2010年南通如东县万华二期地块投资报告.pptVIP

目 录 壹、市场篇 贰、地块篇 叁、产品篇 肆、投资篇 壹、市场篇 一、宏观市场 二、中观市场 三、微观市场 地块现况： 1#有少量民宅需动迁； 2#地块上民宅需动迁量较多； 3#地块较为平整。 我们认为在当前形势下，优先开发1#地块比较有利。 理由：1 距离相对近：1#地块距离市中心及行政中心相对近，目标客群（环保局、建设局 等办公人员）认同感更强； 2 拆迁量相对少：1#地块拆迁量相对3#较少，土地费用支出少； 3 产品定位明晰：1#地块与万华一期项目一路之隔，恰好能把别墅与洋房客群巧妙 分隔，适宜建造多层及小高层，丰富产品类型，扩大客源范围； 4铺垫作用：1#开发后，从生活配套与人气积累方面为2#做好铺垫； 53#可延续别墅社区概念做低密度住宅，可在市场培育（高端客户积累）一段时间 后再推出。 目标客群分析： 本统计是以万华一期