合富辉煌长沙金地望城观音岩项目市场研究报告1.pptVIP

严谨 精准 理性 的金地 VS 娱乐 灵泛 感性 的长沙 ？ 创 新 国际化 人 本 居住与城市研究 之 金地对接长沙 结论 在对城市的研究基础上，找准我们的切入点，再结合项目地块特征，为项目开发方向提供指引。 金地，敢为长沙先 ——为长沙人提供前所未有的国际化人居享受—— 金 地 敢为人先 追求洋气 喜好享受 长 沙 找到了切入点，以什么切入？ ——“敢为人先”的机会在哪里？ 别墅市场专题 别墅总供销概况 09年别墅销售分析 别墅后续供应分析 针对性项目分析 别墅市场结论 别墅客户分析 别墅个案客户分析 别墅客户的共性 本项目客户调研思路 项目市场机会 解读金地 宏观市场分析 别墅市场历程 客户调研方式 长沙宏观经济 09年宏观背景梳理及房地产发展分析 城市规划发展趋势 全国宏观背景梳理 09年长沙房地产市场 未来房地产发展预测 宏观背景及房地产发展小结 长沙市总面积11819.5平方千米（即1.18万平方千米），其中长沙市区面积969平方千米； 长沙市总人口646.5万人，其中长沙市区人口289.3万〈2009年〉。 长沙以媒体和娱乐业闻名； 为中南地区重要工商业城市。 长沙产业以机械、电子、纺织、商贸和食品加工工业为主； 2008年，长沙工业总产值跃居全国省会城市第10位，是中西部地区主要的区域性中心城市之一。 湘江为长沙最重要的河流，由南向北贯穿长沙城区，把城市分为河东和河西两大部分。河东以商业经济为主，河西以文化教育为主。 城市概况 长沙市区被湘江分为东西两个部分，共有五个行政区：开福区、芙蓉区、天心区、雨花区、岳麓区； 长沙周边两县与市区关系密切，在大长沙规划下逐渐融入长沙本市。两县分别为：长沙县（含星沙）、望城县。 望城县由贯通河西的金星大道及雷锋大道与岳麓区逐渐融合，区域发展态势明显. 本案（属望城县）位于河西两大交通动脉之一的雷锋大道西侧，距长沙市政府仅10分钟车程。 鉴于本案意向属性——高端住宅（或高端别墅）项目，以及所在地块与长沙市区的逐渐融合的关系，深入分析长沙经济发展及城市发展很有必要。 市政府 城市概况 主要经济参数指标 　 36.9 34.9 32.6 33.4 33.4 37.2 恩格尔系数 　 3.4 3.1 3.6 3.8 3.9 4.2 失业率 　 28.3 28.85 28.3 27.2 25.3 23.22 城市人均住房建筑面积（㎡） 4704 12960 12288 10680 9660 9032 8330 家庭人均消费性支出（元） 7633 18282 16153 13924 12434 11021 9933 可支配人均收入（元） 462.33 1273.87 1037.03 865.6 743.42 640.33 541.31 社会消费品零售总额（亿元） 4.58 22.28 23.29 17.63 15.71 9.07 7.77 合同外资（亿美元） 564.94 1873.33 1445.18 1089.81 881.42 668.09 494.97 固定投资（亿元） 　 3000.98 2190.25 1798.96 1519.9 1296.66 1077.22 国内生产总值（亿元） 　 658.56 637.36 631 620.92 610.38 601.76 户籍人口（万） 2009年1-4月 2008年 2007年 2006年 2005年 2004年 2003年 主要经济指标 数据来源：长沙市统计局 作为一个省会城市，长沙在城市面积和城市人口方面都只能算是中等城市； 从2003年-2008年，长沙经济发展迅速，国内生产总值保持14.9%的平均涨幅，08年GDP突破3000亿元，涨幅为15.1%，远超全国9%的均值， 社会消费品零售总额持续按15%以上的速度大幅增长，08年更是达到了22.8%，说明社会消费活跃； 城市人均住房建筑面积为28.3平米，略高于城市人均住房建筑面积（26平米）； 国内生产总值 18025 重庆 30855 成都 33230 合肥 40416 郑州 44148 武汉 45765 长沙 人均国内生产总值（元） 城市 中西部地区主要城市人均国内生产总值（2008年） 数据来源：各城市统计局（以常住人口为准计算） 亿元 增长率 按照常住人口计算，长沙08年人均国内生产总值为45765元，在中西部城市中位列第一。 人口 从2002年-2008年，长沙市户籍人口年复合增长率为1.2%；08年户籍人口达到641万人，省内仅次于衡阳（731万）、邵阳（754万） 08年长沙市常住人口658.56万人，比上年增长0.87%；外来人口占比2.8%，低