2012年武汉东西湖区商业市场调研分析报告_下.pptVIP

项目名称 商铺数量 单铺开间 单铺进深 层数 层高 租金水平 空置率 一层 二层 幸福家园 13 4m 12m 2 4m 3.3m 70/㎡ 0 嘉禾园 15 3.5m 12m 1 3.2m 　 24-34/㎡ 10% 西湖庭苑 15 3.3m 10m 1 3.2m 　 32/㎡ 0 东和·颖园 —— 4m —— 1 3.2m 　 60/㎡ 60% 东兴·阳光都市 14 4.2m 8m 3 4.5m 　 117/㎡ 0 东建·金鼎湾 近100间 6m 13m 2 4.5m 3.8m 66-87/㎡ 80% 兆丰花园 —— 3.2m 8m 1 4m 　 156/㎡ 0 九坤·五环华城 20多 12m 10m 1 4.5m 　 18/㎡ 50% 园艺花城 —— 3m 12m 1 3.8m 　 25-40/㎡ 10% 祁家山步行街 —— 3m 12m 2 4m 　 16/㎡ 15% 吴家山板块较新社区底商概况 吴家山板块较新社区底商业态情况 8个较新社区底商（不含九坤五环华城和祁家山步行街）共计140间商铺，如图所示服装类店铺在所有业态中占第一位，但由于服装店铺主要来自兆丰花园项目（19家），所以不做主要参考。因此，排名前十位的业态依次是：餐饮、副食、汽车服务、装饰公司、家电、超市、家装建材、药店、银行、美容美发。 1000M 金 山 大 道 东 吴 大 道 东 西 湖 大 道 500M 本案 五 环 大 道 A B C 项目周边一公里半径商业调查 东：起一清路 西：至五环大道 南：至东西湖大道 北：止金山大道 一沙县小吃店新租，面积35 ㎡，月租1400元，每平40元/月 二 雅 路 东 吴 大 道 吴 中 路 幸福家园底商药店，平均租金为70 元/㎡/月 二雅路步行街内非常食客零食店转租，上下两层共计56㎡，月租900元，合16元/㎡ 一 清 路 西湖庭苑农家香餐馆两层66㎡，月租2100，合32元/㎡ 嘉禾园福利彩票站48 ㎡，月租1000元合21元/㎡ 移动话费充值，24㎡，月租1000元，合41元/㎡ 外街窗帘店，两层70㎡，月租1000元，合14元/㎡ 部分业主访谈 1、据嘉禾园福彩站老板介绍，该社区底商面积基本一致，但租金水平有较大差异，其左右两邻租金皆高出300和500元，片区人流稀少，生意冷清。 2、祁家山步行街主要经营服装，租金水平较低，一般在20元/㎡内，有许多店铺待转，生意冷清。 3、二雅路东吴大道以北主营业态以服装和生活服务为主，东吴大道以南主要以小型餐饮为主。片区平均租金31元 A板块商业租金情况 A板块商业业态情况 A版块主要是二雅路沿线（吴中路至东西湖大道段），共计187家店铺，该板块商业主要经营业态依次为:餐饮、副食、广告文印、汽车服务以及五金建材。 东 吴 大 道 田 园 街 五 环 大 道 四 明 路 三 秀 路 卡敦男鞋，26㎡，月租4000元，合154元/㎡ 梅苑小区冰川羽绒服35㎡，月租2000，合57元/㎡ 吴南花园底商20㎡，月租1500，合75元/㎡ 淑女坊，面积66㎡，月租3000，合45元/㎡ 手机店15㎡，月租2000，合133元/㎡ 童装店15㎡，月租4200元，合280元/㎡ 鼎尚男装10㎡,2000元/月，合200元/㎡ C2牛仔，8㎡月租2000元，合250元/㎡ 联通话费10㎡月租2000，合200元/㎡ 刻章彩旗30㎡，月租5000，合166元/㎡ 婴之谷童装20㎡月租2500，合125元/㎡ 1、东吴大道人流较旺，是吴家山的商业中心，商业氛围最为浓厚，主要商业业态为服装、超市零售。此地段租金为吴家山最贵。 2、田园街靠近东吴大道，商业气氛也较佳，但租金水平略低于东吴大道，主要业态为服装及部分餐饮。 3、东吴大道沿线平均租金水平为167元/㎡,田园街沿线平均租金为84元/㎡,五环大道田园街与东吴大道段平均租金为148元/ ㎡。 部分业主访谈 B板块商业租金情况 无极限10 ㎡月租2000 服装店50㎡,月租4000元，合80元/㎡ B板块包括五环大道（东西湖大道至东吴大道段）、田园街（五环大道至三秀路段）、东吴大道（五环大道至三秀路段）、四明路（田园街至东西湖大道段），商业店铺共计506家，该板块经营业态主要以服饰类为主、其次是副食、广告文印、餐饮。 B板块商业业态情况 东 西 湖 大 道 三 秀 路 二 雅 路 四 明 路 东建金鼎湾空铺两层共计331 ㎡月租22000，合66元/ ㎡ 金鼎湾两层空铺合计320 ㎡，月租28000，合87元/ ㎡ 东和颐园底商租