上海龙湖郦城“产品价#20540;树”分析.pptVIP

龙湖郦城的新技术 价值点：全冠移植 龙湖的优秀成品园林，都是来自于严苛标准下的全冠采购移植。龙湖对每棵大树实行“一树一档”制度，对大树起挖、种植过程、养护状态做全过程的跟踪记录，运输过程中，每棵大树独享专车待遇，如此呵护才有龙湖园林的高品质 龙湖郦城的人性化设计 价值点：完全人车分流 区别于传统意义上只将车行道路和人行道路分开的人车分流，克服车辆噪音和道路占用景观面积等种种缺陷，车辆在进入社区后，即通过地下车行道进入各家各户地下停车库，不但实现了绝对安全，将车辆噪音污染从生活中彻底清除，而且景观也由于不会被宽阔的车行线分割而真正成为了风景 龙湖郦城的工程质量 项目的工地采用全封闭的模式，避免了建筑施工受到外界的影响，而且减少了工地对外界的环境污染 龙湖郦城的“价值树描述” THANKS! Gemdale Corporation 龙湖郦城“产品价值树”分析 地理位置：嘉定区双单路1509弄 总建面积：50万平方米（一期总建29.4万平方米） 容 积 率：1.66 绿 地 率：≧35% 园林风格: 中式现代园林风格 建筑风格：地中海意大利风格 产品类型：一期为院落式联排别墅（公寓尚未推出） 主力面积：联排200-300平方米 均 价：26000-28000元/平方米 投 资 商：上海龙湖置业发展有限公司 物业管理：龙湖物业 龙湖郦城的规划 价值点1：超大型原生态社区 容积率为1.66，建筑形态为500栋别墅和16栋23层的高层 依原生天然地貌，循势而建，3条纯天然水系，将社区自然分隔成东西两岸，以及4个风格各异的组团小镇，形成一城、两岸、三河、四镇的格局 价值点2：开放的社区，私密的院宅 SOHO公寓、商业中心和邻里中心是完全开放式的街区，高层公寓部分仅对社区内部开放，而别墅部分作为高端物业形态，则形成独立的封闭组团，以实现良好的私密性 价值点3：新里弄式院落别墅 以地中海意大利式的建筑风格为形式肌理，以中国传统大宅之思想为精神依附，谓之“中魂西技” 在建筑的表现符号上，通过廊、拱、柱、圆弧窗等地中海传统元素，营造唯美浪漫的异域风情和度假感受，而在建筑的组织形态上，则遴取中国传统人居精粹，建筑之间以“里弄”区隔。行间恍若江南巷陌，多个建筑合围而成院落，意则四水归堂 龙湖郦城的景观 价值点1：坡地·溪谷·廊桥 坡地：通过开挖与填土的方式，对地形进行重塑，使社区的高产生变化，从而营造出高低错落的漫坡生活体验 溪谷：在别墅区中央主轴挖渠成溪，并引入天然河水，打造一条风景秀丽的溪谷景线 廊桥：因为有了溪，桥就成为了社区内最重要的交通连接方式。石桥、米桥、直桥、拱桥… 价值点2：浓荫·繁花·蹊径 以上海罕见的超过200种乔木、灌木与各式花草融为生活背景，随处可见比建筑还老上20年的银杏、山茶花等名贵树种，龙湖独有的360度树定位与5层垂直绿化技法，让此类景象时时处处每每入画，营造出一个树荫浓密、香气四溢的花语天堂 价值点3：四季异景 龙湖认为社区的颜色也是心情的颜色。由此，龙湖作品的景观营造倾向于选取季节性变化丰富的物种，按常绿和落叶树种黄金比例科学种植，不同树种花卉分时绽放，春、夏、秋、冬将呈现截然不同的异色景观，真正实现人与自然和谐共生 龙湖郦城的公共部位 价值点：独特的中央庭院 龙湖郦城的每一个大庭院都被称为“花神的庭院”，因为每个庭院里都会有一株成年大树，以及各种五彩花卉，默默的守护着院里的人家。特别之处在于龙湖除了各家的私家花园外，还有一个邻里共享的中央庭院，这里是室外的会客厅，也是休闲场或者一个儿童乐园 龙湖郦城的会所 龙湖郦城无会所设计，但建有1万平方米的大型邻里中心和2万平方米的街区型商业，一定意义上取代了部分会所具备的功能，而内容也更为多样化。 龙湖郦城的配套及商业 价值点一：环境舒适，交通便捷 龙湖郦城靠近轨道交通11号线嘉定新城站，到江苏路只需35分钟 环城森林长约6公里，总面积达36.8万㎡，是嘉定新城的绿色防护网 嘉定新城中央公园，长约2.5公里，宽350米，总面积达65万㎡ 石岗门塘，是嘉定新城中心区内重要的河道景观项目，绿化面积约27万㎡，项目落成后，划着小船去看F1将不再是梦想 远香湖，总投资2.3亿元，用地范围62.2公顷，陆地面积28.2公顷，水体面积34公顷 价值点二：生活配套丰富 嘉定新城幼儿园，总投资4000万元，占地12万平方米，总建面6567平方米的幼儿园内出了建筑、道路、广场及幼儿园活动场地外，都是绿地 新城中学，总投资1亿元，由法国雅克费尔叶公司设计，以建设科技初中，服务美丽新城为宗旨 另外还有国际学校，提供从幼儿园到高中的全部课程，是英国历史悠久的修倍历学校 瑞金医院，是现代化