城中村改造还建工程内注意事项及质量控制重点.doc

城中村改造还建工程 内装注意事项及质量控制重点 一、工程概况： 工程名称：武汉城中村改造还建工程。 建设单位：武汉**科技集团股分公司。 设计单位：武汉**建筑设计院设计。 施工单位：武汉**建设集团建筑工程公司。 监理单位：武汉**建设工程监理有限公司。 工程地点：位于武汉**区开发区城北。 建设规模：本工程为武汉城中村改造还建工程，8栋11层24个单元，地下一层为停车库及设备用房，地上11层住宅，层高3.0米，总建筑面积60398平方米。建筑总高为37.40m。斜屋面采用挤塑聚苯乙烯保温板保温，屋面防水等级为二级，采用两道防水，有组织外排水方式 二、防结露、冷桥： 1、外墙穿墙螺杆的PVC小孔洞采用打发泡胶填缝处理； 2、外墙空洞在抹灰前，在孔洞内满堵塞岩棉作为保温材料，因岩棉堵塞后无孔洞。 3、外墙保温层因其他原因破坏后，重新粘贴苯板或抹稀土保温层。 4、外墙钢丝网PG板，必须按照规范要求施工，以及陶粒砌块砌筑中，注意洞口边按照图纸及图集规范要求施工，不能出现用户在装修时出现孔洞。 三、防渗漏; 1、窗台防渗漏的做法： 在窗框下浇筑60厚C30砼板带，内配3ф8通长，分布筋为ф8@250，板带做成缺口状，内高、外低（重点是板带砼要振捣密实）。 2、门窗框安装时，周边按要求打好发泡胶，发泡胶要饱满密实，门框扇安装完，且框上保护膜揭去后再打框边密封耐候胶，耐候胶涂抹后进行二次压抹。 3、门窗框周边抹灰过程中，划半径为5mm的凹槽，作为框边打耐候胶的凹槽。 4、门窗框周边抹灰层遮压框的厚度为10mm，外侧窗台部位砂浆遮压泄水孔下5mm，特别要注意的是不能把泄水孔堵死。 5、外墙门、窗框、过梁外侧抹灰，按要求做滴水线，做法按多种常规做法施工。 6、外墙苯板（挤塑板）粘贴时水平板缝倒15°角，并将水平、垂直的接缝内满打发泡胶。苯板、挤塑板必须是经过沉化到期的合格产品，钢丝网、网格布严格按照图集及变更要求施工，如不按照要求施工，后果自负。 7，外墙抹灰必须分两边成活，不能一次成活，不然会出现裂缝及起砂，以及浇水保养要到位。 8、屋面及卫生间防水 1）增加细部附加层处理 2）有水房间、屋面做闭水试验，闭水试验不得少于24h. 3）加强防水层施工后的成品保护。 4）合格的原材料。 5）穿楼层的排水管、烟道等管线的节点做法按照图集规范施工。 6）突出屋面的女儿墙、通风道均要做止水出线。 8、严格控制好屋面及有水房间的排水坡度及标高控制。 四、防裂: 1、抹灰；界面剂施工前，必须将墙面基层洒水湿润，界面剂施工后加强保温养护。 2、抹灰砂浆分层抹灰，基层第一天施工，面层第二天施工，如抹灰厚度超厚，每层抹灰的厚度不能超过12mm，且每遍施工的间隔时间为一天。 3、陶粒砌块墙面钢丝网要满挂，钢丝网纵横向搭接长度不小于150mm，阴阳角、陶粒砌块墙与砼构件交接部位的做法，搭接长度在施工时加强责任心。 4、抹灰面层成活12～24小时后，加强保温养护，养护时间不得少于7天。每天浇水时间不得少于4次。 五、空鼓、裂缝 1、抹灰基层、楼地面基层清理干净。 2、严格控制砂子的含泥量。 3、抹灰层的配合比严格控制 4、抹灰层、基层与面层的施工间隔时间不能太短。 5、加强面层的保温养护。 六、内净尺寸、标高控制 1、天棚水平的控制：墙上弹上50线上返天棚，按最低点控制净高，在地面厚度内找补。 2、房间内净尺寸控制：地面上弹内净尺寸控制线，再确定抹灰厚度，或在抹灰厚度内找补。 3、安装的门窗洞口，严格控制内净尺寸及标高内。 七、装修阶段施工质量的控制 当主体结构验收合格后，工程即将进行装修阶段，这时每个分项工程都关系到业主的使用功能，主要有屋面，墙面内外粉饰，地面，给排水，采暖，电气等，每项都直接影响业主的使用，因此，要严加控制。 1）屋面工程： 主要控制下面3点： 严格控制屋面坡度，杜绝出现倒坡现象。 屋面要保证下雨不漏，这样在屋面施工中，要控制卷材防水的质量，除了防水材料必带合格证，材质报告外，还要进行抽样检测，然后在施工，施工结束后，对郑材屋面进行淋水检验，对天沟进行闭水试验不能少于24小时，合格后进行下道工序。 屋面保温检查，对于宜出冷桥的檐口，进行全方检查，确保屋面天棚阴角不出冷桥。 2）室内抹灰： 主要控制墙不裂不空鼓，有强度和不结露。 墙面抹灰前对混凝土墙壁的对拉螺栓孔进行堵塞，外墙应用发泡剂双面堵塞，不能漏一处，确保墙面不出冷桥。 严格控制抹灰使用的原材料的质量，控制砂子的含泥量和直径，加强后台计量管理，确保砂浆强度，砂浆要在规定时间用完，严禁落地灰直接上墙。 该挂钢丝网的墙体应提前挂好，控制责两种墙体不同时，钢丝网搭接宽度不应小于100㎜。 抹灰前应对墙面进行清理，对过光混凝土表进行凿毛处理，再用水泥浆界面剂进行毛化处理，再对墙进行