常州房地产市场环境调研及推荐地块考察报告2.pptVIP

5、常州市房地产市场2011年1-9月份土地成交情况 ; 再看2011年9月的土地成交市场，陆续挂出的23宗新地块也不负众望的成功成交了18块，，另外5块仍在挂牌中，成交比例在78.26%，虽然都是以底价成交，但是未出现流拍现象，此外，值得一提的是纯商业性质的用地实力正在逐步扩大，截止9月，中心城区已经持续2个月入地市场无动静，而新北区则更是提前连续“冬眠”了5个月。;6、2011年上半年土地成交情况分析 ;6、2011年上半年土地成交情况分析 ;6、2011年上半年土地成交情况分析 ;6、2011年上半年土地成交情况分析 ;6、2011年上半年土地成交情况分析 ;6、2011年上半年土地成交情况分析 ;6、2011年上半年土地成交情况分析 ; 2010年常州市区土地挂牌177宗，总占地面积762.38万方。; 从各用途的挂牌面积来看，供应地块的比例最大的是住宅，其比例高达37%，其次是商住，比例最小的是综合类用地。; 从地块供应宗数来看，10年常州土地供应主要以5万方以下中小规模地块为主，从地块供应的规模来看，供应面积主要是10万方以上的地块为主。; 2010年常州市区成交土地133宗，总占地面积677.5万方，成交总金额为2737667.27万元。; 从成交面积来看，成交量最大的是城南，占比49%，城南地块无论从成交数量还是从成交面积来看，成交情况都较好，从土地成交的规模来看，主要是以中大规模为主，其次是城北地块，占比31%。城中区域最少，只占比1%。;; 从地块成交规模来看，10年常州土地成交主要以5万方以下中小规模地块为主，10万方以上规模地块成交22宗，成交地块主要在远离城市的郊区，地块用途多样。其中，住宅、综合地块多为常州及外地品牌开发商所得。; 月度价格走势 2010年常州市区土地出让总金额为278.78亿元，与去年同期上涨幅度较大，在土地市场成交幅数与成交面积大量放量的情况下，土地成交金额的跳跃式增长主要是由于交易地块价格的大幅上扬所致。今年11月份成交总价达到最高位，达到55.03亿元，主要是由于11月份成交地块面积较大且地理位置较好，成交总价较高。 ; 2011年上半年，常州共挂牌出让70幅地块，其中4幅地块流拍，成交66幅地块??42幅地块底价成交）。截止2011年6月30日，共成交土地面积345.65万㎡，成交金额108.5亿元，对比2010年全年数据（去年共成交土地707.99万㎡，成交金额266.90亿元），今年上半年所成交的土地面积接近去年成交土地总面积的50%，但是成交金额却仅为去年的40%。而挂牌出让的6幅纯住宅地块，出让面积为55.45万㎡，仅占上半年总成交面积的16%，住宅地市场遇冷。相反，今年成交的纯商业用地和商住混合性质用地较多，商业地产正在走俏。　　 其实在上半年的成交量方面与出让地块的优良程度也有一定的关系。在上半年挂牌出让的地块中，优质地块并不多见，其中5幅来自新北区；46幅来自武进区；19幅来自中心城区。但是在出让的地块中，绝大多数地块离主城区较远，更有不少是来自偏远乡镇的地块。;9、2011年上半年与2010年全年比较 ;9、2011年上半年与2010年全年比较 ;9、2011年上半年与2010年全年比较 ;一、 常州市房地产市场研究;常州市商品住宅市场分析;二、 常州市商品住宅市场分析;二、 常州市商品住宅市场分析;二、 常州市商品住宅市场分析;二、 常州市商品住宅市场分析;二、 常州市商品住宅市场分析;二、 常州市商品住宅市场分析;二、 常州市商品住宅市场分析;二、 常州市商品住宅市场分析;二、 常州市商品住宅市场分析;二、 常州市商品住宅市场分析;二、 常州市商品住宅市场分析;二、 常州市商品住宅市场分析;二、 常州市商品住宅市场分析;二、 常州市商品住宅市场分析;二、 常州市商品住宅市场分析; 从图中可以看出，2010年仅3个月（4-6月份）商品房成交量达11989套；2011年6个月成交量达23849套，其中1月份成交量排首位。2011年2月份国家3次出台调控政策，成交量大幅下跌。“银四”也并不给力，签约量较2010年少了近一半。5月份签约量又有所上升，与武进当月新增推案量大有关系：楼盘价格定位适中，性价比高；部分楼盘5月集中签约，从而拉动了签约销量。再看6月，虽有新城万博广场的逆势热销，但未能改变颓势，签约量较2010年仍有所下降。;二、 常州市商品住宅市场分析;常州市房地产主要板块情况;三、 常州市房地产主要板块情况;三、 常州市房地产主要板块情况;三、常州市房地产主要板块情况;三、 常州市房地产主要板块情况;三、常州