济南华强广场营销策划报告.pptVIP

济南华强广场置业有限公司营销策划部;报告结构;企业解读;项目解读;项目解读;项目解读;宗地四至——占据金边银角提升物业价值;项目解读;项目形象：区域性地标建筑;项目解读;企业愿景/目标;设定目标;1;1;市场竞争分析;整个区域集中了众多品牌开发商，开发起点高，规模大，综合体定位同质化严重。;东部写字楼分布; ; ; ;万达广场;济南未来城市标志项目，济南最高楼，顶级写字楼。——中部代表项目;项目位置： 位于济南市槐荫区振兴街片区,由经十路、经七路、纬十二路三条城市主干道围合而成 技术指标 项目占地：约90000平方米 规划总面积：约55万平方米 容积率：4.2 车位：约2500个 规划设计 12万平米购物中心、大型商业街区、2栋150米超高甲级写字楼、2栋独栋办公楼、2栋商务公寓及四星级酒店。;为中海九曲项目临南外环路的A地块商业综合项目。;济南写字楼市场竞争异常激烈，现在市场供应约85万平米，未来2-3年内新增230万平米，而济南市场每年写字楼的消化量约15万平米。; 济南写字楼市场同质化严重，竞争异常激烈，且价格与住宅和公寓处于倒挂状况。;济南公寓(在售、售罄)项目主要集中在中部和二环东到高新区板块,老城中心区项目产品档次较高。;在售、潜在项目;自09年6月以来，公寓成交量大幅攀升，月份成交量保持700套左右；但今年春节后成交量持续下跌。;市场均价基本保持稳定，目前整