、户型配比要求及功能性要求、建筑立面设计要求、结构技术经济指标要求、建筑做法要求等。如在前期设计方案基本确定，限额设计指标则主要体现在相关结构技术指标及建筑做法相关要求上，所以合理确定结构相关技术经济指标为限额设计的关键要素，下面对长期以来参建的各类建筑工程含钢量及混凝土含量做列表统计，见如下表一： 　　条件 结构形式 钢筋含量kg/m2 混凝土含量m3/m2 　　6度，二类场地 框架结构 40~45 0.45~0.50 　　 框剪结构 45~55 0.40~0.45 　　 剪力墙结构 50~60 0.45~0.50 　　6度，三类场地 框架结构 35~40 0.45~0.50 　　 框剪结构 40~45 0.40~0.45 　　 剪力墙结构 45~55 0.45~0.50 　　7度，二类场地 框架结构 45~50 0.50~0.55 　　 框剪结构 50~55 0.45~0.50 　　 剪力墙结构 55~60 0.50~0.55 　　7度，三类场地 框架结构 55~60 0.50~0.55 　　 框剪结构 6