思源2010年1月青岛城阳首开项目前期策划方案.pptVIP

启动区配套建议 项目定位 地块功描述能 项目整体定位 启动策略 城阳区相对于青岛，缺少大型及成熟的配套设施，从而影响了吸引力 项目周边区域最缺少的更是区域性配套， 如学校、医院、商业（餐饮、购物）、休闲娱乐等 那么我项目， 如何从周边项目中脱颖而出？ 如何树立崭新的项目形象，一改客户的固有认识？ 如何提高客户认知度、接受度、美誉度，从而实现项目价值？ 启动区配套建议 项目定位 地块功描述能 项目整体定位 启动策略 看看标杆项目是如何做的？ 标杆项目 启动区配套项目 效应 借鉴 深圳华侨城 三大主题公园、华侨城菜市场、华厦艺术中心、何香凝美术馆、海景酒店、邮局、华侨城中学、华侨城医院 长远考虑，提升品质，为项目最终价值实现奠定基础 前期投入较大，短期内不能拉升住宅价值，但长期来看，极大提升项目形象及价值，实现价值最大化 广州祈福新村 会所、祈福医院、祈福商业街、祈福学校 聚集人气，坚定信心，满足一些需要 大配套、大化境，深入人心，满足需求，聚集效应 广州雅居乐 巴厘岛度假型会所 、高尔夫练习场 聚集人气，提高品质，口碑宣传 顶级配套作为战略切入点，若没有强势资源可以依托，其配套必须顶级项目投入更大，大批物业需要发展商持有运营。 启动区配套建议 项目定位 地块功描述能 项目整体定位 启动策略 我们该如何做？ 必须配套先行：首期开发就要树立配套形象，用强大的实力给足市场信心； 根据方案前述，启动区配套商业首选： 学校、医院、社区商业、度假会所。 度假会所 社区商业 学校 启动区景观建议 项目定位 地块功能描述 项目整体定位 启动策略 样板景观区的打造可以提高项目品质，提高项目吸引力； 可以结合方案前述中的主题公园进行打造； 赋予鲜明的主题，与项目产品，倡导的生活方式紧密结合。 综述 以上，我们通过详细的市场研究，找到了项目发展方向； 后续，我们将结合市场研究成果，针对项目自身条件进行深化定位及产品相关建议。 思源预祝本案开发圆满成功！ THANKS * 地块功能描述 不仅仅要打造超大规模的居住区； 不仅仅要打造满足居住基本需要的配套设施及服务业； 更要考虑到地块规模及目前现状； 更加需要建立与城市的联系，确立在城市发展中的地位，承担独特鲜明的城市功能； 为整个地块开发提高客户关注度、提高产业聚集度； 同时增强城市功能，创新城市功能，实现项目与城市的共荣共存，和谐发展。 项目定位 地块功能描述 项目整体定位 启动策略 项目开发，更是城市开发；打造项目配套，更要打造城市配套；承担项目职能，更要承担城市功能 项目依托城市发展，项目又创新及完善城市功能 和谐统一，互相促进，共荣共存 项目定位原则 结合区域开发及超级大盘开发规律； 借鉴可类比项目成功运作经验； 考虑地块自身属性； 考虑宏观经济现状及发展趋势； 考虑青岛、城阳经济发展、城市规划及发展趋势； 我项目定位应该坚持以下原则—— 项目开发与城市发展的优势互补，和谐统一； 充分利用自身条件； 打造项目核心竞争力； 项目复合定位，但又要主题鲜明； 功能复合，产品多样； 实现项目价值最大化（包括经济与社会效益）。 项目定位 地块功能描述 项目整体定位 启动策略 项目定位原则 项目定位 地块功能描述 项目整体定位 启动策略 产品 土地 客户 项目规模较大，开发周期较长，宗地属性也在不断变化，因此需动态考虑项目的产品与客户定位 概念定位 项目定位 浓缩的世界，精彩的世界 首开?世界之城 建筑艺术、居住文化、异域风情 多国建筑、旅游度假、文化教育、风情商业 地块功能描述 项目整体定位 启动策略 概念定位 项目定位 地块功能描述 项目整体定位 启动策略 引入城的概念 我们是在造一座新城 我们有造城的条件，我们当之无愧 引入世界， 浓缩世界精华，展现精彩世界， 怀抱世界，拥有世界，享有世界，用身心体会世界 在这里 您享受居住，体验世界风情，运动休闲，旅游度假，购物娱乐 魅力之城，精彩之城 概念定位 项目定位 地块功能描述 项目整体定位 启动策略 世界之城， 打造集居住、旅游度假、休闲娱乐、商业购物、文化教育于一体的综合性新型超大社区； 世界之城； 借鉴亚洲、欧洲、北美等各区域建筑之精华，吸收各区域居住文化之精髓，将各具特色的建筑、文化、景观、美食及风土人情浓缩于世界之城； 世界之城， 打造的不仅仅是居住之所，承载的不仅仅是项目开发； 世界之城， 将打造城阳乃至青岛的名片及窗口，成就城阳的旅游战略，带动城阳的地产开发，完善城阳的城市功能； 世界之城， 将带动区域发展，带动区域产业聚集，极大创新城阳的城市功能，推动城市发展。 概念定位 项目定位 地块功能描述 项目整体定位 启动策略