无锡市保利达广场市场研究及定位报告3.pptxVIP

PART2：专题研究｜案例分析南宁航洋国际 随着中国—东盟博览会的成功举办，南宁市在国内国际的知名度得到了显著的提升，中国与东盟建立自由贸易区、内地与港澳建立更紧密经贸关系安排的实施和泛珠三角区域经济合作正式启动等五大机遇得到有效激活； 利用区位优势、政策优势、资源优势，航洋国际城依托了城市的发展打造了集购物中心、写字楼、公寓、四星及五星级酒店为一体的城市综合体项目，并成为了城市的地标性建筑。 东盟的商机，让航洋国际城的四五级酒店、写字楼以及公寓成为了市场的主导！PART2：专题研究｜案例分析 第一国际位于东莞大道、鸿福路、元美路交集之内 ,是东莞未来的政治、文化、金融、会展、商业中心之新城市中心的核心要地，是东莞CBD（中央商务区）。东莞第一国际第一国际国际会展中心PART2：专题研究｜案例分析东莞第一国际 目前，第一国际已建成集国际商务酒店、国际商务写字楼、国际商务公寓、大型商业设施为一体的城市综合体项目。 PART2：专题研究｜案例分析东莞第一国际百安中心住宅、商业办公区公寓、步行街办公区地块四购物中心地块三地块二地块一地块地块一地块二地块三地块四合计用地面积(㎡)51045650716470930394211219总建筑面积(㎡)164400312345316000113461906206酒店(㎡)69600——————69600写字楼(㎡)610009753010000046758305288商业(㎡)——1203668600026161232527公寓(㎡)——590115000024128133139地下停车场(㎡)33800354388000016414165652PART2：专题研究｜案例分析东莞第一国际PART2：专题研究｜案例分析东莞第一国际相同之处： 地理位置相似：东莞位于珠江口东岸，处于经济走廊中段，而无锡位于经济较为发达的长三角中段，两个城市之间的地理位置较为相似。 产业结构相同：东莞堪称制造业名城，而自从中国加入WTO后，无锡也将城市建设目标定位为现代制造业基地。PART2：专题研究｜案例分析东莞第一国际不同之处： 城市发展定位不同：东莞城市定位为华南地区“世界级”加工中心，其以建设现代制造业名城为目标，而无锡由于地处长三角中段，因此，发展机会较多，物流业及交通枢纽较为发达。 项目规划不同：东莞第一国际规划较为分散，以购物中心为首，步行街、公寓、住宅、办公等设施一字排开，写字楼销售得相对较差。 PART2：专题研究｜案例分析东莞第一国际 第一国际以产业市场为依托，围绕“现代制造业名城”的六大主体任务，即加工中心、物流中心、科技中心、商务中心、采购中心、信息中心，整合产业资源，打造城市“晶片”为发展目标。第一国际将围绕商务、采购、信息三个中心，进一步完善和拓展城市功能，实现了价值最大化，即经济价值和社会价值的双赢。 第三篇项目价值判断PART3：项目价值判断项目之于城市城市价值城市GDP总是在长三角中名列第四城市竞争力在全国城市中名列第七苏南经济圈的中心城市和交通枢纽区位价值位于城市中心区域，邻近城市核心商圈，宜商宜居位于城市窗口的火车站和汽车站附近，标识性强，展示性好两面邻古运河，享有水文化和景观价值项目之于城市具有稀缺性，项目应对城市形象作出良好贡献。PART3：项目价值判断项目之于企业进入无锡市场的第一个项目，一定要有成功保障。长三角战略布点的第一个项目，形象要求大于经济要求，品牌效益大于经济效益。城市综合体的建设，利于企业彰显雄厚经济实力，利于整合各方专业技术，为企业在内地的发展建立平台。项目的影响力，使政府认识企业，是一个专业化的技术和强劲的资金实力、规模实力，以高度的社会责任感和时代感的企业。项目的影响力，使社会了解企业，不仅为居住者、商务人群创造品质可靠的、舒适的产品，而且为投资者创造稳健经济收益。PART3：项目价值判断项目自身价值中心区稀缺土地价值：地块是位于城市中心区面积最大的地块，具有不可复制性和稀缺性，随着城市中心改造和开发的完成，土地价值更显珍贵。成熟功能属性：地块临近城市主干道和古运河，周边城市配套成熟，功能齐全，无论商住都具有很高价值。交通便利性：项目邻近火车站和汽车总站，又有一河之隔，城市识别性强、辐射性强而又闹中取静、井然有序，是商旅往来的理想居所。负价值内容：与核心商圈的发展方向相反，周边现有商业操作均不理想，影响投资心理和项目形象；功能综合可能导致整体价值下降。PART3：项目价值判断项目产品组合价值影响住宅：城市中心住宅稀缺，是最易回笼资金和吸引人气的功能产品，但由于住宅建筑形态限制，可能会对整体形象有所影响。酒店：高星级酒店对整体项目在服务质量和客户质量的提升上均有所帮助，还可通过组合投资和委托管理等形式降低投资风险。写字楼和商业：对项目整体形象建立有益，