房产经纪考试大纲.docVIP

全国房地产经纪人考试大纲 第一部分 房地产基本制度与政策 房地产法律法规 掌握房地产及房地产业 熟悉房地产法律体系 掌握城市房地产管理法相关规定 房地产权利 掌握我国现行土地所有权制度 掌握我国现行房屋所有权制度 掌握国有建设用地使用权范围 掌握国有建设用地使用权出让 掌握国有建设用地使用权划拨 熟悉国有建设用地使用权租赁或入股 掌握集体建设用地使用权 熟悉国有土地上房屋征收概述 掌握征收补偿 掌握国有土地上房屋征收补偿评估的具体规定 房地产开发经营 掌握城乡规划的基本概念 熟悉城镇体系规划 掌握城市规划管理 掌握城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理 熟悉项目报建制度 掌握施工许可制度 熟悉建设工程质量管理 掌握建筑工程质量保修管理 掌握建设工程的竣工验收管理 掌握房地产开发项目的质量责任制度 掌握住宅质量保证和住宅使用说明制度 熟悉商品房交付使用管理 掌握房地产广告管理 房地产转让 掌握房地产转让的概念 掌握房地产转让的条件 熟悉房地产转让的程序 熟悉房地产转让合同 掌握商品房销售管理 掌握商品房预售制度概述 掌握商品房预售的条件、商品房预售许可 掌握商品房预售合同登记管理 熟悉商品房预售监管 了解违反商品房预售许可行为的处罚 熟悉其他类型房地产转让管理 房屋租赁 熟悉房屋租赁的概念及分类 掌握商品房屋租赁基本要求 熟悉商品房屋租赁合同的概念及法律特征 掌握商品房屋租赁合同的内容 账务商品房屋租赁合同当事人的权利和义务 账务商品房屋转租 掌握商品房屋租赁合同的解除 掌握商品房屋租赁登记备案 熟悉其他房屋租赁管理 房地产抵押 掌握房地产抵押的概念及特征 掌握房地产抵押的条件 掌握房地产抵押的一般规定 熟悉房地产抵押合同与房地产抵押估价 熟悉房地产抵押登记 掌握房地产抵押权的效力和实现 房地产登记 熟悉房地产登记的概念 熟悉房地产登记制度的类型 了解房地产登记的目的和意义 熟悉房地产登记的原则 掌握《物权法》确定的不动产登记制度 了解房地产登记的体制 熟悉房屋登记的范围 熟悉房屋登记机构 掌握房屋等几大基本制度 掌握房地产登记的种类 掌握房屋登记的程序及要件 熟悉房屋登记的时限 熟悉房屋登记的其他规定 了解房屋登记收费 了解土地登记的概念 了解土地登记的种类 熟悉土地登记的一般程序 熟悉土地登记簿和土地权利证书 掌握房屋权属登记信息查询的概述、范围、程序、要求 熟悉土地登记资料公开查询 房地产税费 掌握税收制度概述 掌握契税 掌握土地增值税 掌握房产税 熟悉城镇土地使用税 熟悉耕地占用税 掌握营业税、城市维护建设税和教育附加 掌握企业所得税 掌握个人所得税 掌握印花税 熟悉交易手续费 熟悉房屋登记费 物业管理 了解物业管理概述 掌握物业管理的相关制度 了解收费原则 了解价格管理格式 掌握计费方式 掌握费用构成 住房保障和住房公积金 熟悉房屋保障相关制度 熟悉住房公积金的性质和特点 熟悉房屋供给尽管离得基本原则 掌握住房公积金归集、提取和使用 掌握住房公积金利率政策 熟悉住房公积金的税收政策 熟悉住房公积金财务管理 熟悉住房公积金会计核算 第二部分 房地产经纪概论 房地产概论 掌握房地产的含义、重要性、特征、分类 熟悉房地产业的概念、性质、地位、作用和行业细分 了解房地产业与建筑也的关系 掌握房地产市场的含义、基本要素、作用、特点和分类 掌握房地产市场的参与者、房地产市场竞争和波动 房地产经纪概述 掌握房地产经纪的含义、分类、特征、必要性和作用 掌握经纪和房地产经纪的特性 熟悉经纪和房地产经纪的产生与发展 房地产经纪人员 掌握房地产经纪人员职业资格的内容 掌握房地产经纪人员的权利与义务 熟悉房地产经纪人的职业素养 了解房地产经纪人的职业技能 熟悉房地产经纪职业道德的内涵、形成及作用 掌握房地产经纪人职业道德的主要内容 掌握房地产经纪人的职业责任 房地产经纪机构 掌握房地产经纪机构的设立与备案要求 掌握房地产经纪机构的权利和义务 熟悉房地产经纪机构的经营模式 了解房地产经纪机构的组织系统 房地产经纪机构的企业管理 熟悉房地产经纪机构的战略管理和品牌管理 了解房地产经纪机构的人力资源管理 熟悉房地产经纪机构的客户关系管理 了解房地产经纪机构办公系统组织和业务流程管理 掌握房地产经纪机构的信息管理和风险管理 房地产经纪门店与商品售楼处管理 掌握房地产经纪门店的开设要求 熟悉房地产经纪门店的日常管理内容 掌握商品房售楼处的设置要求 了解商品房售楼处的日常管理内容 房地产经纪业务 掌握房地产经纪基本业务的分类和流程 了解存量房经纪业务运作的网络化 掌握房地产交易相关手续代办服务 熟悉房地产咨询服务和房地产交易保障服务 房地产经纪服务合同 熟悉房地产经纪服务合同的含义 掌握房地产经纪服务合同的特征 熟悉房地产经纪服务合同的作用 掌握房地产经