镇江房地产市场环境调研及推荐地块考察报告4.pptVIP

根据公告要求： 观塘罗家头路东、西地块：基本上都是低密度住宅用地。因此，全部按住宅进行初步投资分析测算。 城市 宏观 环境 研究 区域 房地 产市 场环境 推荐 地块 基本 概况 推荐 项目 初步 投资 分析 区域 房地 产开 发流 程介绍 考察 初步 结论 与推 进建议 官塘罗家头路东、西地块 城市 宏观 环境 研究 区域 房地 产市 场环境 推荐 地块 基本 概况 推荐 项目 初步 投资 分析 区域 房地 产开 发流 程介绍 考察 初步 结论 与推 进建议 官塘罗家头路东、西地块 观塘罗家头路以西地块测算表 序号 项 目 投资（万元） 单方造价（元/平米） 计价标准 备 注 一 土地开发费用 36500.00 2963 　 挂牌起价36500万元 二 前期工程费 1848.00 150 3% 按照建安3%计算 三 基础设施配套 9240.00 750 15% 按照建安15%计算 四 建安工程费 61600.00 5000 　 　 五 开发管理费 3275.64 266 3% （一－四）项总和的3％ 六 不可预见费 1848.00 150 3% 建安的3% 七 总建设成本 114311.64 9279 　 （一-六）项总和 八 财务费用 5715.58 464 5% 按照总建设成本的5%预计 九 销售费用 6652.80 540 3.00% 销售收入的3％ 十 经营税费及附加 16717.01 1357 5.50% 销售收入的5.5% 1 营业税及附加 12196.80 990 5.50% 销售收入的5.5% 2 印花税 85.01 7 0.03% 按销售收入和建设总投资的0.03%计算 3 土地增值税 4435.20 360 2% 按销售收入2%预计 十一 总投资 143397.03 11639 　 （七-十）项总和 十二 销售收入 221760.00 　 　 　 3 住宅销售 221760.00 18000 　 　 十三 所得税前利润 78362.97 6361 　 　 十四 所得税 19590.74 1590 25% 按税前利润25%计算 十四 税后利润 58772.23 4770 26.50% 　 十五 投资回报率 40.99% 　 　 　 城市 宏观 环境 研究 区域 房地 产市 场环境 推荐 地块 基本 概况 推荐 项目 初步 投资 分析 区域 房地 产开 发流 程介绍 考察 初步 结论 与推 进建议 官塘罗家头路东、西地块 观塘罗家头路以东地块测算表 序号 项 目 投资（万元） 单方造价（元/平米） 计价标准 备 注 一 土地开发费用 26700.00 2608 　 挂牌起价26700万元 二 前期工程费 1535.70 150 3% 按照建安3%计算 三 基础设施配套 7678.50 750 15% 按照建安15%计算 四 建安工程费 51190.00 5000 　 　 五 开发管理费 2613.13 255 3% （一－四）项总和的3％ 六 不可预见费 1535.70 150 3% 建安的3% 七 总建设成本 91253.03 8913 　 （一-六）项总和 八 财务费用 4562.65 446 5% 按照总建设成本的5%预计 九 销售费用 5528.52 540 3.00% 销售收入的3％ 十 经营税费及附加 13891.94 1357 5.50% 销售收入的5.5% 1 营业税及附加 10135.62 990 5.50% 销售收入的5.5% 2 印花税 70.64 7 0.03% 按销售收入和建设总投资的0.03%计算 3 土地增值税 3685.68 360 2% 按销售收入2%预计 十一 总投资 115236.14 11256 　 （七-十）项总和 十二 销售收入 184284.00 　 　 　 3 住宅销售 184284.00 18000 　 　 十三 所得税前利润 69047.86 6744 　 　 十四 所得税 17261.97 1686 25% 按税前利润25%计算 十四 税后利润 51785.90 5058 28.10% 　 十五 投资回报率 44.94% 　 　 　 区域竞争项目：远洋香奈河畔（还未预售） 城市 宏观 环境 研究 区域 房地 产市 场环境 推荐 地块 基本 概况 推荐 项目 初步 投资 分析 区域 房地 产开 发流 程介绍 考察 初步 结论 与推 进建议 官塘罗家头路东、西地块 镇江科技新城1号地块 城市 宏观 环境 研究 区域 房地 产市 场环境 推荐 地块 基本