世联2010合肥华地置业高新区AQ-1地块项目整体定位.pptVIP

* 绅士活动馆，独立运营或选择由物管公司代为运营，专业服务男主人 功能设置 品酒雪茄馆 室内高尔夫场 让业主轻松享受目前世界最好的室内高尔夫 顶级桌球室 三种高雅运动功能在销售期加以展示，维持会所的高档次，后期考虑运营，部分可转为其他功能 运营能力 品酒雪茄馆销售期可用作展示，后期可参考业主意见转为数间棋牌室或其他功能（设计时需考虑此点） 业主可购买室内高尔夫，搬到自己家中 桌球室可预约 面积 200㎡。 定位与建议 全国现象 会所硬件 * 顶尖韵动馆，引进国内知名健身俱乐部，独立运营，尤为女士体贴服务 外包知名俱乐部，独立经营 引进国内知名健身俱乐部，拥有完整的私人教练体系； 外包深圳中航健身、上海一兆韦德健身中心、广州力美健健身俱乐部、上海思妍丽等，案例如中信红树湾； 功能设置 健身房、瑜伽馆（练功房）、小型暖水泳池（小型spa）、小型男女桑拿房；附带更衣间； 客户群 核心客户群为女士；服务包括减脂塑身、丰乳提臀、纤腰瘦腿、调节脏腑、养心美颜计划等 面积 500㎡（具体体量和设置需参考专业公司意见） 国际康体学院（IHFI）私人教练员证书 亚洲体适能专业学院高级私人教练认证 CBBA中国健身健美一级指导员 IHFI国际康体专业及体适能高级私人教练证书 深圳中信红树湾引入中航健身俱乐部，提供私人教练服务 定位与建议 全国现象 会所硬件 * 亲子少年宫——重视学习、娱乐需求，赴英国暑期夏令营，按时间、功能外包运营商 功能设置 儿童游乐室（4～10岁） 艺教室（配幼儿图书馆） 图书馆免费 按时间、功能外包运营商 英国伊顿公学暑期夏令营； 儿童游乐室配备保姆； 艺教室每月分批提供舞蹈、书法、跆拳道、英语、钢琴等课程，尤提供寒暑假班； 向业主提供家教服务 面积 200㎡，其中儿童游乐室为50㎡，艺教室150㎡ 其他 备有专门的校车接送孩子到小学、中学上课，解除大人们的后顾之忧 会所建议 全国现象 会所硬件 * 物业发展建议 高层住宅发展建议 8层洋房发展建议 商业发展建议 会所发展建议 园林及展示区发展建议 * 园林及展示的目标 园林及展示担任角色 在大节点和细部空间均能最好的展示项目的高品质居住感； 在此目标下，园林的原则为小空间尺度与大节点的完美搭接，展示的原则为符合整体风格的精细化展示，首期不刻意追求大节点。 园林展示建议原则 园林整体建议原则：洋房区体现私密性，高层区体现开放性，同过景观走廊贯穿全社区； 节点及细部尺度建议：植被、水景、园林小品等精细化打造； 展示区规模及位置建议：设置在地块东边沿街面，做精不做大； 展示区元素建议：主展示区景观建议、展示区走道及与建筑体的区隔关系建议。 中高端档次定位下，园林展示打造应遵循的建议及着力的层面—— 园林展示建议 全国现象 园林建议原则 * 景观大结点设置在洋房区，高层区只设置小景观结点，通过景观走廊贯通两区 园林建议 全国现象 社区整体园林建议 洋房区大景观结点 通过大气的水景或艺术雕塑，烘托出整个社区景观的大气、稳重、端庄感。 景观走廊 贯穿高层区和洋房区，使洋房区整体作为高层区的景观配套。 小景观 随处可见的小景观，在细节上体现社区整体品质。 * 洋房区私密型园林，除大景观全社区共享，其他通过小景观的细部营造，体现建筑私密性 园林建议 全国现象 洋房区园林建议 建筑隐藏在景观之中 营造丰富的植被和小水系组合，使建筑隐藏在景观之中，充分保证洋房私密性。 景观大结点——搭配展示区营造的大景观结点，为项目核心。 随处可见的景观小结点 小水系、小园林等，在细节处充分体现项目品质感。 * 高层区开放式园林，通过景观在建筑间的互相渗透消除高层间的空间尺度压力 园林建议 全国现象 高层区园林建议 开放式景观 不设大结点，高层区景观共享； 通过阶梯制造细微高低差，增强景观视觉尺度效果。 个别高层首层架空 通过架空层实现各楼体间的相互渗透，增加园林的尺度感和通透感。 景观走廊——连接洋房区，将风情感十足的洋房区整体作为高层区的大景观。 * 植被打造——利用缓坡制造视觉差异及社区层次感，同时大量运用原生态树木以控制成本 园林展示建议 全国现象 节点及细部尺度建议 缓坡的构建可良好地制造视觉高差，在项目内部营造出层次感，可进行有效的视觉隔离与引导，提升展示效果。 应用本地原生植物树木，既保证原生态，与自然形成良好互动，同时节省成本，控制园林部分资金投入。 * 水景打造——避免大面积水景及集中景观的出现，以点式水景创造展示效果及趣味性 园林展示建议 全国现象 节点及细部尺度建议 避免出现大面积水景，以结合绿化小品的喷泉、水池等营造出强烈的展示效果与趣味性。 * 园林小品打造——应用注重实用性与趣味性的功能小品，以统一logo标识体现社区品质 台阶/人行道铺砖 信报箱 园林展示建议