中广信2010年10月藁城市4400亩新农居项目可行性分析中.pptVIP

开发定位借助万科模型 从区位上看，本地块属于郊区发展模式，在中国万科在这方面有很多的成功经验，所以我们需要借助万科的产品定位模式找到自己的产品发展方向及客群属性。 ?#? 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅！ 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅！ 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅！ 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅！ * 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅！ 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅！ 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅！ 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅！ 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅！ 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅！ 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅！ 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅！ 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅！ 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅！ 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅！ 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅！ 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅！ 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅！ 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅！ 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅！ 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅！ 第*页 本报告文档定义为：保密 请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅！ 藁城市4400亩新农居项目与500亩别墅项目可行性分析下 Gaocheng 4400 acres of new projects and 500 acres of rural residential villa project feasibility analysis Sep. 2010 区位规划之岗上小区 小区平面设计图 小区规划效果图 基地本体优势与劣势并存、机会与威胁同在，总体结论可以概括为现阶段开发风险大，但远期发展前景好、可塑性强。 通过SWOT分析可以对基地研判作出结论； 基地结论将对项目规划及定位提供相关依据。 SWOT 分析 优势： 基地所在区域土地平整，地基承载力较好，适于建筑； 基地周边有307国道、石黄高速、规划中的机场路、石德铁路，交通便利； 开发成本较低。 机会： 省级重点工程项目，有优惠政策扶持； 滹沱河新区、观光园项目的发展建设会对基地开发经营给予保障性的支撑； 规划地铁5号线直通岗上，对项目价值具有一定提升作用。 劣势： 规划基地内基础设施建设落后，土地开发程度低，急需改善，投资额大； 石德铁路、机场路对基地与南北向、东西向地域的联系产生阻隔效果。 威胁： 规划建设实施周期较长，存在变数，风险较大； 涉及问题多，支持政策落实难以把握； 周边无参考项目，区域没有形成整体居住氛围。 区位分析 基地发展条件综合分析 1、在河北省城乡统筹发展战略和新民居建设的大背景下，政策倾向优势显著。 2、藁城市一市双城战略的确立，随着西部区域各产业区的快速发展，有着良好的依托条件，规划基地迎来极佳的发展机遇。 3、区位优势明显，处在藁城市区与石家庄市区联系的枢纽地带。 5、北靠石黄高速、南邻307国道、内有省道，交通条件良好。 4、规划基地位于西部京珠高速公路复线产业带中部，是京珠复线产业带中部节点。 6、紧邻藁城西部农业生态园，自然环境良好。 7、基地内部地势平坦，地基承载力较好，适于建设。 优势 与 机遇 综合总结 基地发展条件综合分析 1、基地内部现有多个农村居民点，涉及的拆迁量大。 3、由于基地南