思源2010重庆中渝都会中心9号地块项目定位报告.pptVIP

物业发展建议︱ 附加值 生态型透水地面，雨水回渗利用系统 物业发展建议︱ 附加值 LOW-E中空（加惰性气体）遮阳玻璃 德国东亚高强度、高密封铝合金断桥隔热窗 物业发展建议︱ 附加值 霍尼韦尔（ Honeywell ）智能温控自动调节及远程控制室温系统 物业发展建议︱ 附加值 使用变频泵，实行变流量运行，节约能源 物业发展建议︱ 附加值 导光管自然采光系统，白天将自然光引入地下室，夜间将灯光反射至地面 物业发展建议︱ 附加值 国际先进掌形识别电子入户门 霍尼韦尔专为The House量身定制智能温控器 智慧生活配置 小区内车库管理、门禁、消费、查表一卡通系统。 最顶级家庭远程空凋、地暖控制系统集成在全球首次利用。 社区周界、公共空间、楼体周界、入户单元门设有4层安防系统。 紧急呼叫系统 煤气报警系统 物业发展建议︱ 附加值 SUB 尊享服务 中渝倾力打造，国际化星级酒店式服务 24小时全方位保安服务 家庭式公共空间保洁服务 国际化顶级园丁服务 专业级房屋设备、设施的管理 全智能物业管理平台 物业发展建议︱ 附加值 ■定位报告思路 项目开发愿景 城市角度 项目静态财务测算 城市研究 区域研究 项目研究 产品 附加值 启动 总结 总规 竞争角度 外部竞争 内部需求 定位方向 利润角度 开发模式 商业需求 外部竞争 物业配比 价格建议︱ 市场参考（协信中心） 期数 协信中心 开盘时间 08.11.29 建筑形态 住宅、顶级行政酒店公寓、精品酒店、 建筑风格 现代 本期建筑面积 147938.69平米 本期占地面积 12670平方米 本期项目构成(详细叙述)： 总套数（420）共（1）栋；楼栋楼层数（3至31）；（14）户/层；标准层层高（净高 3米）；标准层面积（850） 本次各建筑形态推出体量： 总套数（448）共（1）栋； 本期户数 448 交房时间 2009 售完时间 本期价格 套内起价 均价13300元/平方米 套内均价(面价) 均价13300元/平方米 套内均价(折后价) ? 楼盘名称 协信中心（公寓） 地理位置 江北区观音桥步行街 外卖场位置 江北区观音桥步行街 建筑形态 住宅、顶级行政酒店公寓、精品酒店、 开发商 协信集团 投资商 物业管理 锦江酒店 建筑设计 深圳汤华设计院，加拿大ald景观设计 占地面积 12670平方米 总建筑面积 147938.69平米 首次开盘时间 08.11.29 容积率 8.86 绿化率 25% 楼盘网站 总户数 420 形象面市时间 08年9月 物管费 3.50元/平方米·月 总停车位 806 停车位价格 租（元/月） 售（元/个） 项目构成： 小区 单体 塔楼栋数 3栋 裙楼层数 详细分布情况：总套数（420）共（1）栋；楼栋楼层数（3至31）；（14）户/层；标准层层高（净高 3米）；标准层面积（850） 价格建议︱ 市场参考（协信中心） 价格建议︱ 市场参考（万达广场） 重庆万达广场地处南坪核心区域，北临南坪转盘，南接南城大道，东临 南坪南路，西接珊瑚路，总建 筑面积78万平方米，是一个大型城市综合体项目。重庆万达广场集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业 街区、高尚住宅、商务公寓为一体。它的落成将完成对整个重庆南岸商圈的改造和升级，万达广场必 将成为南岸的新中心。 价格建议︱ 市场参考（万达广场） 产品类型 所占体量(万方) 产品比例 SHOPPING MALL 14 17.94% 临街商铺 5 6.50% 写字楼 8 10.25% 住宅 26 33.30% 公寓 8 10.25% 酒店 5 6.50% 公建配套等 12 15.26% 合计 78 100% 产品结构比例 价格及销售状况 套内均价 （元/㎡） 住宅 6000 商铺销售价格： 临街一层3.5-6万元/㎡ ????临街二层：1-2万元/㎡ ????临街三层：1.2-2.2万元/㎡ ????社区内商铺：0.8-1.2万元/㎡ 销售率（％） 住宅90% 商业100% 销售周期（月） 10 物管费（元/㎡·月） 3 客群来源（％） 本地客户 75% 区县客户 15% 外省客户 8% 其他地区 2% 关键词： 1、地处核心繁华商圈，交通四通八达； 2、成熟的品牌影响力； 3、商业模式的纯熟推广和运作； 4、自带部分商业产品的支撑； 5、全国性的战略合作资源支撑。 价格建议︱ 市场参考（中新城上城） 住宅：18万平方米 写字楼：9万平方米 公寓：4万平方米 商业：18万平方米 重庆中华新城由公寓、超高层甲级写字楼及五星级酒店、超高层酒店式公寓和大型购物中心 组成。其中住宅约占18万平方米，超高层甲级写字楼及五星级酒店约占9万平方米，超高层酒店 式公寓约占4万平方米，大型购物中