普润2010南通北崇明·田园牧歌·地块定位构想.pptVIP

通过对国内外多个大盘分析… 产业驱动不仅要选择既能驱动项目开发又有盈利能力的产业，更重要的是要总体规划，确定前后期开发关系 中心城镇开发模式 紧缩城市开发模式 综合体 开发模式 城市中心大盘开发模式 交通拥挤与项目的通达性； 项目与周边建筑的协调与和谐； 项目功能与城市、区域功能的互补； 项目自身功能的互补、空间共享与客户共享。 新市镇开发模式 主题社区开发模式 产业驱动开发模式 郊区陌生区大盘开发模式 老年社区 体育社区 教育社区 休闲产业 体育产业 商务商业 项目功能配比与功能分区，以满足居住的基本生活需求； 项目开发驱动模式，吸引消费群体。 紧缩城市开发模式 大盘开发模型二 产业驱动模式：通过具有盈利能力特色产业的经营提升项目的价值和影响力，并保证项目持续开发 产业驱动模式 总部基地 通过具有盈利能力特色产业的长期经营，提升项目在城市中的影响力与地位，体现项目的开发价值，达到产业与房地产开发双盈利的目的。 关键词： 采用成片素地开发模式，通过具有特色的产业开发与经营提升区域与项目的影响力，是人口引进的重要诱因； 在前期成功经营中，充分展现项目景观优势、生活配套优势、产业聚集优势；通过基础设施建设与公共设施建设保证居住需求； 边经营、边引导、边开发，打造具有特色的居住社区。 特色产业； 产业经营； 产业影响力； …… 深圳华侨城 观澜湖大宅 大盘开发模型二 Business Park发历程 第一代：工业园区 第二代：商务与社区 第三代：邻里商务区 第四代： Business Town. 休闲产业社区发展： 第一阶段：单一大中型文化主题园； 第二阶段：综合性、区域性开发； 第三阶段大型旅游度假休闲区的出现。 产业驱动模式特征 特色产业具有长期经营的生命力，特色产业能够为开发盈利； 特色产业在城市具有号召力与影响力； 特色产业对城市与区域发展具有巨大的提升作用。 成功开发关键要素 适用条件 大城市近郊，距市中心直线距离不超过30公里，而且交通便利； 项目所在地生态环境好，周边的环境破坏与工业污染少。 开发企业资金雄厚，能够较长时期的持续开发 。 产业聚集、长期盈利能力、产业号召力是成功的关键。 总体规划，分步实施，先确定产业，在确定开发思路； 综合开发，全面收益 ：通过分散开发降低风险，提高盈利能力； 规划合理衔接：着重处理好前期与后期、各子项目之间的衔接。 大盘开发模型二 地块属性限制 农业用地建筑规定 农业用地可分为耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地五种来进行登记， 禁止集体所有农业用地建房在市场上出售 禁止营造建筑物、构筑物和其他造成原土地生态利用条件难以恢复的行为 将耕地改变用途为各种场地、养殖用地等造成无法复垦，则构成土地违法行为。 长江 商住地块 农业地块 望江村路 水系 960亩 1424亩 整体地块农业用地部分占到绝大部分，体量为6成。 地块农业地块不是鸡肋，是本案突破口的关键。 观光农场 市民农园 国家风景区 海洋公园 国家公园 生态保护区 观光果园 教育农园 公路花园 花卉公园 森林游乐区 自然资源为基础 资源保护导向 资源利用导向 人文资源为基础 农业型休闲 生态型休闲 度假型休闲 文化型休闲 观光游乐区 俱乐部 民俗文化村 博物馆 儿童游乐场 度假村 产业文化馆 文化古迹 度假饭店 民宿农庄 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 由于地块周边缺乏一定的文化积淀以及相关生态保护区，故不适合走生态型休闲以及文化型休闲的农业地产开发 故本地块合适的农业地产开发模式应为农业型休闲+度假型休闲。 地块农业地产适合发展为农业型休闲或度假型休闲。 农业地产的划分 愿景 Vision 我们的愿景是在北崇明创造这样一个社区： The vision for chongming is to create a community that: [ 活化身体与心灵 ] Invigorate the mind and body 通过静态温和和动态激烈的活动，锻炼身体与强化身心，打造一个修生养静活化身心的世外桃园 [ 庆赞活力生活 ] Celebrate active lifestyle 通过一系列高质量互动生态农场活动，马术场、泛舟、、野营、温泉，打造项目基地成为主题康体基地，庆赞活力生活，锻炼身心，从而舒缓压力，增进和谐。 [ 让身心重回大自然的怀抱 ] Regenerate/reconnect to natural resources 以颐养生活与康健体魄为特色；强化自然优质的生态环境；让久居城市而疲乏的身心，重新投入自然，再获动力 定位 Positioning 1、放眼大崇明市场的高质量现代生态农场型住宅复合社区 2、一个具有以下特征的现代国际生态农场风尚社区： ×马术活动中心×风尚