武汉东西湖区商业市场调研分析报告_上.pptVIP

东西湖区 商业市场调研分析报告;一、东西湖区城市发展概况;前言：;1、东西湖区城市发展概况;东西湖区位于汉口，是武汉的西大门，幅员面积497平方公里，在籍人口269464人。2011年全区实现GDP274亿元。自1998年以来，全区吸引外商投资企业数、投资总额、GDP财政收入增长速度居全省首位。到目前全区初步形成食品、机电、物流三大特色产业。食品、机电、物流三大产业占地区生产总值的比重达到70%左右。吴家山经济开发区获批升级为国家级经济开发区，是继武汉经济技术开发区、东湖高新技术开发区之后，武汉市获批成立的第三个国家级开发区。成为武汉城市布局的“三大产业带”和“三大经济增长极”之一。;;织就立体交通网 “小憩”之间达九州;充分发挥交通优势，大力发展物流产业;轻轨1号线（堤角——东吴大道） 公交： 546路（武汉客运港——五金机电城） 741路（黄塘湖停车场——华星花园） 505路（民意一路——吴家山党校） 737路（武汉客运港——沿海赛洛城） 621路（淌湖二路——沿海赛洛城） 222路（九通路——武泰闸） 736路（汉口火车站——七雄路） 713路（汉口火车站——二雅路海景花园）;东西湖区——跨越式发展的武汉新兴工业区;连续5年三产结构比例走势;工业经济发达，年均增长率32.59%，继武汉东湖高新技术开发区和武汉经济技术开发区之后，成为大武汉第三个经济增长极。;中国名牌和世界名牌齐聚东西湖;居民收入情况;城市发展规划;;首个武汉城市副中心;在我们传统的观念中，汉口就是金融、商业的汇聚地，自古以来汉口都是整个大武汉的商业中心，建设大道是武汉金融中心；老字号汉正街曾经是国内改革开放的典型项目；江汉路是大武汉最著名的旅游购物中心之一。可以说，汉口是武汉商业最为集中的地方。而东西湖，人们传统的看法东西湖是以工业为主的以物流、食品工业和现代化专业市场为主，而现在正在发生转变，根据武汉城市发展规划，东西湖区被确定为大武汉首个城市副中心，近年来东西湖区房地产开发投资强度不断加大，已渐渐成为武汉市最主要的住宅供应市场之一，东西湖成为汉口的后花园，金银湖已经发展成为生态旅游居住区，成为汉口新的生活中心。;关于吴家山;◇随着大武汉首个城市副中心的定位的确定，以及城市立体交通网络的不断完善，东西湖区未来发展将呈持续快速增长趋势，同时将吸引大量人口导入。;2、东西湖区房地产发展分析;东西湖区目前房地产开发主要集中在住宅地产开发，商业地产开发还处在起步阶段。住宅地产开发主要围绕金银湖板块和吴家山板块以及常青板块展开。吴家山板块各类商业、旅游、教育、医疗配套资源齐全，随着轻轨1号线2期建设运行，区域价值进一步提升。金银湖板块开发项目较集中区域，大盘林立，各项目卖点突出，但在交通出行以及各类生活配套上则较差。常青板块区位更加靠近市区，地段优势比较明显，房地产开发已比较成熟。;2010年与2011年住宅成交量对比;由此图可显示出：近些年来，东西湖区房地产开发投资额度不断增长，且增长速度较快，东西湖区已经成为武汉市最主要的商品房供应地之一，目前区域内在售项目共计19个。;东西湖区房地产发展现状总结;3、东西湖区商业地产发展分析;“模糊地带” 正重新受到重视！;武汉十一大传统商圈;汉口北市场群;通过以上两图可以看出武汉商业地产主要集中在三环以内，成熟商圈在二环以内，新兴的商业中心正在向三环以外拓展，武汉商业地产正在打破以传统商圈为中心的发展格局，传统的商业中心的影响力正被逐渐削弱，模糊地带的商业价值正被重新发掘，新兴的商业中心如楚河汉街、绿地·金融城等项目在未来将成为重要的商业中心。;武汉商业地产的未来;东西湖商业主要集中在吴家山板块和金银湖板块;1、竹叶海·嘉园 2、东和·颖园 3、东建·金鼎湾 4、天合新界 5、九坤·五环华城 6、万安·企业大道 7、立方城 8、北冰洋城市广场 9、航天彩虹镇;竹叶海·嘉园;项目地址：二雅路198号 开发商：武汉合记置业有限公司 用地面积： 39622.05 ㎡ 总建筑面积： 154525.80 ㎡ 总户数：1200户 商业体量：1.5万m2 商业层数：3层 商铺面积区间：200-360 ㎡ 商铺均价：一楼30000元/㎡;项目地址：吴家山东西湖大道与七雄路交汇处 开发商：武汉誉景实业发展有限公司 总建筑面积：112341㎡ 商业体量：10000m2 商业层数：2层 商铺面积区间：40—360 ㎡ 商铺均价：一楼25000-28000元/㎡，二楼15000元起;项目地址：东西湖与七雄路交汇处 开发商：万安盛世集团 用地面积：28446㎡ 总建筑面积： 99509 ㎡ 商业体量：43600m2 商铺面积区间：待分割 商铺均价：暂未开盘;项目地址：吴家山四明路与东吴大道交汇处 开发商：吴家山市场物业管理有限公司 用