2014上半年钦市楼市市场分析年报2014.7.23.docVIP

2014上半年钦州市楼市 市场分析报告 （2014年07月18日） 钦州市天骄投资有限公司 ——————————————————————————————————————— 钦州市钦南区南珠东大街174号目 录 1 钦州市房地产投资环境 2 1.1 钦州经济运行情况 2 1.2 钦州城市建设情况 4 1.3 钦州行业政策情况 4 2 房地产投资分析 9 3 商品房开发用地市场分析 9 3.1 经营性（商品房）用地出让 9 3.2 商品房开发用地供需分析 10 3.3 年度供地计划与实际完成情况 12 3.4 商品房开发用地成交及地价 12 3.5 河东新区主要板块地价水平 15 3.6 钦州年度“单价”TOP10 16 4 商品房销售市场分析 16 4.1 商品房预售与成交分析 16 4.2 商品房成交均价分析 17 5 近四年产品区间及售价水平 19 6 年度单盘销售面积及价格TOP10 19 6.1 近四个月市区单盘销售TOP10 19 6.2 市区（累计）单盘销量 20 7 近四年钦州全市可售（存量）商品住宅分析 20 8 市场总结及预测 21 8.1 市场总结 21 8.2 市场展望 21 钦州市房地产投资环境 钦州经济运行情况 2014年1-5月钦州市主要经济指标完成情况 指标名称 单位 2014年1-5月 同比增长% GDP（上半年） 亿元 158.66 10.2 规模以上工业总产值 亿元 498.52 32.3 第一产业增加值 亿元 24.82 1.8 第二产业增加值 亿元 80.13 17.5 第三产业增加值 亿元 53.71 2.5 固定资产投资 亿元 214.64 22.1 财政收入 亿元 59.63 12.2 社会消费品零售总额 亿元 75.01 12.3 城镇居民人均可支配收入 元 7097 9.2 进出口贸易总额 亿美元 21.04 64.9 进口贸易总额 亿美元 13.98 46.4 出口贸易总额 亿美元 7.06 119.7 数据来源：钦州市统计局 从上表数据看，钦州市2014年1-5月的经济总体上保持着平稳增长，规模以上工业总产值、固定资产投资、进出口贸易总额、进口贸易总额、出口贸易总额等指标快速增长，大幅度上升。 2014年1-5月 GDP总值为158.66亿元，同比增长10.2%；固定资产投资社会%；进出口贸易总额21.04亿元，同比增长64.9%，其中进口贸易总额增长达46.4%，出口贸易总额增长高达119.7%。 钦州市经济结构三大产业增加值 数据来源：钦州市统计局 2008年至2014年1-5月钦州市产业结构逐年优化及不断调整，在2011年第二产业呈现爆发式增长，今年1-5月， 三大产业经济增长率分别是：1.80%、17.50%和2.50%，第二产业投资保持较快增长，第一、三产业投资平稳增长。 钦州市规模以上工业总产值 数据来源：钦州市统计局 2014年1-5月规模以上工业总产值%。一是临港工业经济恢复性增长。1-5月，临港工业实现产值281.03亿元，增长42.1%，对全市规模以上工业产值增长的贡献率达到了68.4%，拉动产值增长22.1个百分点。二是县域工业持续实现较快增长。1-5月，县域规模以上工业实现产值217.49亿元，增长21.4%，对全市规模以上工业产值增长的贡献率为31.6%，拉动产值增长10.2个百分点。三是重点行业快速增长。石油加工、化学原料和化学制品制造业、电力、造纸和纸制品业实现增加值分别增长36.3%、19.5%、10.2%、123.4%。 钦州城市建设情况 北部湾经济区提前完成社保同城化 一卡通行南钦北防 自治区人民政府在当天召开的广西北部湾经济区人力资源社会保障同城化新闻发布会暨社会保障“一卡通”南宁首发仪式上宣布，继通信、金融同城化之后，广西北部湾经济区内的南宁、北海、钦州、防城港四市全部步入社会保障“一卡通”崭新时代，比原计划提前两年实现了人力资源和社会保障同城化第一阶段目标。 ???? 据介绍，北部湾经济区人社同城化主要内容包括统一就业与社会保险政策体系，推进“金保工程”数据大集中和经济区内就业信息网络的互联互通，在经济区内实现社会保障“一卡通”及就业信息的资源共享。 钦州将上马255个城建项目 建设海湾新城 钦州今年将全力推进以海湾新城、钦州港区建设和主城区主干路网为重点的255个城建项目，总投资约454.54亿元，今年度计划完成投资约50.01亿元。 据广西日报报道，钦州市今年城建工程项目将投入47.83亿元，项目涵盖主城区、钦州港区、中马钦州产业园区、三娘湾旅游管理区和滨海新城等“一城四区”，内容包括城镇污水垃圾项目、“一环六横六纵七通道”路网骨架工程、市政公用设施项目和保障性住房等方面。