嘉联日保利大丰项目定位报告_上.pptVIP

城北人，未来生活在哪里 地铁一号线北延线，拉通南北中轴。城市中轴贯通，南北没有距离。 上风上水首推城北，宜居城北。 中国最大城区湿地——古柏湿地公园； 市区最大公园——2000余亩凤凰山公园； 城区最大湖泊——水域面积过千亩，绿化面积3000亩北湖； 成都最大植物园——774植物园； 3000亩熊猫基地； 2012亩沙河公园； 800亩生态北湖公园； 260亩动物园； 18万平方米毗河-泥巴沱风景区 15万平米北郊城市森林公园； 一个企业，造就一座城 历史逆时针而行，地产涨停板指针转向城北。 2011，侧目城北，资金流向洼地。 3年前，420老厂房拆迁，如今华润二十四城，均价10380元/平方米，与城西同环域楼价持平； 3年前，建设路拍地疯狂，龙湖豪掷880万/亩抢地，如今铜雀台均价16000元/平方米； 只三年，城市价值驱动地产价值，“东穷”转身“中产城东”； 三年后，大城北可以想象·· 四大商业综合体，催生黄金2.5环商业商务中心，与人南延线相呼应，辐射全成都 定义城北商业 定义北3.5环——[城北人居后花园，北部新城中心花园，城市北进的大后方] 北城天街，太过小气，承载不了城市的使命 保利·公园198，够大气，城郊第一居所，偏离城市，偏离主群体的城市—生活—工作轴线生活 纯水岸，城北的名星，却是城西的庞儿。 项目之于城北 保利城北项目内部定位形成有机复合 客户级别+置业需求错位 宜居城北，保利造 保利大丰项目承接城市使命，领袖时代。 保利·催生 [第三篇] 客户定位 项目定位 定义项目价值与城市意义 产品定位 Ⅰ 定位 城市中轴·百万级大盘 地块经济指标： 规模：800亩 容积率：整体≤ 3.0 总建面：144万 商业16万平（集中商业6万平） 四至 地块东邻北新干道，非常便捷； 南邻宝成地铁，隔河，近凤凰山故园；景观佳； 地块内十分平整，利于建筑布局 北新干线 12公里直通天府广场，全高架直通一环，没有红绿灯，没有单向道，不用单循环； 3公里，三环 6.5公里，二环 7.5公里，一环 9公里，府南河 12公里，美美力诚、奢侈品中心，天府广场 掌控时间 掌控生活 我与城市没有距离 10分钟城市生活圈； 暂时的郊区，未来的城市中心； 进享一城繁华，退拥一方清宁； 本项目 新繁 斑竹园 青龙场 天回镇 大丰镇 九里堤 五块石 毗河板块 新城区 石板滩 项目交通优于北部新城任何板块，理应定义为 [城市级综合性大盘]，区隔新城各板块竞争 定义价值：城市中轴·北进的门户·绝对品牌号召·百万级第一大盘； 自然承接商贸财富中心到城市中心的中轴门户生活； □优势条件： 双资源 山体景观资源及商贸经济带来的人、资金流支撑； 交通便利 10分钟直通一环；临地铁线；快速进入环域交通体系 地块规模大 净用地总面积800亩，144万平米建筑面积； □劣势条件： 北临铁路、故园 铁路、故园的不良风水心理； 周边配套缺乏 当前成熟度差，周边荒无，配套缺乏； □机遇条件： 城市发展需要 对生活性居住大盘领袖的迫切需求； 品牌 强大的品牌认知与跟随 地段 市中心至商贸财富中心的门户地段，离尘纯居生活； □可提升条件： 内部配套 打造区域性商业、生活、休闲配套实现完美人居； 片区商业成长 中海商业支持、2.5环商业成长对全区的价值提升； 如同中华园、银都花园催生了桐梓林； 如同置信逸都催生了双楠； 银都花园、中华园高尚、置信逸都，都曾承载着使命而问世，一个成都著名的城南富人区也逐步形成。 它们蜚声市场，在楼市长卷中，他们是楼市的坐标，标注着楼市所能达到的维度与边界。 城市使命是保利与项目区别于其他盘的重要区隔。 如果说其他盘是众星闪耀，让城市洋起来，那保利大丰项目就是城北房地产变革的定海神针。 让城市崛起、重生； 北部新城缔造者； 项目承载的使命性 以保利的名义，具化北3.5环人居板块 大天路高端住区板块 大天路，保利赋予城市崛起的爆破点；大天路，城北的人居标签； The end , thank you . 地址：中国.四川.成都人民南路4段27号商鼎国际1栋B座17楼 电话：86-28传真：86-28616 网址： 邮编：610041 2010年，龙岗区进入产业调整期，完善第三产高档酒店等商业配套。龙岗区政府已经决定引导坂田原居民以华为公司为依托, 引进商住等配套,结合对华为公司周边环境、道路及社会治安的综合整治,打造一座“华为新城”； 保利大丰项目定位报告 嘉联地产事业三部 2010-4-20 北乱：只有商贸，没有商业。只有市场，没有商场。 城北，被成都生活抛弃。 [第一篇] 城市·演变 国际城南财富城北 城市格局演变1：城