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长沙楼市现结构性回暖 　 　 　　进入下半年，长沙土地市场突然爆发。除了已经进驻长沙楼市的地产企业外，合能、和泓相继拿下多幅地块，土地市场呈现火热景象。在住宅市场遭受政策打压和限制的环境下，长沙楼市正加速启动产品的结构性调整，进入普通住宅、高端住宅、写字楼、酒店、商业、旅游地产、养老地产等多元化开发的阶段。 　　长沙楼市现结构性回暖 　　房地产市场变化的信号正在传递。改善性需求已经开始入市。”有业界人士认为，从数据上看，市场回暖的信号并不明显，但结构性回暖的趋势已经显现，特别是高端住宅和商业地产会在接下来有不俗的表现。 　　“8月份市场整体表现温和的情况下，华远·华中心的豪宅成交量反而有所上升，这几个月也一直保持稳定。”消费者的心态也更为平稳。数据显示，10月份长沙楼市新房网签165.56万，环比9月份大涨近四成，网签成交量冲至全年最高点。显然，改善性需求的推动力不容忽视。 　　未来的长沙楼市，商业地产将占据半壁江山，并成为房地产市场投资的主要趋势。长沙楼市最终将走向专业化和精细化。 　　开发商重视拓展市州市场 　　“市州市场土地资源较丰富，可供选择空间很大，还具有土地价格相对便宜、开发风险相对较小的特点。”开发商对市州市场比较感兴趣。在这一点上，恒大、碧桂园、佳兆业、保利、五矿等是进军市州市场的先行者。同时，本土房企也在行动。步步高置业进军湘潭、永州、张家界，顺天、智邦、新华盛、新泓信、友阿进军郴州，长房集团进军湘潭，新金鸿进军怀化等。 　　开发商应当找准自己的定位 　　土地市场已经回暖，地方政府在推地方面热情高涨，三季度成交金额达到了1352亿元，环比上涨123%，长沙市场也是如此。从市场的成交量和成交价格来看，当下的长沙市场处于平稳状态，价格有一定上涨，成交量上还有一点点波动。从消费者层面来说，心态更为平稳。预计明年三四月份以后，市场有可能反弹。 　　长沙的房地产市场目前以平稳为主。在长沙，售楼部就像超市一样多，消费者的心态更成熟。高端别墅市场趋于平稳，商业地产成为投资趋势，但投资者不再狂热。第四季度，无论是上市公司还是本土房企，都需要在年底进行资金的回流，因此以价换量将成为市场的趋势，成交会有保证。长沙楼市已经走向平稳，但市场却开始走向专业化、精细化，分工也更为明确。在这样的市场环境中，开发商应当找准自己的定位，做自己擅长的事情。 　　商业地产对开发商提出更高要求 　　当下长沙楼市表现平稳，但格局已经发生质变，出现了结构性回暖的态势，并且从单一的市场向多元化的市场转变，商业地产将会有不俗表现。 　　商业项目的大规模爆发是一个趋势。由于商业项目对接的是高端客群，这部分消费者对于项目产品和技术比较认可，因此在未来商业项目的竞争中，产品和技术将成为最核心的竞争力。不过，长沙商业地产的大幕才刚刚开启，未来有许多不确定性。例如需求的不确定、规划的不确定以及开发商运营的不确定性等，恰恰是这些不确定，给长沙商业地产带来无限可能。商业地产的爆发，对于未来开发商的运营能力提出更高要求。 　 参考资料：/fcxw/561.html 文章参考：房道网新闻资讯频道－/fcxw/