2010年福州城市综合体专题报告03.pptVIP

给城市一个未来 给福州一个传奇 购物中心+公寓 冠亚广场 项目立意 大 洋 百 货 + 停 车 场 下沉式购物广场 酒店式公寓 + 商业休闲街 + 停车场 乌 山 公 园 核心功能： 一站式购物广场。全方位满足消费者吃、穿、住、行、赏、玩、美、尚等各方面的需求。 功能分布： 以乌山公园为景观，景在园中，园在景中的景观设计。 两个停车场的设计。分别位于百货及公寓地下。方便管理，满足配套需要。 餐饮、娱乐、美容美体等室内休憩空间与室外露天咖啡、酒吧、都会广场、文化公园的结合。 557套高级酒店式服务公寓。共用商场配套。 冠亚广场 各功能规模构成 一站式购物广场。全方位满足消费者吃穿住行等各方面的需求。两个停车场的设计，室内休憩空间与室外休闲空间结合的设计。 冠亚广场 商业规划分布 项目分为名品名店、时尚丽人、美食风情、大洋百货四个区域经营。经营业态种类繁多。 外因： 优越的地理位置。鼓楼黄金商圈，八一七路与乌山路交汇处，紧邻五一广场与市政府； 区域内大型购物广场云集，购物人群区域消费习惯已养成； 项目周边配套齐全； 市中心公交线路的密集区域。 内因： 以Shopping Mall的商业模式进行运营。一站式购物，满足消费者的不同需求； 经营种类以服装、特色餐饮、数码产品为主； 主力商家大洋精典百货，定位高端，众多一线品牌旗舰店云集于此。 冠亚广场 关键驱动因素 项目拥有优越的地理位置、密集的公交线路网，周边配套齐全，购物人群区域消费习惯已养成。定位高端的主力商家，经营种类多样化，一站式购物是项目运营的关键。 屈臣氏 美食街 服装 数码 餐饮 冠亚广场 商家展示 下沉式购物广场 休闲街 地面停车位 地下停车场 景观公园 商场直升梯 冠亚广场 配套设施 福州金融街万达广场位于台江区，江滨大道以北、鳌峰路以南、前横路以西。是海峡西岸未来金融中心——海峡金融街的先行项目。 福州金融街万达广场是万达集团城市综合体项目的旗舰性代表。总投资40亿元，是一个集六星级酒店、甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型娱乐中心、时尚步行街和SOHO办公为一体的大型城市综合体。 项目于2009年7月30日开工建设，预计于2010年底竣工。占地108亩左右，总建筑面积约40万㎡，地上总建筑面积310500㎡，地下建筑79000㎡。地下机动车位800个，非机动车位2500个，其中，除星级酒店外，写字楼建筑面积36700㎡，SOHO办公楼建筑面积101000㎡，商业综合体建95000㎡，商业步行街及酒楼建筑面积40000㎡，地下室超市15000㎡。 80%的商业由万达公司自身持有；20%的商铺出售，现已售罄。 对外宣称已引入商家：万达影院、苏宁电器、国美电器、万千百货、威斯汀酒店、索菲特酒店、必胜客、肯德基、麦当劳、大玩家、大歌星、沃尔玛、百安居、特力屋、棒！约翰披萨 鳌峰洲大桥 万 达 广 场 鳌峰路 江滨中大道 4月2日施工进度 万达购物广场 背景资料 位于台江区海峡金融街。是一个集六星级酒店、甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型娱乐中心、时尚步行街和SOHO办公为一体的大型城市综合体。 万达所至 财富所向 一个中心繁华一座城市 酒店+写字楼+购物中心+娱乐中心+步行街+SOHO办公 项目沙盘 （北面） 南面 万达购物广场 项目立意 面临闽江，具有良好的景观条件。总高21层，单层建筑面积1500㎡，层高3.8m。其显著的区位和自身的硬件设施帮助提升企业的形象、档次。 甲级5A写字楼 规划有4栋25-28层，层高均为3米，标准层面积900-1200㎡，单套建筑面积规划为40-60㎡。其兼具办公和单身公寓功能。 SOHO办公 规划有2条，一条为室内步行街，一条为室外步行街。室外步行街宽10m，沿曙光路和鳌峰路建设，层高2层，面积区间20-400㎡，主力面积120-140㎡，是项目商业中公开销售部分。 时尚步行街 万达购物广场 建成后将成为福建最高档次酒店。酒店1楼是挑高9米的大堂，2-4楼层高6米，配备了商务中心，大型宴会厅，健身房、咖啡厅等。5-18楼为酒店套房，19-20楼为总统套房。总客房数310套。 六星级威斯汀酒店 总高5层。规划业态为：1-3楼名品店、4楼万千百货、5楼健身中心。其中万千百货定位为高端百货，汇集国际、国内一线品牌。 大型高档购物中心 主要规划为电玩、KTV和万千影院等。 大型娱乐中心 万达购物广场 各功能规模构成 酒店、写字楼、购物中心、娱乐中心、步行街、SOHO办公六大业态齐集于此，真正意义上的城市综合体。 外因： 优越的地理位置。海峡西岸未来的金融中心——海峡金融街； 区域内暂无大型购物广场竞争。万达的商业品牌，良好的前期招商，不仅能吸引东部的消费人流