镇江房地产市场环境调研及推荐地块考察报告2.pptVIP

三、 镇江市房地产主要板块情况 城市 宏观 环境 研究 区域 房地 产市 场环境 推荐 地块 基本 概况 推荐 项目 初步 投资 分析 区域 房地 产开 发流 程介绍 考察 初步 结论 与推 进建议 4、丁卯片区 2010年丁卯片区成交情况分析 2010年丁卯片区商品房销售共3903套，与2009年相比（7268套）同比下跌46.30%；总供应量3470套；总成交面积22.77万平方米，同比2009年下跌58.56%；总成交金额148114.29万元，与2009年相比，同比下跌43.61%；全年丁卯片区成交均价为6504.90元/㎡，同比2009年上涨36.10%；平均套均面积58.34㎡。 2010年丁卯片区整体销售情况出现较大幅度的下滑，主要原因在于2010年丁卯片区在售的住宅项目仅为永隆城市广场、钻石铭苑、东方新卡纳、美景豪庭等4家楼盘，其余楼盘基本售罄，或尾盘销售，住宅整体供应量不高，导致成交量下滑严重。而在住宅项目供应量不高的情况下，丁卯片区销售主要转向以营业性用房为主，因此该片区整体成交均价上涨幅度以及套均面积下跌幅度均较大。除去营业性用房外，丁卯片区住宅项目的销售均价基本保持在6000元/㎡左右，基本与相邻的学府板块相近。另外，值得指出的是，2010年丁卯片区商品房总销售为3903套，供应量仅为3470套，供需比例为1：1.12，供应量不足。 三、 镇江市房地产主要板块情况 城市 宏观 环境 研究 区域 房地 产市 场环境 推荐 地块 基本 概况 推荐 项目 初步 投资 分析 区域 房地 产开 发流 程介绍 考察 初步 结论 与推 进建议 5、2010 年镇江市内各片区市场对比分析 5.1 供应量分析： 三、 镇江市房地产主要板块情况 城市 宏观 环境 研究 区域 房地 产市 场环境 推荐 地块 基本 概况 推荐 项目 初步 投资 分析 区域 房地 产开 发流 程介绍 考察 初步 结论 与推 进建议 5、2010 年镇江市内各片区市场对比分析 5.1 供应量分析： 从供应量走势来看，保持每月稳定供应量的片区只有润州片区，除京口片区保持月度少量供应外，丹徒片区、丁卯片区、大港片区均出现月度0 供应量。分析认为，丹徒片区因为是以纯住宅项目为主，片区内的商业项目销售基本以楼盘底商为主，几乎没有其它商业项目销售，因此受到针对住宅销售方面的政策调控影响较大，导致在一段时期内成交量走低，影响片区供应量走势。而丁卯和大港片区则是因为商品房楼盘很少，丁卯目前在售楼盘也仅仅只有永隆城市广场、钻石名苑、东方新卡纳，而商业项目诸如镇江食品城、亿都家居建材城、亚太广场、镇江义乌小商品城等楼盘基本已是尾盘，或部分房源尚未开发，因此在售房源较少。 三、 镇江市房地产主要板块情况 城市 宏观 环境 研究 区域 房地 产市 场环境 推荐 地块 基本 概况 推荐 项目 初步 投资 分析 区域 房地 产开 发流 程介绍 考察 初步 结论 与推 进建议 5、2010 年镇江市内各片区市场对比分析 5.2 成交量分析： 三、 镇江市房地产主要板块情况 城市 宏观 环境 研究 区域 房地 产市 场环境 推荐 地块 基本 概况 推荐 项目 初步 投资 分析 区域 房地 产开 发流 程介绍 考察 初步 结论 与推 进建议 5、2010 年镇江市内各片区市场对比分析 5.2 成交量分析： 从2010 年镇江市内各片区成交量走势来看，润州片区已经成为镇江市内商品房销售的主要区域，随着近几年行政中心以及商业中心南移，润州片区的价值潜力益发凸显，成为镇江商品房市场发展的主力区域。另外，丹徒片区也越来越受到购房者重视，因为行政中心和商业中心南移，丹徒片区和市中心的距离更加接近，而同时丹徒片区的自然生态优势开始突显，随着该片区生活配套陆续完善，远离尘嚣却又在城内成为吸引购房者的因素之一，使丹徒片区成为继润州片区之后住宅商品房销售得主要区域。 三、 镇江市房地产主要板块情况 城市 宏观 环境 研究 区域 房地 产市 场环境 推荐 地块 基本 概况 推荐 项目 初步 投资 分析 区域 房地 产开 发流 程介绍 考察 初步 结论 与推 进建议 5、2010 年镇江市内各片区市场对比分析 5.3 成交均价走势分析： 三、 镇江市房地产主要板块情况 城市 宏观 环境 研究 区域 房地 产市 场环境 推荐 地块 基本 概况 推荐 项目 初步 投资 分析 区域 房地 产开 发流 程介绍 考察 初步 结论 与推 进建议 5、2010 年镇江市内各片区市场对比分析 5.3 成交均价走势分析： 从2010 年镇江市内各片区成交均价走势中可以明显的看到，镇江市内5 区的成交均价呈明显的区域层次化划分