2008中铁青岛国际贸易中心项目策略引领报告.pptVIP

 六本木是具有健康的时尚气息和浓厚的文化氛围的超大型综合体，在日本享有极高的知名度 森大厦是主要的办公区域，也是该综合体的最主要部分。高54层，由2楼～5楼的饭店等商业店铺、7楼～48楼的写字楼、49楼以上的美术馆及会员制俱乐部构成，其中包括由约80家店铺所组成的购物中心“WEST WALK”；设有完全独立房间的会员制图书馆；会议室的“六本木学术hills”；可以360度“眺望东京市容”的展望台 形成了东京“Hills”的生活方式，培养了一个“Hills”阶层 六本木成功经验 项目写字楼对项目档次的拉动作用，创造了特色的垂直交通动线。 高端写字楼后续入市，高额租金回报，获得丰厚长期收益。 文化、艺术基因的融入，软化商务气氛，增加人文气息。 通过丰富的业态组合，满足人们生活的基本需求，并形成特定的居住文化，使项目成功存活。 金茂音乐厅介绍 金茂音乐厅坐落于金茂大厦裙房一层，由音乐厅和艺术走廊两大部分组成，共有座位398个，以演奏室内乐为主。2005年金茂集团邀请国际著名大提琴家秦立巍先生出任音乐厅艺术总监。旨在把金茂音乐厅建成音乐氛围好，硬件配套全，艺术水准高的高雅文化艺术场所。 金茂音乐厅同时定期举办Music After 6音乐沙龙系列活动，将各种不同的音乐融合进来。此外还举办名家音乐会系列和金茂音乐艺术论坛，定期邀请国内外知名音乐家和演奏家来金茂音乐厅做客，并与上海的观众进行近距离的交流。 金茂音乐厅是金茂写字楼、金茂君悦大酒店、金茂88层观光厅配套的文化产业。 88层观光厅介绍 全国首批4A旅游景点——金茂大厦88层观光厅，高度340.1米，建筑面积1520平方米，是目前中国内地最高最大的观光厅，为申城备受推崇的旅游热点。两台每秒运行9.1米的超高速垂直升降电梯，一次可乘载33位游客，只需45秒钟就可将游客从地下一层直送88层，令人感受到前所未有的速度体验。登临金茂之巅，极目远眺，鸟瞰上海日新月异的国际化大都市景观，俯揽长江口浑然天成的海天浩瀚，欣赏申城动人心弦的璀璨夜景，坐拥金茂举世无双的中庭奇境……金茂大厦88层观光厅，新世纪上海旅游观光的新亮点。 金茂成功经验 项目高档酒店与写字楼合体，提供充分档次保证。 高端商业对项目形象的强力支撑及项目自身造血功能的发挥。 音乐厅及写字楼顶层观光景点的设置提升了项目品位，增加人文气息。 开发商通过对写字楼、酒店、商业的持有长期获取高额租金回报。 SOHO现代城一期以全新独特的商务公寓面市聚集人气；待区域成熟后推出商业、写字楼 SOHO现代城位于建国路南侧，东三环、东四环之间。 该项目占地面积7.3万平米，总建筑面积为48万平米，容积率达6.7 它拥有48家店铺，283套办公室，1897套公寓 SOHO中国在北京CBD将品牌价值最大化运用，相继建成5个以SOHO为主题的项目 SOHO(中国)在北京CBD的五个SOHO项目 SOHO现代城 建外SOHO SOHO尚都 朝外SOHO 光华路SOHO SOHO强调商业、居住、办公功能的融合，运用综合的业态创造全新的生活理念 SOHO系列成功经验 SOHO特色产品营造，空间、功能集约，控制总价，打造经济型产品。 低开高走价格策略的有效运用。 SOHO产品充分发掘市场商住需求，定位准确，有效扩大客群面。 品牌复制模式。 太古广场甲级写字楼由太古广场一座、二座、三座构成，共提供面积2204000平方呎。 太古广场购物中心作为整个综合体的核心，共分四层，功能布局有其独特之处。 太古广场还有三家星级酒店，分别为港丽酒店、港岛香格里拉酒店和万豪酒店，为来港商务人士提供温馨周到的服务 港岛香格里拉酒店耸立于维多利亚港畔，共有565间客房，56层的标志性建筑内有771座枝形吊灯，将整个酒店大楼映衬得宛如瑰宝。房间及套房面积堪称香港最宽敞的酒店住所，全部坐拥城市美景或著名的维多利亚港海景，令人心旷神怡。酒店内有珀翠法式餐厅等多个著名的餐厅，提供港岛顶级美食。服务设施有会议室、商务中心、租车、票务、高尔夫安排 案例成功经验 大体量写字楼从档次、面积、类型方面进行有效组合，降低产品市场风险。 对行政中心资源，产品设置将人流最大化引入项目内循环。 不同档次的酒店满足不同客群需求，增加了项目外向吸引力。 柏悦居成功经验 高级公寓部分定制式产品设置，节省营造成本，提升项目档次。 高中端产品有效配合，扩大高端住宅市场接受面，加速资金回流。 酒店与写字楼共用大堂，支撑写字楼档次。 借鉴意义 可与高端酒店管理公司洽谈公寓部分底楼层整体收购，一般毛坯交付，节省成本，可考虑价格优惠，达到迅速回笼资金的效果。 高端管理公司介入可提升服务公寓